---------

Category Archives: Thi công biệt thự

Thi công biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên không gian tương đối hoàn thiện và tương đối biệt lập với không gian biệt lập chung. Thi công biệt thự không đơn giản cả về thiết kế lẫn thi công như nhà phố thông thường, đòi hỏi người Kiến Trúc Sư phải có kinh nghiệm trong việc thiết kế lẫn thi công xây dựng biệt thự và hơn hết là công tác thi công được một công ty uy tín chuyên nghiệp đảm nhiệm.

XEM THÊM: HƯỚNG DẪN CẤP PHÉP + HỢP ĐỒNG THI CÔNG + DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH >> TẠI ĐÂY

Công ty thi công xây dựng biệt thự trọn gói

Viet Architect Group chuyên thiết kế và thi công biệt thự trọn gói, với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi nhiều năm kinh nghiệm. Liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Một số công trình biệt thự xây dựng bởi VAG có mặt khắp các tỉnh thành.

Công trình thiết kế thi công trọn gói biệt thự hiện đại góc phố 3 tầng đẹp chị Thuỷ – Chí Linh, Hải Dương.

Biệt thự hiện đại góc phố 3 tầng đẹp, chủ đầu tư: Chị Thuỷ ở Chí Linh, Hải Dương. biệt thự được kts và chủ nhà thống nhất với 3 phương án. Công trình được thực hiện bởi kiến trúc sư Nguyễn Văn Trình và cộng sự.

thiet ke biet thu hien dai lo goc - Công trình thiết kế biệt thự hiện đại góc phố 3 tầng đẹp chị Thuỷ - Chí Linh, Hải Dương Xem chi tiết phối cảnh và công năng tại đây

Thi công cải tạo trọn gói thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại nhiều không gian xanh.

Phương án cải tạo thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại nhiều không gian xanh. Phương án cải tạo biệt thự 3 tầng hiện đại không gian xanh ở Vũng. Công trình thực hiện bởi kiến trúc sư Phan Đình Kha và cộng sự. Công trình nằm ở khu Khu du lịch Chí Linh, gọi là khu Long Cung, với các biệt thự sang trọng đẳng cấp.

thiet ke biet thu vung tau 2 - Phương án cải tạo thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại nhiều không gian xanh Xem chi tiết phối cảnh và công năng tại đây

Ảnh – Thi công biệt thự sân vườn 1 tầng tại Hải Dương

VIỆT ARCHITECT GROUP  của chúng tôi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên, với nhiều năm hoạt động cùng với đội ngũ kỹ sư và chuyên viên có kinh nghiệm lâu năm sẽ mang đến cho quý khách căn biệt thư như mơ ước.

Ảnh – Thi công công trình biệt thự 3 tầng kiến trúc tân cổ điển tại Hà Nam – Đang hoàn thiện

Thi công biệt thự, thi công nhà biệt thự: Chúng tôi luôn đảm bảo các yếu tố kỹ thuật, thi công: khi thi công xây dựng nhà phố cần tiến hành các biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép để đảm bảo an toàn trong thi công cũng như không gây ảnh.

Xây dựng biệt thự: Xây biệt thự vườn, biệt thự phố, xây biệt thự 1,2,3 tầng đẹp. Xây dựng biệt thự hiện nay rất phổ biến Việt Architect Group  đã thiết kế và thi công hàng trăm mẫu biet thu đẹp tại tp.hcm và các tỉnh lân cận. Chuyên Thi công biệt thự với những mẫu biệt thự được thiết kết hot nhất hiện nay với chi phí và chất lượng tốt nhất.

Phương pháp tính giá thành theo bảng dự toán xây dựng:

Dựa trên hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết của công trình, đối với công tác xây thô ta sẽ tổng hợp được khối lượng, vật tư, nhân công cần thiết để thi công các hạng mục như: công tác chuẩn bị, đào đất, công tác bê tông, bê tông móng, xây gạch, tô, điện nước, công tác hoàn thiện… Tổng hợp lại ta sẽ được dự toán xây dựng phần thô công trình.

Bảng tổng hợp dự toán xây dựng phần thô công trình

Tương tự, ta cũng có dự toán hoàn thiện công trình với các hạng mục như: cung cấp lắp đặt cửa, gạch lát, đá granit, trần thạch cao, sơn nước, hệ thống điện nước, các công tác hoàn thiện khác… tùy theo qui mô công trình mà có những hạng mục cụ thể riêng, ví dụ:

Dự toán hoàn thiện hạng mục lát gạch

Tổng hợp lại các hạng mục hoàn thiện ta được bảng dự toán kinh phí hoàn thiện công trình:

Trên đây là một số phương pháp tính giá thành xây dựng phổ biến, nếu bạn cần tư vấn thêm về các phương pháp này cũng như các vấn đề khác liên quan tới lĩnh vực thi công xây dựng, đừng ngại liên hệ với Phòng Kỹ Thuật Thi Công để được tư vấn miễn phí.

Phối cảnh 3D công trình biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Đà Nẵng: Kinh phí 1.3 tỷ

Ảnh-  Công trình biệt thự 2 tầng tân cổ điển đã hoàn thiện 2017 tại Đà Nẵng

Việt Architect Group là một trong những đơn vị tư vấn kiến trúc xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm, là sự kết hợp của các kiến trúc sư từ ba miền đất nước ( Hà Nội, Đà Nẵng, Tp Hồ Chí Minh …).

Chúng tôi tâm niệm rằng khi thiết kế một công trình kiến trúc – dù là những ngôi nhà nhỏ, hay những căn hộ chung cư nhiều tầng – tất cả đều phải chứa đựng trong đó sự chân thật – sự chân thật (của) kiến trúc và sự chân thật của người thiết kế với mong ước rằng công trình đó phải thực sự phù hợp và đáp ứng được một cách tối ưu nhu cầu, cá tính và mục đích của người sử dụng.

Thi công xây dựng biệt thự – giá thi công phần thô biệt thự

Xây biệt thự đòi hỏi nhà thầu có kỹ năng và hồ sơ năng lực, với các công ty kiến trúc có thi công biệt thự thì đó là một lợi thế không nhỏ. Ngoài ra có 1 số căn biệt thự mới xây thô, cần hoàn thiện đưa vào sử dụng. Viẹt Architect Group với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công. Chúng tôi mang tới giải pháp toàn diện chất lượng và cạnh tranh giá cả. >> Xem chi tiết: Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô

Liên hệ trực tiếp với chúng tôi: Hot line: 0962 604 887 

Tại khu vực Hà Nội, chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây dựng uy tín với đội ngũ thợ lành nghề, máy móc và quy trình. Chúng tôi luôn đảm bảo an toàn và tính chất tuyệt đối.

Tham khảo đơn giá xây dựng tại đây

VIỆT ARCHITECT GROUP là nhà thầu có uy tín trong lĩnh vực thiết kế, thi công các công trình nhà phố, biệt thự, sân vườn tại HÀ NỘI, ĐÀ NẴNG, TPHCM, CẦN THƠ  và các tỉnh thành khác.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hơn 30 kỹ sư lành nghề Nhà Đẹp Vườn Xinh đã tham gia nhiều công trình tiêu biểu như: Trường mầm non Sơn Ca, Trường tiểu học Mỹ Thuỷ, Khách sạn Novotel, Khách sạn Pullman, Khách sạn Liberty Nha Trang, Panadus Resort, Khu du lịch rừng Madagui, Khu dân dư Park Riverside…

Và nhiều công trình biệt thự, nhà phố, nhà hàng, cafe, văn phòng khác. Chúng tôi xin gửi đến quý khách Quy trình thi công biệt thựkhi xây dựng biệt thự.

TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG BIỆT THỰ

Phục vụ cho báo giá xây dựng theo m2.

Móng

Móng đơn, đài cọc: 10% Móng băng: tính 40% diện tích trệt hoặc +10%/sàn Ép cọc, khoan nhồi, gia cố cừ tràm

Tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu < 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích Tầng hầm có 1.2 ≤ độ sâu < 2m so với code vỉa hè tính 170% diện tích Tầng hầm có độ sâu ≥ 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích Tầng trệt, lửng và các tầng lầu Tầng trệt tính 100% diện tích sàn Tầng trệt có nền BTCT tính 120% diện tích Tầng lửng, các tầng lầu tính 100% diện tích Sân thượng, sân phơi, lam BTCT tính 50% diện tích

Mái

Sàn mái BTCT: tính 50% diện tích Mái tole: tính 30% diện tích mặt nghiêng Mái ngói + Hệ xà gồ, kèo thép hộp tính 50% diện tích mặt nghiêng (chưa bao gồm ngói) Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích mặt nghiêng

CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi Dọn dẹp vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cote cao độ Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà Thi công móng (đổ bê tông đáy móng, đặt cốt thép, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng) Thi công hầm, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm Thi công BTCT cột, CTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có) Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch, không tô bậc Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn theo bản vẽ thiết kế Thi công hê xà gồ thép để lợp mái (nếu có) Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng Lan, hệ thống chống sét, hệt thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC Đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải Nhân công hoàn thiện, các hạng mục: Lát gạch sàn, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế. Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng Sơn nước nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật) Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa nước, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng). Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đàn lon, đèn trang trí, không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt) Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có) Nhân công lợp ngói, tole mái Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm gói vệ sinh chuyên nghiệp).

CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN BIỆT THỰ

Phần ốp lát:

Lát gạch nền các tầng, wc, sân thượng, sân trước, sân sau. Ốp gạch tường, ốp đá trang trí Sơn nước: sơn nước ngòai nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can, khung sắt bảo vệ.

Phần cửa đi, cửa sổ.

Cửa đi các phòng Cửa đi WC Cửa ngoài trời Cửa sổ ngoài trời Cửa ô thông tầng, giếng trời Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền) Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công Khóa cửa WC Phần cầu thang Lan can cầu thang Tay vịn cầu thang Phần đá granite Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang Đá granite mặt bếp Đá granite ngạch cửa, tam cấp Đá granite mặt tiền Thiết bị điện Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng MCB, công tắc, ổ cắm Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp Đèn nội thất, đèn ngoại thất Đèn vệ sinh Đèn trang trí tường, cầu thang Đèn gương Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao Đèn hắt trang trí trần thạch cao Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước Bồn cầu Vòi xả WC Vòi xịt WC Lavabo Vòi xả Lavabo

Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)

Phễu thu sàn Cầu chắn rác Chậu rửa chén Vòi rửa chén Bồn nước inox Máy bơm nước Hệ thống ống NLMT Máy nước nóng NLMT Hệ thống ống máy lạnh Hạng mục khác Thạch cao trang trí Giấy dán tường Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời Lan can ban công Tay vịn lan can ban công Ngói hoặc Tole Cửa cổng

Báo giá hoàn thiện trọn gói không bao gồm các hạng mục:

Máy nước nóng Cửa cuốn, cửa kéo Tủ bếp, tủ âm tường Các thiết bị nội thất Sân vườn, tiếu cảnh Các phụ kiện WC khác (bồn tắn nằm, phòng tắm đứng, tủ kệ lavabo)

THỜI GIAN, QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ – THỜI GIAN THI CÔNG

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3 – 8 tháng- tùy thuộc quy mô công trình, điều kiện và biện pháp thi công. Thời gian thi công móng từ 8-15 ngày Thời gian thi công sàn từ 7-10 ngày/ sàn Với công trình nhà phố có quy mô lớn và công trình biệt thự, văn phòng, … tiến độ thi công sẽ hai bên thỏa thuận và thống nhất.

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.

1. Giai đoạn chuẩn bị thi công biệt thự

Định vị công trình Chuẩn bị mặt bằng thi công Tiếp nhận tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép biệt thự

Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị Ép cọc thử Tiến hành ép cọc đại trà Nghiệm thu giai đoạn ép cọc

3. Thi công móng bê tông cốt thép biệt thự

Đào đất hố móng Đổ bê tông lót Đổ bê tông móng Xây tường móng Đổ bê tông giằng Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…) Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân biệt thự

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

Thi công cột bê tông cốt thép Thi công sàn bê tông tầng 1 Xây tường tầng 1 Xây cầu thang tầng 1 Nghiệm thu tầng 1 Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái biệt thự

Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái Đổ bê tông chống thấm Thi công lớp gạch lá (nếu có) Hoàn thiện phần mái Nghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện biệt thự

Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới. Trát trần, tường Lát, láng nền, sàn Ốp tường Làm trần, đắp nối các chi tiết Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc Lắp đặt thiết bị kĩ thuật Sơn phủ bề mặt Nghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

------------