Chi phí xây nhà.
Để hoàn thành một ngôi nhà cần trải qua nhiều công đoạn khác nhau. Ban đầu cần chủ đầu tư cần sở hữu một mảnh đất ưng ý, xác định được nhu cầu mục đích xây dựng ngôi nhà chủ yếu phục vụ mục đích nghỉ ngơi của gia đình hay kết hợp với việc kinh doanh, buôn bán, ….. Tiếp theo lựa chọn phong cách thiết kế theo thẩm mỹ của bản thân. Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công. Trong quá trình hoàn thành căn nhà tất nhiên nảy sinh nhiều chi phí khác nhau. Chi phí thiết kế đến chi phí thi công – xây nhà.
Việc xác định chi phí xây nhà rất quan trọng đối với chủ đầu tư. Đặt biệt với các chủ đầu tư muốn ngôi nhà sau khi xây dựng xong sẽ hoạt động theo mục đích buôn bán, kinh doanh.
Việc xác định chi phí xây nhà sẽ dựa vào các yếu tố:
- Quy mô diện tích công trình lớn đến đâu? Địa chất.
- Vật tư lựa chọn để thi công là gì?
- Thời gian dự kiến hoàn thành công trình là bao lâu?
- Phong cách thiết kế cũng đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Độ phức tạp trong thiết kế.
- Các chi phí phát sinh khác trong khi xây dựng
- Sự thay đổi ý kiến của chủ đầu tư.
- Lựa chọn đơn vị nhà thầu.
Về quy mô công trình, địa chất:
Tất nhiên chi phí xây dựng sẽ tỷ lệ thuận với quy mô công trình. Diện tích công trình nhỏ thì chi phí sẽ ít hơn khi diện tích công trình lớn. Địa chất cũng rất quan trọng ảnh hưởng đến chi phí sẽ nhắc đến trong phần chi phí bên dưới.
Các loại vật liệu xây dựng
Vật tư:
Cũng theo đó vật tư cho xây dựng sẽ nhiều ít tùy thuộc quy mô công trình. Vật tư sẽ do chủ đầu tư lựa chọn dựa vào tư vấn của bên thiết kế và thi công. Đôi khi chủ đầu tư sẽ tự lựa chọn theo nhu cầu của mình. Nguyên vật liệu có nhiều loại, chất lượng khác nhau và giá thành sẽ khác nhau. Tùy quy mô công trình về mặt diện tích và giá trị sẽ lựa chọn các lọai vật tư khác nhau chất lượng độ bền sẽ khác nhau.
Thời gian dự kiến hoàn thành:
Thời gian dự kiến hoàn thành công trình cũng quyết định đến chi phí xây dựng. chủ đầu tư muốn hoàn thành sớm tất nhiên sẽ cần tăng số lượng nhân công để tiến độ được đảm bảo thao dự kiến của chủ đầu tư, hoặc nếu lượng nhân công không đủ thì nhất định phải tăng ca. Tuy nhiên việc tăng ca là rất hiếm.
Phong cách thiết kế hiện đại
Phong cách thiết kế:
Ngoài ra phong cách thiết kế cũng rất ảnh hưởng đến chi phí. Nếu công trình theo phong cách hiên đại thì thi công đơn giản không quá cầu kỳ. Phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển theo như đặc tính thì khá cầu kỳ về các chi tiết nên việc thi công hơi khó khan cần đội ngũ nhân công đầy kinh nghiệm, tỉ mỉ và mất nhiều thời gian ngay cả khâu thiết kế và hoàn thành thi công.
Sự thay đổi của chủ đầu tư:
Có nhiều sự thay đổi trong quá trình xây dựng làm phát sinh chi phí để thay đổi thiết kế theo ý kiến chủ đầu tư, đồng thời mất thời gian.
Nhà thầu uy tín sẽ giúp chủ đầu tư tết kiệm được cả chi phí và thời gian thi công.
Sau đây là một vài khoản chi phí:
Nếu xây trên nền đất nhà cũ: cần phá dỡ nhà cũ để lấy mặt bằng xây dựng.
Chi phí gia cố móng: nếu địa chất yếu cần gia cố móng để đảm bảo độ an toàn chắc chắn cho căn nhà.
Chi phí cấp phép xây dựng: chi phí này phụ thuộc vào quy mô của căn nhà bạn muốn xây dựng. Nếu có thể bạn sẽ tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ nếu cần thiết.
Chi phí xây dựng cơ bản: chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu, xây dựng phần thô, hoàn thiện công trình.
Chi phí cho vật tư thiết bị: chi phí này phụ thuộc vào nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng, phần chi phí này chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng.
Chi phí thiết kế: chỉ chiếm khoản 3% chi phí dự toán. Tùy thuộc vào quy mô, tính đơn giản hay cầu kỳ trong mẫu nhà bạn muốn xây dựng. Có nhiều chủ đầu tư chọn thiết kế mới, mang nét riêng đặc trưng thì chi phí cao hơn với chủ đầu tư chọn xây dựng căn nhà theo phong cách đơn giản hay xây dựng theo mẫu có sẵn.
Các chi phí dự phòng phác sinh:
Đây là khoản chi phí cần thiết cần cho những trường hợp ngoài ý muốn phát sinh trong khi xây dựng.
