Việt Architect Group xin cập nhật bảng báo giá xây biệt thự trọn gói mới nhất 2022. Chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng 1000 mẫu thiết kế biệt thự đẹp với các phong cách hiện đại, sân vườn, tân cổ điển. Việt Architect Group chọn lọc gửi đến quý khách hàng, các bạn cùng tham khảo và chiêm ngưỡng.
Đặc điểm của kiến trúc biệt thự: Công năng – phong cách
Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.
Thiết kế biệt thự có diện tích lớn đứng độc lập trên một mảnh đất rộng rãi, có khuôn viên bao quanh ngôi nhà, rộng rãi và thoáng mát, thường có hàng rào chắn, trong biệt thự có bể bơi. Trong biệt thự có một không gian sống tiện nghi và thoải mái, yên tĩnh không ồn ào vì vậy biệt thự thường được tọa lạc ở những vùng ngoại ô, đồng quê, nông trại yên tĩnh.
Biệt thự phải là sự kết hợp hài hoà giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, kiến trúc phải đảm bảo công năng, hình khối phải đạt tỷ lệ phù hợp. Đẹp và sang trọng là 2 yếu tố cơ bản nhất của một biệt thự. Nói chung biệt thự thường là nơi ở của những người có thu nhập cao.
Tiêu chuẩn màu sắc trong thiết kế biệt thự đẹp và sang trọng
Màu sắc được chứng minh là quyết định đến giá trị thẩm mỹ của một mẫu thiết kế nội thất. Muốn có một thiết kế biệt thự đẹp, phải biết cách kết hợp những màu sắc với nhau để tạo nên một không gian sống hài hòa và tinh tế. Đồng thời phải biết tạo nên những điểm nhấn độc đáo trong không gian sống để căn nhà không bị đơn diệu và nhàm chán.
Mẫu thiết kế biệt thự đẹp và sang trọng.
Tiêu chuẩn anh sang trong việc thiết kế biệt thự đẹp và sang trọng.
Để làm nổi bật màu sắc và những vật dụng nội thất thì yếu tố không thể thiếu chính là ánh sáng. Tốt nhất là nên tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ và của chính để bổ sung vào không gian sống. Để bổ sung cho lượng ánh sáng tự nhiên còn thiếu thì bạn có thể sử dụng hệ thống chiếu sáng. Điều quan trọng là bạn cần phải sử dụng ánh sáng một cách thông minh để thiết kế nội thất biệt thự đẹp, mang đến một không gian nội thất hài hòa và tinh tế.
Vật dụng nội thất khi thiết kế biệt thự đẹp và sang trọng
Vật dụng nội thất là yếu tố không thể thiếu trong bất cứ công trình nhà ở nào. Trong thiết kế biệt thự đẹp, nội thất vừa làm cho không gian sống trở nên tiện nghi hơn, vừa góp phần làm nên một không gian có giá trị thẩm mỹ cao. Những vật dụng nội thất cần được bố trí một cách khoa học và tinh tế để tối ưu không gian sống và tạo nên một bố cục đẹp. Vật dụng trang trí tuy không có nhiều giá trị công năng nhưng lại khiến cho không gian sống trở nên hoàn thiện hơn và có giá trị thẩm mỹ cao hơn. Những bức tranh được treo ở phòng khách, giá nến ở phòng ăn, chụp đèn với hoa văn tinh tế… Tất cả kết hợp với nhau làm nên một thiết kế biệt thự đẹp và vô cùng sang trọng.
Mời các bạn tham khảo: >> Thiết kế biệt thự đẹp
Để hoàn thiện một căn biệt thự, chúng ta sẽ cần biết Bảng Báo giá xây biệt thự trọn gói, dự toán xây và thiết kế biệt thự. Trong bài viết này, Việt Architect Group sẽ giới thiệu, và chia sẻ các vấn đề này mọi người cùng tham khảo. Hiện nay, mức trung bình Giá xây dựng nhà biệt thự, Nhà biệt thự : thường có mặt tiền rộng,bốn mặt, nhiều phòng, đường chỉ trang trí, xây dựng theo phong cách cổ điển, châu âu, hoặc bán cổ điển nên giá xây thô từ 5,5 tr/m2. còn giá trọn gói từ 7.5 tr/m2 trở lên. 
Chi tiết bảng báo giá xây biệt thự trọn gói có thiết kế, thi công và hoàn của Kts Phan Đình Kha thực hiện gửi khách hàng, lập bởi Zena, thành viên của Việt Architect Group
Nhu câu xây dựng biệt thự trong những năm gần đây khá cao, phần lớn những người xây biệt thự là những người có thu nhập và công việc bận, vì vậy xu hướng thuê trọn gói khá cao. Tuy nhiên để tìm được một đơn vị uy tín xây không phải đơn giản. Cùng Việt Architect Group tìm hiểu kỹ về vấn đề xây biệt thự trọn gói.
Mẫu Thiết kế biệt thự đẹp ấn tượng
Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao. 
Biệt thự phải là sự kết hợp hài hoà giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, kiến trúc phải đảm bảo công năng, hình khối phải đạt tỷ lệ phù hợp. Đẹp và sang trọng là 2 yếu tố cơ bản nhất của một biệt thự. Nói chung biệt thự thường là nơi ở của những người có thu nhập cao.
Kinh nghiệm xây biệt thự trọn gói
Xây biệt thự trọn gói là dịch vụ được nhiều người lựa chọn. Nếu Quý vị đang với nhu cầu xây dựng nhà cửa và cần thuê một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, Quý vị vui lòng đọc bài viết của chúng tôi. Bài viết này chúng tôi mong muốn san sẻ tới quý vị 1 số kinh nghiệm lựa chọn công ty xây biệt thự trọn gói uy tín, thứ tự bề ngoài, thi công xây nhà đảm bảo chất lượng.
Đồng thời mang tư cách là người đứng đầu của doanh nghiệp. Chúng tôi xin đưa ra cam kết về chất lượng lúc người mua lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Chúng tôi cũng như giới thiệu tới Quý vị về báo giá xây biệt thự trọn gói năm 2021. Giới thiệu về những nhà cung cấp vun đắp khác, báo giá ngoài mặt nhà đẹp của chúng tôi.
1 . Cần phải giám sát khoa học thi công của nhà thầu
quan yếu nhất là bạn nên tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ kiểu dáng để có thể tự giám sát. Cho dù công việc vun đắp là của nhà thầu nhưng bạn tuyệt đối không nên sao nhãng . Bạn cũng cần phải kiểm tra kích thước của cốp pha móng như chiều cao, chiều dài hay chiều rộng. Có sự giám sát kỹ Dự án
Phần móng cọc cần phải giám sát trong khoảng khâu ép cọc, khoảng phương pháp của cọc tối thiểu là 3D, cần kiểm tra khoảng bí quyết thép ở trong đài đã đúng bản vẽ chưa, chiều cao đài cọc như thế nào. 
Về phần thân nhà bạn mang thể kiểm tra chiều cao những tầng qua bản vẽ và giám sát khoa học cốt thép dầm, cầu thang, cột. Cùng lúc kiểm tra kích thước hình học của cốp pha dầm và cột đảm bảo đúng như ngoài mặt. Chiều cao bậc cầu thang cần được xây đều đặn.
Hệ thống điện nước âm phải lắp đặt chờ sẵn rồi mới đổ bê tông sau ấy . Nhớ phải chống thấm ở sân thượng, sàn vệ sinh, mái. Có những Dự án lợp mái ngói phải kiểm tra bằng cách tưới nước lên mái ngói để phát hiện ra chỗ thấm hay kiểm tra khi thấy mang trời mưa…..
2. Nguyên liệu xây quyết định chất lượng biệt thự
Vật liệu vun đắp nhà trọn gói với thể bao gồm: tôn, xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, nước, điện, phụ gia chống thấm nước,… xem thêm thương hiệu tôn đông á chuyên tiêu dùng xây dựng nhà phường rất phổ biến hiện tại . 
Và dù ko can thiệp vào thời kỳ xây dựng của bên thi công nhưng bạn vẫn cần phải chú ý và nhận biết vật tư qua thương hiệu , logo, màu sắc để khi nhà thầu với vật tư tới bạn vẫn sở hữu thể kiểm soát được chất lượng của chúng mà ko mất quá nhiều thời kì.
3. Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép biệt thự
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự 2022
Bạn phải đảm bảo được rằng bê tông đúng chuẩn về khả năng chịu lực, cường độ. Đặc biệt sở hữu những Công trình như nhà xã , biệt thự thì mác bê tông thường là #250.
Để biết bê tông mang đúng mác hay không bạn có thể dựa vào phiếu giao nhận của nhà sản xuất và đề xuất lấy chiếc thí điểm ở hiện trường rồi gửi đi thử mẫu nếu như cảm thấy cần thiết .
mang cốt thép bạn cần dựa vào bản vẽ kết cấu để giám sát chất lượng thi công của nhà thầu.
những nhân tố đặc thù quan yếu trong thi công cốt thép đó là đặt đúng, cắt đủ, buộc chặt. Các thanh thép đúng vị trí trong cấu kiện dầm, sàn, cột.
4. Chú ý chất lượng xây thô biệt thự
Nhớ chú ý để đảm bảo rằng vữa hồ xây thô cần đảm bảo thì Dự án mới đảm bảo chất lượng được. Thường thì một bao xi măng trộn có khoảng 10 tới 11 cỗ ván cát. Bạn cũng cần phải biết rằng khi trộn hồ mà ít xi măng thì vữa không đủ kết dính. Thế nhưng ví như trộn quá phổ thông xi măng sẽ mang thể gây nên hiện tượng nứt tường vì hồ quá già.
5. Kiểm soát bảng vật tư và vật dụng hoàn thiện biệt thự
Trên bảng vật tư nhu yếu các thông báo như dịch vụ , nhãn hiệu , quy phương pháp , đơn giá, chủng dòng ,
6. Phát sinh và cách kiểm soát trong quá trình xây biệt thự
Điểm này rất quan trọng và cần đặc trưng chú ý là bởi khi bạn khoán thầu bằng hình thức xây nhà trọn gói thì vẫn có chi phí phát sinh .
Ở thời kỳ xây thô nảy sinh thường là do giá vật tư biến động nên bạn cần theo dõi thị phần ở những lúc nâng cao giá để kiểm soát được và giao dịch có bên đơn vị xây dựng .
Còn ở thời kỳ hoàn thiện những trường hợp nảy sinh là do chọn nguyên liệu có giá cao hơn đơn giá mà nhà thầu đưa ra trong bản hợp đồng . Bởi thế bạn cần phải nhắm tới những trang bị , nguyên liệu phù hợp có khả năng thanh toán .
7. Hiệp đồng xây nhà trọn gói biệt thự
Ở trong các bản giao kèo xây nhà trọn gói tiến độ của Dự án đã được quy định rõ ràng lúc soạn thảo hiệp đồng . Các hình thức phạt nếu Đó cũng phải liệt kê cụ thể trong hợp đồng nhằm hạn chế trường hợp chủ thầu kéo dài thời gian xây dựng mà ko có phản hồi thỏa đáng với chủ đầu tư.
do vậy ngoài việc quy định điều kiện phạt trong giao kèo bạn cũng cần thường xuyên nhắc nhở và đốc thúc tổ chức thi công đảm bảo tiến độ và quy định vun đắp được quy định trong hiệp đồng .
8. Quy định tiến độ trong quá trình bàn giao.
Tiến độ của Công trình cần phải được quy định rõ ràng lúc thảo hiệp đồng cũng như phạt hiệp đồng thế nào ví như nhà thầu làm cho đấy . Hiện nay trong giao dịch dân sự việc phạt hợp đồng là không ngừng. Phần này bạn có thể nhờ thêm trạng sư tham khảo hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.
9. Vật liệu
Trong hiệp đồng cũng phải quy định rõ chủng chiếc của nguyên liệu hãng nào cung cấp, model bao nhiêu . Các thông báo này đều phải được quy định cụ thể không tiêu dùng các từ ngữ tương đương.
10. Điều khoản bảo hành
Số đông các Dự án thuộc dạng xây nhà ở trọn gói thường được bảo hành nói chung 12 tháng, phần kết cấu bảo hành 5 năm, thấm dột bảo hành hai năm.
Vì sao bạn nên chọn dịch vụ xây biệt thự trọn gói?
Biệt thự là công trình lớn và để hoàn thiện được nó thì đòi hỏi bạn cần phải lên ý tưởng thiết kế, dự toán ngân sách và hoàn thiện. Các công đoạn này khá phức tạp và thậm chí nó còn cần nhiều sự tính toán nâng cao cho nên nhiều người lựa chọn giải pháp thuê đơn vị xây biệt thự trọn gói.
Bạn sẽ nhận được một giải pháp hoàn hảo cho căn biệt thự của mình
Đơn vị thi công biệt thự trọn gói có kinh nghiệm cùng kiến trúc sư am hiểu nhiều sẽ đưa ra cho bạn tư vấn tối ưu nhất, phù hợp với sở thích cũng như ngân sách tài chính. Ngôi biệt thự đảm bảo tính thẩm mỹ, sự chắc chắn, hợp phong thủy với gia chủ, mang lại những điều may mắn và khẳng định phong cách riêng, hạn chế tối đa các rủi ro thường có thể xảy ra. Đặc biệt hiện nay có rất nhiều người tự xây dựng biệt thự nhưng không am hiểu kiến thức dẫn đến công trình thi công không đạt yêu cầu và nhiều vấn đề khác phát sinh. Thế nên dịch vụ thi công biệt thự trọn gói vẫn là lựa chọn tốt nhất cho bạn.
Tiết kiệm tối ưu thời gian, công sức, chi phí
Khi sử dụng dịch vụ thi công biệt thự trọn gói thì bạn sẽ vô cùng yên tâm vì đơn vị sẽ làm hết tất cả mọi thứ và bạn không cần bận tâm quá nhiều. Nó giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian, công sức hơn so với tự thi công hoặc thuê thi công theo từng công đoạn. Với sự chuyên nghiệp, đơn vị thi công trọn gói có phương pháp tính toán và tối ưu chi phí cho việc xây dựng.
Nhận được chính sách bảo hành
Dịch vụ bảo hành trọn gói dành cho biệt thự là một trong những ưu điểm nổi bật để khách hàng lựa chọn. Bảo hành tốt giúp bạn yên tâm hơn cũng như tin tưởng để đơn vị thi công uy tín thực hiện quá trình xây dựng biệt thự hoàn thiện.
Báo giá xây biệt thự trọn gói mới nhất hiện nay
Báo giá xây biệt thự trọn gói mới nhất của các đơn vị thi công khác nhau sẽ có sự chênh lệch. Điều này phụ thuộc vào quy mô, diện tích, sự phức tạp, cầu kỳ mà khách hàng yêu cầu hoặc là địa hình nơi xây dựng. Đặc biệt vào từng thời điểm khác nhau thì bảng báo giá cũng khác nhau, tùy vào sự biến động của giá nguyên vật liệu. Hiện nay giá xây biệt thự trọn gói sẽ giao động vào khoảng 6.5 triệu đồng cho 1 m2 trở lên. Bạn có thể chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc là hiện đại tùy theo sở thích. Ví dụ Biệt thự cổ điển trọn gói sẽ khoảng từ 7 – 8 triệu đồng/m2 . Biệt thự tân cổ điển trọn gói sẽ khoảng từ 6.5 – 7 triệu đồng/m2 . Biệt thự hiện đại trọn gói sẽ khoảng từ 6.5 – 8 triệu đồng/m2 . Tùy vào sự thỏa thuận giữa đôi bên mà đơn vị thiết kế có thể lên một bảng giá thi công trọn gói riêng cho biệt thự.
Nhà thầu xây biệt thự trọn gói uy tín
Hiện tại có cả trăm công ty xây dựng sở hữu đủ quy mô từ lớn tới nhỏ, khiến sao để chủ đầu tư có thể phân tách 1 nhà thầu uy tín khi chưa tiếp xúc và làm việc trực tiếp. Nhà thầu nào cũng đề cập mình uy tín hết nhưng mà chả sở hữu mẫu bằng chứng nào chứng minh điều đó “Nói mang sách méc có chứng” chủ đầu cơ mới tin.
Bài viết này Việt Architect Group gợi ý cho chủ đầu tư những tiêu chí hàng đầu để lựa chọn chủ thi công uy tín giúp chủ đầu tư sở hữu thêm kinh nghiệm để chọn xác thực chủ thầu dự án. Cho ngôi nhà của mình.
Hình ảnh và nhãn hiệu của nhà thầu chẳng thể nào tậu được bằng tiền, được xây dựng trên nền móng con người và dịch vụ phải chăng mang thương hiệu uy tín, lâu năm sẽ có ấn tượng tốt đẹp trong tâm khảm các bạn .
Chọn lọc nhà thầu được đầu tư bài bản sẽ giúp chủ đầu tư tránh được các nhà thầu không với năng lực, chạy theo lợi nhuận.
Theo một cách thức logic, những công ty đã hiểu sự thiết yếu và đầu tư được hình ảnh nhận diện phải chăng , nhiều năm kinh nghiệm thì đông đảo các đơn vị đấy mang sản phẩm và hoạt động buôn bán thấp hơn so sở hữu đối thủ của họ. Ko với nghĩa là đầu cơ xây dựng nhận mặt nhãn hàng đẹp thì ”tự nhiên” sản phẩm sẽ tốt lên, mà sự đầu tư đó diễn tả tầm nhìn và sự hiểu biết của nhà thầu ấy .
Tư duy như vậy thì cố nhiên họ cũng tư duy được trong những ngành nghề khác trong doanh nghiệp của họ. Đây là nghĩ suy của tôi và “Của phần lớn chủ đầu tư” trước lúc quyết định sử dụng nhà sản xuất hay kí kết giao kèo của 1 nhãn hiệu nào đấy .
Giúp chủ đầu cơ tiếp cận sắp hơn mang các vật tư hoàn thiện chẳng phải người nào cũng có thương hiệu , hiểu biết phổ thông về vật tư hoàn thiện.
3. Phương pháp để nhận biết hình ảnh và thương hiệu của một chủ thầu dự án. Uy tín:
Trải nghiệm của khách hàng về sản phẩm, nhà sản xuất . Trải nghiệm lúc tiếp xúc , tương tác có viên chức . Trải nghiệm thông qua các hoạt động marketing và truyền thông.
Nhận được phản hồi hăng hái trong khoảng người dùng cũ, Việt Architect Group luôn cảm thấy kiêu hãnh khi chủ đầu cơ rất vui vẻ lúc nhận nhà.
Chủ đầu cơ với thể theo dõi fanpage, website của nhà thầu để hiểu rõ hơn về sản phẩm và nhà sản xuất họ phân phối , những bình luận tích cực từ khách hàng cũ, phương pháp tương tác giữa viên chức và khách hàng , hình ảnh, nội dung, thông điệp mà nhà thầu muốn nhắn gửi đến khách hàng…
Đừng bao giờ tin bảo hành Dự án 5 năm 10 năm mang khi tương lai đang xây nhà cho bạn thì nhà thầu này phá sản bỏ trốn không chừng. Lĩnh vực xây dựng rất phức tạp và đầy rủi ro. Nếu như nhà thầu không với hình ảnh hay nhãn hiệu khiến cho sao dám bảo đảm còn tồn tại để bảo hành cho ngôi nhà của chủ đầu cơ về trong khoảng thời gian dài. Cũng tạo được tin tưởng cho chủ đầu cơ khi kí hợp đồng.
1. Chính sách giá cả hợp lý.
100% chủ đầu tư khi phân tách nhà thầu lần trước hết , đều Phân tích đơn giá xây nhà và 50% khi thấy giá bán cao hơn so mang nơi khác vội vàng bỏ đi mà ko Tìm hiểu tiếp thì có lẽ bạn đã Đánh giá sai nhà thầu này.
Giá cả thường đi đôi với chất lượng, chủ thầu dự án. Uy tín, không thể hiện ở giá rẻ hay giá cao mà là giá có hợp lý không. Bởi lẽ giá tốt thì chất lượng của Công trình sẽ khó đảm bảo, còn giá quá cao thì kinh tế ko cho phép.
Người ta cũng gọi những nhà thầu phân phối chất lượng cao, giá cả hợp lý, một cách đầy tôn trọng là những nhà thầu với lương tâm, đem lại những trị giá chung cho cộng đồng.
Bảng báo giá dự toán chi tiết do Việt Architect Group triển khai. Chủ đầu tư giữ nguyên kiểu dáng , tầm giá phát sinh là Thống kê 0.
đôi khi bạn sẽ gặp nhà thầu sở hữu giá rất thấp nhưng thực ra trong hiệp đồng sở hữu rộng rãi hạng mục họ chưa tính, họ ra giá thấp để bạn ký hợp đồng sở hữu họ. Còn sau này họ sẽ tính phát sinh những hạng mục đó. Như đổ bê tông sàn trệt, xử lý giáp mí, giá bán vệ sinh..
Hoặc họ báo giá phải chăng , đa số là không có lời nhưng lúc thi công họ sẽ tiêu dùng vật tư kém chất lượng để sinh lời. Tương tự ngôi nhà của bạn sẽ không đảm bảo chất lượng, nên chủ đầu cơ cũng cần cân nói về giá cả mà chọn lựa chủ thầu dự án.. Và lưu ý, giá cả chỉ là một phần trong việc chọn nhà thầu, năng lực, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu mới là điều quan yếu.
Tham khảo thêm giá thành xây nhà cao hay thấp là do…?
2 . Thứ tự khiến cho việc sáng tỏ , chuyên nghiệp.
Đây có lẽ là chỉ tiêu quan yếu nhất trong 5 chỉ tiêu bậc nhất để lựa chọn nhà thầu bởi thứ tự làm việc minh bạch, giỏi sẽ tạo được sự tin tưởng giữa chủ đầu tư mang nhà thầu. Quý khách có khuynh hướng cho rằng các nhà thầu đang quyết tâm phổ quát hơn để phục vụ mình khi họ được trực tiếp trông thấy các hoạt động đang diễn ra. Họ cũng cùng lúc tin rằng những nhà thầu sáng tỏ khiến cho việc kĩ càng và có chuyên môn hoạt động cao hơn so với các công ty khác.
Và như một lẽ tất yếu , Anh chị em sẽ dành đầu tiên dùng sản phẩm nhà cung cấp của những nhà thầu làm việc sáng tỏ rộng rãi hơn. Nhà cung cấp được phổ thông người tuyển lựa sẽ ít rủi ro hơn nhà cung cấp ít người để ý và tiêu dùng.
3. Năng lực bề ngoài của hàng ngũ kiến trúc sư.
Năng lực mẫu mã của kiến trúc sư cũng là 1 trong 5 mục tiêu bậc nhất để chọn lọc nhà thầu xây dựng mà chủ đầu cơ không thể nào bỏ qua.
Năng lực mẫu mã được biểu lộ thông qua thời kỳ lên ý tưởng và hoàn tất ý tưởng. Thông thường nhà thầu sẽ giới thiệu các chiếc nhà thông qua: Mặt bằng thiết bị ngôi nhà, mặt tiền kiến trúc 3D và ngoài mặt nội thất ngôi nhà.
với rất nhiều chủ đầu tư đến sở hữu Việt Architect Group để chỉnh sửa hoặc khiến mới đa số giấy tờ bề ngoài nhà đã hoàn thiện trước đấy . Nhiều lý do dẫn tới việc chủ đầu tư hủy giao kèo nhưng sở hữu hai xuất xứ chính yếu, chủ đầu tư có thể thuận tiện nhận biết duyệt những hình ảnh mà nhà thầu sản xuất sau:
4 . Sắp đặt mặt bằng công năng bất hợp lý.
phần lớn kiến trúc sư không có năng lực, kinh nghiệm, lên phương án mặt bằng gây bất luôn thể cho thời kỳ sinh hoạt cùng các ý tưởng ko khả thi.
thủ tục thiết kế của tổ chức khác do chủ đầu tư anh Hưng – quận 6 sản xuất cho Việt Architect Group để kiểu dáng lại giấy má.
sắp đặt bếp ngay dưới gầm cầu thang sẽ rất bất nhân tiện cho việc thổi nấu . Không tạo được độ thông thoáng cho khu vực bếp. Xét về mặt phong thủy thì đây lại là bí quyết xếp đặt phạm phải một trong những điều cần kiêng kỵ trong phong thủy nhà ở.
Bởi theo phong thủy, cầu thang mang sát khí rất mạnh, việc đặt bếp dưới gầm cầu thang sẽ tác động trực tiếp tới sức khỏe gia đình. Hơn nữa, theo quan niệm dân gian, việc đi trên “thức ăn” đang nấu cũng ko thấp .
Mặt bằng cũ tại lầu hai sử dụng lam bê tông cốt thép cho phần ban công là điều không cần yếu . Nhà thị trấn liền kề mặt bên là tường nhà bên cạnh , việc sắp xếp lam ở đây ko phát huy được hiệu quả che nắng và trang trí , chỉ làm tăng thêm kinh phí vun đắp .
bởi vậy lên phương án mặt bằng, ý tưởng mẫu mã , tính khả thi của phương án phải thích hợp thực tế , đáp ứng nhu cầu của chủ đầu cơ.
5. Thiết kế kiến trúc mặt tiền 3D không thẩm mỹ.
Kiểu dáng mặt tiền nhà quan trọng không kém, mặt tiền nhà là thứ mà người ta Quan sát trước hết . Vì vậy , phải đảm bảo được tính thẩm mỹ, mang phương án thi công khả thi và phải thích hợp với phương án mặt bằng đã ngoài mặt. Tùy vào mỗi người sẽ mang mẫu nhìn về thẩm mỹ khác nhau, ngoài ra sản phẩm đấy phải thỏa mãn được nhu cầu, sự hài lòng của chủ đầu cơ.
Năng lực mẫu mã cũng biểu lộ trong kiểu dáng phần kết cấu của ngôi nhà. Ví dụ nhà thầu ko sở hữu năng lực hay ko đủ nhân sự, phần kết cấu thường được outsource cho bên ngoài làm cho dẫn đến ko thống nhất. Nếu không có quá trình giám sát , kiểm soát sai sót xảy ra rất nhiều lúc thi công.
6. Năng lực thi công của chủ thầu dự án. Uy tín.
Năng lực thi công của nhà thầu thể hiện trong quá trình chuẩn bị vật tư, trang vật dụng máy móc. Chọn lọc nhân lực có tay nghề cao, sở hữu chỉ huy trưởng Dự án , kĩ sư giám sát. Quy trình khiến cho việc chặt chẽ, kết hợp sở hữu nhau để đảm bảo sản phẩm đầu ra đạt chất lượng. Tuy nhiên phải xem phương pháp đơn vị thi công là bán thầu, giao khoán hay công nhật tác động rất lớn đến chất lượng ngôi nhà.
Kểm tra năng lực thi công của nhà thầu. Bằng cách xem qua những hình ảnh thi công thực tiễn các Công trình nhà phố mà nhà thầu đã và đang khai triển. Mang sử dụng đúng kích thước thép, gạch đinh, cục kê bê tông, lưới mắt cáo, keo dán ron… hay ko cũng ảnh hưởng chất lượng thi công.
Trên đây là gợi ý về 6 tiêu chí để chọn lọc chủ thầu dự án. Uy tín mà chủ đầu cơ với thể Tìm hiểu , thấy được khi chưa tiếp xúc và làm việc trực tiếp có nhà thầu. Lúc đã mang sự tin tưởng đối sở hữu nhà thầu, chủ đầu cơ nên liên hệ và đến trực tiếp tổ chức để được giải đáp, ngoại hình miễn phí, từ đấy mang mẫu nhìn khách quan hơn coi xét hợp đồng chế độ bảo hành, để ra quyết định sáng suốt lúc kí hiệp đồng ngoại hình , thi công ngôi nhà của mình.
Việt Architect Group – Đơn vị thi công biệt thự trọn gói số 1 hiện nay
Để có được chất lượng cũng như báo giá xây biệt thự trọn gói hợp lý, giá tốt thì bạn nên lựa chọn đơn vị uy tín. Trong đó Việt Architect Group chính là đơn vị số 1 hiện nay trên thị trường, được đông đảo khách hàng tin tưởng và giao nhiệm vụ quan trọng hoàn thiện công trình của họ.
Kinh nghiệm lâu năm
Với hơn 15 kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, số lượng công trình trọn gói được hoàn thiện bởi Việt Architect Group là vô cùng lớn. Mỗi công trình đều là tâm huyết của đội ngũ nhân lực tại đây, từ lên kế hoạch, ý tưởng, thiết kế đến hoàn thiện phần thô và trọn gói, chỉnh chu ở từng khâu. Đội ngũ kiến trúc sư tài hoa, đẳng cấp Việt Architect Group sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tay nghề cao, đẳng cấp và am hiểu sâu rộng về lĩnh vực thi công biệt thự trọn gói. Luôn lấy cái tâm nghề nghiệp làm đầu, đưa ra những tư vấn tốt nhất cho khách hàng để mang lại công trình hoàn hảo và đạt kỳ vọng đưa ra.
Có nhiều giải thưởng danh giá
Nhiều năm qua, đơn vị đã nhận được rất nhiều giải thưởng danh giá trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc. Điều này chứng tỏ được năng lực và chất lượng hàng đầu, nhận được sự công nhận từ khách hàng và giới chuyên môn.
Báo giá hợp lý
Báo giá xây biệt thự trọn gói tại Việt Architect Group rất hợp lý và cạnh tranh. Căn cứ tình hình cụ thể và thực tế tại từng thời điểm, căn cứ vào từng công trình và yêu cầu đưa ra mà mức giá đơn vị gửi tới khách hàng cũng tương ứng phù hợp hơn.
Bảo hành chuyên nghiệp
Đơn vị hoàn thiện và bàn giao biệt thự trọn gói cho khách hàng đúng cam kết đưa ra. Đặc biệt chính sách bảo hành trọn gói sẽ luôn giúp khách hàng yên tâm và không phải lo lắng bất cứ điều gì khi hợp tác với Việt Architect Group.
Báo giá xây biệt thự trọn gói tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng.
Bảng báo giá xây biệt thự trọn gói được kiến trúc sức Pha Đình Kha (gồm phần thiết kế, phần thô, nội thất…)
Đơn giá xây biệt thự trọn gói – báo giá xây biệt thự trọn gói
Đơn giá nhà cung cấp xây dựng vila được có 2 phần:
Phần thô: trong khoảng 3.000.000 đến 4.000.000 triệu đồng/ m2
Phần hoàn thiện: trong khoảng 5.200.000 đến 8.000.000 triệu đồng/ m2
Cách tính giá xây dựng trọn gói biệt thự – báo giá xây biệt thự trọn gói
Giá thành xây vila được chia theo mét vuông (m2) và thường nằm ở mức trên 6 triệu đồng đối sở hữu 1m2 (giá sẽ ở khoảng 6 -7 triệu đồng/m2). Tùy vào độ phức tạp của Dự án cũng như các yêu cầu của gia chủ mà tầm giá với thể cân chỉnh tăng lên hoặc giảm xuống. Dự án càng lớn (dinh thự, lâu đài, kiến trúc tân cổ điển,…) thì mức chi trả sẽ càng cao, mang thể lên tới hơn 10 triệu đồng/m2.
Ví dụ: Bạn muốn xây vila theo phong cách tân cổ điển gồm 4 tầng với diện tích mặt sàn là 100m2. Có giá thành ở mức khoảng 7 triệu đồng/m2, mức xây thô khoảng 4 triệu đồng/m2 thì tổng số ngân sách ước tính bạn cần chuẩn bị là:
Diện tích xây móng, và mái tôn bằng 30% diện tích
giá xây dựng móng = 30% * 100 * 4.000.000 = 120.000.000
chi phí mái tôn = 30% * 100 * 7.000.000 = 210.000.000
Diên tích xây dựng 4 tầng = 100 * 4 * 7.000.000 = hai .800.000.000 đồng
Tổng giá thành xây dựng biệt thự trên là: 3.130.000.000
biệt thự tân cổ điển 4 tầng sẽ với giá bán hoàn thiện ước lượng là khoảng hơn 3 tỷ (chưa tính nội thất)
Lưu ý: Đây chỉ là gợi ý phương pháp ước lượng giá tiền xây vi la tham khảo được tính theo đơn giá vun đắp hoàn thiện và chưa bao gồm nội thất.
Tùy theo chiếc Dự án , và vật tư mà Cả nhà trọn sẽ sở hữu đơn giá nhàng nhàng trong vun đắp, bình thường tầm giá mà Le Van Group thường thực hành là từ 7tr/ m2.
Một số dự án xây biệt thự trọn gói của Việt Architect Group
Với năng lực triển khai xây biệt thự nhiều năm, chúng tôi có các công trình ở Hà Nội, Đà Nẵng, TPHCM.
Công trình biệt thự 3 tầng hiện đại, xuất đầu tư 4 tỷ – báo giá xây biệt thự trọn gói
Dự toán và báo giá xây biệt thự trọn gói căn biệt thự 2 tầng mái thái
Những thiết kế biệt thự và hình ảnh thực tế công trình đã hoàn thiện của chúng tôi
Những thiết kế biệt thự và hình ảnh thực tế công trình đã hoàn thiện của chúng tôi Việt Architect Group là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế biệt thự đẹp, với các phong cách hiện đại, tân cổ điển, kiểu Nhật, kiểu Mỹ. Các công trình của chúng tôi có mặt khắp các tỉnh thành cả nước, và ở nước ngoài như Mỹ, Úc, Trung Quốc, Campuchia, Lào. 
Ảnh – Căn biệt thự hiện đại thiết kế sang trọng đẳng cấp, tất cả các phòng công cộng, phòng khách Trang trọng, phòng ăn, phòng khách gia đình và quầy bar đều nằm dọc theo các cạnh của tòa này theo hình chữ ‘C’. 
Ảnh – Căn biệt thự sân vườn thiết kế hiện đại, có hồ bơi, khoảng sân rộng thích hợp ở các vùng ven, ngoại thành. 
Công trình biệt thự phong cách hiện đại tại TP Nha Trang của Kts Phạm Đức Phú và cộng sự. Kiến trúc biệt thự đòi hỏi cao hơn, Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao. Và đặc biệt có dấu ấn của chủ nhân, phong cách ở mỗi công trình. Trên đây là những thông tin đầy đủ về báo giá xây biệt thự trọn gói mới nhất hiện nay. Bạn hãy dành chút thời gian tham khảo để dễ dàng và thuận tiện hơn trong việc đưa ra quyết định chọn phương án xây dựng biệt thự tối ưu và hoàn hảo cho mình nhé.
Kinh nghiệm khi thiết kế biệt thự ai cũng cần biết
Thiết kế biệt là là công đoạn không thể thiếu trong toàn bộ quá trình xây dựng biệt thự. Sở hữu thiết kế hoàn chỉnh sẽ giúp gia chủ hình dung được ngôi nhà đồng thời kịp thời điều chỉnh những yếu tố bất hợp lý để tránh sai sót trong quá trình thi công. Sau đây là những kinh nghiệm quý báu để sử hữu một thiết kế nhà biệt thự hoàn hảo.
Tại sao phải thiết kế biệt thự
Biệt thự là một trong những loại hình kiến trúc nhà ở sang trọng và đẳng cấp nhất hiện nay. Để hoàn thiện một căn biệt thự chúng ta cần đầu tư rất nhiều tiền bạc và tâm huyết. Không những vậy, tất cả những chi phí để thi công nhà biệt thự cũng cao hơn rất nhiều so với những loại hình ở ử khác. Do đó, chuẩn bị kỹ lưỡng mọi mặt trong đó có phần thiết kế biệt thự là vô cùng quan trọng.
Ngày nay có rất nhiều phong cách biệt thự khác nhau như biệt thự cổ điển, biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại, biệt thự nhà vườn, biệt thự mái thái … Tùy từng phong cách kiến trúc mà có những yêu cầu khác nhau. Tuy nhiên có một điều chung cần thực hiện đó chính là lên bản vẽ thiết kế.
Vì sao thiết kế nhà biệt thự lại là công việc quan trọng không thể bỏ qua? Dưới đây là một số lý do:
- Bản thiết kế biệt thự là mô tả biệt thự đầy đủ nhất cả về hình dáng, khu vực chức năng, màu sắc … để người ta dễ dàng hình dung về ngôi nhà kể cả khi nó chưa được xây dựng.
- Trên bản vẽ thiết kế gia chủ có thể điều chỉnh một cách nhanh chóng và đơn giản những yếu tố bất hợp lý mà không ảnh hưởng đến ngôi nhà
- Giúp việc hình dung và bài trí không gian, phân chia khu vực trở nên hiệu quả hơn.
- Từ bản vẽ thiết kế có thể hạch toán được nguyên vật liệu, chi phí xây dựng
Từ những lợi ích trên cho nên ngày càng nhiều người lựa chọn các bản mẫu thiết kế biệt thự trước khi bắt tay vào xây dựng. Nhờ vậy ngôi nhà thường đẹp hơn, cân đối và đáp ứng mọi yêu cầu về công năng sử dụng.
Những kinh nghiệm thiết kế biệt thự không thể bỏ qua
Thực hiện bản vẽ thiết kế biệt thự là yêu cầu đòi hỏi về tính chuyên môn và thẩm mỹ cao. Do đó, với một ngôi nhà tốn nhiều chi phí như biệt thự thì đừng nên tiết kiệm khoản đầu tư cho thiết kế. Sau đây là những kinh nghiệm khi thiết kế biệt thự mà bất cứ ai cũng nên ghi nhớ.
Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín
Như đã nói ở phần trên, thiết kế là công đoạn cực kỳ quan trọng và có ý nghĩa to lớn đối với ngôi nhà. Do đó, bạn không thể phó mặc toàn bộ việc xây nhà mà không thông qua bản thiết kế nhà. Bạn cũng càng không nên vì tiết kiệm chi phí mà tự mình thiết kế trong khi bản thân không có những am hiểu chuyên môn.
Để tránh những sai sót có thể xảy ra tốt nhất bạn hãy liên hệ sự hỗ trợ của công ty thiết kế hoặc cá nhân kiến trúc sư nào đó để được tư vấn và lên phương án thiết kế cho phù hợp với ngôi nhà của bạn. Từ những mong muốn của bạn kết hợp khảo sát các yếu tố về diện tích đội ngũ chuyên gia sẽ giúp bạn lên bản vẽ và bố trí công năng sao cho phù hợp nhất.
Chú ý màu sắc trong thiết kế biệt thự
Màu sắc là yếu tố có tác động mạnh mẽ nhất và ấn tượng nhất đối với cảm xúc của con người. Do đó khi thiết kế nhà ở bạn cần yêu cầu phối cảnh 3D ngôi nhà với những tone màu sắc khác nhau để có lựa chọn phù hợp nhất. Màu sắc biệt thự cần hợp với phong cách nhà ở và những yếu tố liên quan phong thủy.
Về phong cách kiến trúc, những ngôi nhà biệt thự cổ điển nên chọn gam màu vàng hoặc nâu. Ngược lại những ngôi nhà biệt thự hiện đại thường có màu trắng, kem. Màu sắc phù hợp sẽ giúp ngôi nhà hài hòa và thẩm mỹ hơn rất nhiều.
Về phong thủy, người ta chọn màu sắc ngôi nhà dựa vào cung mệnh của gia chủ. Với 5 cung ngũ hành là Kim, Mộc, Thủy, Hỏa và Thổ sẽ tương ứng với những màu khác nhau. Ví dụ màu trắng, vàng hợp với gia chủ mệnh Kim. Màu xanh, đen hợp gia chủ mệnh Mộc. Màu đen, trắng hợp gia chủ mệnh Thủy. Màu đỏ hợp gia chủ mệnh Hỏa và màu vàng hợp gia chủ mệnh Thổ.
Chú ý ánh sáng trong thiết kế biệt thự
Ánh sáng là yếu tố quan trọng bởi vì nó không chỉ quyết định đến mức độ thoáng đãng, dễ chịu của ngôi nhà mà nó còn là luồng thu nạp tài khí cho ngôi nhà, quyết định đến cả sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Do đó bố trí ánh sáng hợp lý là điều mọi người cần đặc biệt quan tâm.
Các thiết kế nhà biệt thự ngày nay đều chú ý tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ và cửa chính. Ngoài ra cần sử dụng hệ thống chiếu sáng để hỗ trợ và cung cấp ánh sáng hiệu quả vào ban đêm. Cần phải sử dụng ánh sáng một cách thông minh để làm nổi bật không gian và giúp ngôi nhà sang trọng, đẳng cấp hơn.
Trên đây là những kinh nghiệm liên quan đến thiết kế biệt thự. Liên hệ ngay để được tư vấn và lựa chọn những mẫu thiết kế biệt thự đẹp nhất!
Thiết kế biệt thự được tư vấn bởi các kiến trúc sư hàng đầu Việt Nam, Công ty chuyên tư vấn giới thiệu các mẫu đẹp, đa dạng phong cách biệt thự phố, cổ điển, biệt thự vườn, mái thái có mặt bằng công năng biệt thự tối ưu.
Việt Architect Group là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế biệt thự đẹp, với các phong cách hiện đại, tân cổ điển, kiểu Nhật, kiểu Mỹ. Các công trình của chúng tôi có mặt khắp các tỉnh thành cả nước, và ở nước ngoài như Mỹ, Úc, Trung Quốc, Campuchia, Lào.
Ngôi biệt thự đẹp có bản thiết kế chuẩn sẽ giúp bạn tránh được các khiếm khuyết và sử dụng công năng một các tốt nhất. Với Hơn 1000 mẫu thiết kế biệt thự đẹp với kiến trúc độc đáo và xu hướng mới nhất được Kiến Trúc Sư Việt Nam chọn lọc gửi đến quý khách hàng, các bạn cùng tham khảo và chiêm ngưỡng.
Căn biệt thự hiện đại tại Nha Trang với khoảng sân hiên xanh mướt và hồ cá Koi ngoài trời đáng ngưỡng mộ: Công trình được thiết kế bởi kiến trúc sư Phạm Đức Phú và cộng sự.
Kích thước khu đất thiết kế: 25m x 120m
Diện tích khu đất : 3600 m2
– Số tầng: 03 Tổng diện tích xây dựng tầng trệt : 450 m2
Tổng diện tích xây dựng: 950 m2.
>> Xem chi tiết công trình tại đây
Sống giữa phố thị ồn ào, con người thường có xu hướng kiếm tìm sự bình yên, thư thái ngay trong nhà mình. Công trình được thiết kế bởi kiến trúc sư Phạm Đức Phú và cộng sự.
Nhà anh Ngọc là một ví dụ điển hình. Không cầu kỳ trong thiết kế nhưng không gian mở cùng thật nhiều cây xanh đã giúp căn nhà tràn đầy sức sống.
Công trình được thiết kế trên khu đất có Kích thước khu đất thiết kế: 16m x 20m
Diện tích khu đất : 320 m2 – Số tầng : 03
Tổng diện tích xây dựng tầng trệt : 180 m2
Tổng diện tích xây dựng: 460 m2.
báo giá xây biệt thự trọn gói >> Xem chi tiết công trình tại đây
Công trình biệt thự sân vườn hiện đại, với sân vườn rộng, có hồ bơi đẹp. Với khuôn viên đất trên diện tích hơn 1000m2. Công trình được thiết kế bởi kiến trúc sư Phan Đình Kha và cộng sự.
báo giá xây biệt thự trọn gói: Mr Sinh – Mrs Sa Huynh Villa: Công trình được thiết kế bởi kiến trúc sư Phạm Đức Phú và cộng sự.
THÔNG TIN THIẾT KẾ
Kích thước khu đất thiết kế: 16m x 22.5m Diện tích khu đất : 360 m2 – Số tầng : 03 Tổng diện tích xây dựng tầng trệt : 180 m2 Tổng diện tích xây dựng: 460 m2
VỊ TRÍ CÔNG TRÌNH
25 đường V1, VCN Phước Hải, Nha Trang Năm hoàn thành: 2020
>> Tham khảo chi tiết công trình Tại Đây
Biệt thự lô góc 3 tầng kiến trúc hiện đại, công trình được thiết kế tại TP biển Nha Trang. Công trình kết hợp quán cafe và nhà ở, vì vậy kiến trúc sư đã tối ưu công năng đảm bảo phân khu kinh doanh và ở sinh hoạt hài hoà. Công trình được thiết kế bởi kiến trúc sư Phạm Đức Phú và cộng sự. >> Tham khảo chi tiết công trình Tại Đây
Các biệt thự nghỉ dưỡng do kiến trúc sư Việt Architect Group thực hiện tại Tân Uyên Bình Dương.
Và một công trình tại Sóc Sơn – Hà Nội. Có góc view hồ rất đẹp. Phù hợp làm nơi nghỉ dưỡng và trải nghiệm thiên nhiên.
Xem thêm: +50 Công trình thiết kế biệt thự hiện đại đẳng cấp do kts VAG thực hiện
Công trình biệt thự mặt phố sân vườn phong cách hiện đại tại TP Nha Trang của Kts Phạm Đức Phú và cộng sự.Ảnh – Căn biệt thự hiện đại thiết kế sang trọng đẳng cấp, tất cả các phòng công cộng, phòng khách Trang trọng, phòng ăn, phòng khách gia đình và quầy bar đều nằm dọc theo các cạnh của tòa này theo hình chữ ‘C’.Ảnh – Căn biệt thự sân vườn thiết kế hiện đại, có hồ bơi, khoảng sân rộng thích hợp ở các vùng ven, ngoại thành. Kiến trúc biệt thự đòi hỏi cao hơn, Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao. Và đặc biệt có dấu ấn của chủ nhân, phong cách ở mỗi công trình.
Đặc điểm của kiến trúc biệt thự
Biệt thự đẹp đẳng cấp là phân khúc cao cấp, đòi hỏi kiến trúc sư thiết kế có kinh nghiệm và tư duy kiến trúc tốt. Khác với các mẫu nhà có thể các kiểu la lá nhau, phân chia công năng đơn giản, không quá phức tạp.
Biệt thự được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Biệt thự có ó sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt.
Công năng và tiêu chuẩn trong thiết kế biệt thự
Biệt thự phải là sự kết hợp hài hoà giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, kiến trúc phải đảm bảo công năng, hình khối phải đạt tỷ lệ phù hợp. Đẹp và sang trọng là 2 yếu tố cơ bản nhất của một biệt thự. Nói chung biệt thự thường là nơi ở của những người có thu nhập cao.
>> Thiết kế biệt thự đẹp kiến trúc hiện đại có nhiều cây xanh: Xem chi tiết tại đây
Khi thiết kế một căn biệt thự cần lưu ý một số các vấn đề sau:
– Có ý tưởng thiết kế ngay từ ban đầu, tạo sự thống nhất giữa các không gian.
– Hài Hoà về bố cục không gian giữa các phòng, giữa các món đồ. Việc kết hợp vật liệu, màu sắc, hình dáng, kiểu dáng…) sẽ giúp tôn lên vẻ đẹp của cả không gian biệt thự.
– Màu sắc của biệt thự cần đảm bảo sự hài hoà, cân đối. Với các ngôi biệt thự thường là các gam màu trung tính.
– Việc bố trí ánh sáng cho nhưng ngôi biệt thự thường không quá khó, bởi thông thường bề mặt biệt thự thoáng xung quanh. Tuy nhiên cần chú ý tới một số loại đèn trang trí thêm đẹp và tăng cường ánh sáng.
– Bố trí cửa trong biệt thự thường lớn, có thể là kính, khung nhôm. Tuy nhiên đa phần lựa chọn cửa gỗ với các đường chỉ xung quanh sẽ tô điểm khung cửa.
– Sân vườn biệt thự được thiết kế với cây xanh, khu tiểu cảnh, vườn hoa…
Ý nghĩa và tầm quan trọng của thiết kế trong xây dựng.
Căn biệt thự có bản thiết kế chuẩn trước khi xây dựng sẽ giúp Chủ Đầu Tư tránh được các khiếm khuyết và sử dụng công năng một các tốt nhất. Ngoài ra Chất lượng của công tác thiết kế đóng vai trò rất quan trọng bởi nó sẽ quyết định sự hiệu quả của vốn đầu tư.
báo giá xây biệt thự trọn gói – Công trình biệt thự phố hiện đại
Công trình biệt thự phố phong cách hiện đại tại TP Nha Trang của Kts Phạm Đức Phú và cộng sự.
Tóm lại, thiết kế xây dựng là khâu quan trọng hàng đầu trong hoạt động đầu tư xây dựng. Nó có vai trò chú yếu quyết định đến thẩm mỹ, sử dụng vốn đầu tư hiệu quả và cả công năng sử dụng của ngôi nhà trong tương lai. Đồng thời kết hợp với thiết kế nội ngoại thất sẽ góp phần tạo ra môi trường mới.
Không gian thiên nhiên mới thoả mãn yêu cầu sán xuất, sinh hoạt và đời sống của con người cả về mặt vật chất lẫn tinh thần.
Các phong cách thiết kế biệt thự hiện nay
Hiện nay có 2 phong cách được nhiều chủ đầu tư quan tâm đó là phong cách hiện đại và phong cách tân cổ điển.
– Phong cách thiết kế biệt thự hiện đai:
Đặc điểm tương đồng về sự đơn giản trong bố cục hình khối không gian, tổ chức mặt bằng tự do phi đối xứng, mặt đứng loại bỏ việc sử dụng các họa tiết trang trí của trường phái cổ điển cũng như việc sử dụng vật liệu mới như kính, thép, bê tông.
Kiến trúc hiện đại là một sự đoạn tuyệt mạnh mẽ với kiến trúc cổ điển, thể hiện một lối tư duy mới của sự phát triển bùng nổ của các xã hội châu Âu cuối thế kỉ 19, đầu thế kỉ 20.
Trường phái kiến trúc này, xuất phát ở châu Âu từ cuối thế kỉ 19, đầu thế kỉ 20 và đã nhanh chóng phổ biến, trở thành một trường phái chủ đạo ra trên toàn thế giới đến thập niên 1970.
– Phong cách thiết kế biệt thự tân cổ điển
Kiến trúc tân cổ điển là một phong cách kiến trúc do trào lưu tân cổ điển tạo ra, bắt đầu vào giữa thế kỷ 18. Kiến trúc Tân cổ điển thuần túy là sự kết hợp chủ yếu giữa kiến trúc cổ đại Hy Lạp, các nguyên tắc kiến trúc của Vitruvius và phong cách của kiến trúc sư người Ý Andrea Palladio.
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự thi công trọn gói?
Tham khảo bảng kê vật liệu xây dựng thi công biệt thự trọng gói
Bên cạnh đó, những ai đang có nhu cầu xây nhà trọ trọn gói chắc hẳn cũng có cùng những thắc mắc như trên. Vì một ngôi nhà được xây tốt, giá rẻ, thì việc cho thuê sẽ hiệu quả, ít sửa chữa, nhanh thu hồi vốn hơn.
>> Tham khảo thêm: Thi công biệt thự
Các công trình của chúng tôi trải dải khắp các tỉnh thành – báo giá xây biệt thự trọn gói
>> Các bạn tham khảo thêm bài viết: Dịch vụ xây nhà trọn gói
Đội ngũ kiến trúc sư – chuyên gia thiết kế biệt thự
Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư giầu kinh nghiệm trong thiết kế biệt thự như:
– Kiến trúc sư Phan Đình Kha 18 năm kinh nghiệm, giải nhất kiến trúc quốc gia 2010. Phụ trách thiết kế thi công các dự án khu vực miền nam. Thạc sĩ – Kiến trúc sư Phan Đình Kha với 18 năm kinh nghiệm, hơn 1000 công trình, đoạt giải nhất kiến trúc quốc gia 2010.
Các thiết kế của anh như Cảng hàng không Liên Khương – Đà Lạt, Bệnh viện Phú Mỹ (TP.HCM), khách sạn 4 sao Phú Mỹ – Sóc Trăng. Nhà hàng Miss Sài Gòn. Homestay Đà Lạt của vợ chồng danh hài Trường Giang – Nhã Phương. Biệt thự nghỉ dưỡng Vũng Tàu.
– Kiến trúc sư Huỳnh Văn Lý: 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng khu vực miền trung. Kiến trúc Huỳnh Văn Lý sinh năm 1975 tại TP Hội An, có hơn 20 năm hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc xây dựng.
Ông đảm nhận vị trí Giám đốc dự án tại tổng công ty kiến trúc xây dựng miền trung Coseco, tham gia rất nhiều các công trình lớn như: Viện sốt rét ký sinh trùng trung ương( Hà Nội 11 tầng). Trụ sở UBND & tỉnh ủycác tỉnh: Quangr Trị, Quảng Bình, Quảng Ngãi.
– Kiến trúc sư Nguyễn Văn Trình: 18 năm kinh nghiệm, thiết kế thi công các dự án khu vực miền bắc. Nhiều năm làm việc tại công ty kiến trúc Doul International – Hàn Quốc có kinh nghiệm triển khai các dự án (khách sạn Dawoo, tòa nhà Lotte Center Hà Nội …).
Tham khảo bảng báo giá thi công biệt thự – báo giá xây biệt thự trọn gói
Báo giá thi công biệt thự trọn gói: => Nếu chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng vật liệu cao cấp, công ty sẽ báo giá cụ thể theo yêu cầu.
(Bảng giá áp dụng tại khu vực Hà Nội, Đà Nẵng, HCM)
| STT | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI THÔNG DỤNG / báo giá xây biệt thự trọn gói 6.500.000 Đ/M2 |
ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI KHÁ / báo giá xây biệt thự trọn gói 9.5.00.000 Đ/M2 |
||
| NỘI DUNG | CHÚ GIẢI | NỘI DUNG | CHÚ GIẢI | |
| A | ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | |||
| 1 | Sắt | VIỆT – NHẬT hoặc POMINA | Sắt | VIỆT – NHẬT hoặc POMINA |
| 2 | Xi măng | HOLCIM cho công tác bê tông HÀ TIÊN xây tô cho công tác xây tô |
Xi măng | HOLCIM cho công tác bê tông HÀ TIÊN xây tô cho công tác xây tô |
| 3 | Gạch | TUYNEL NHÀ MÁY TẠI TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ………) |
Gạch | TUYNEL NHÀ MÁY TẠI TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ………) |
| 4 | Đá | XANH – Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông (310.000 đ/xe dasu 01 m3) – Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng (290.000 đ/xe dasu 01 m3) |
Đá | XANH – Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông (310.000 đ/xe dasu 01 m3) – Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng (290.000 đ/xe dasu 01 m3) |
| 5 | Cát VÀNG |
– Cát rửa hạt lớn đổ bê tông (250.000 đ/xe dasu 01 m3)
– Cát mi xây tô (220.000 đ/xe dasu 01 m3) |
Cát VÀNG | – Cát rửa hạt lớn đổ bê tông (250.000 đ/xe dasu 01 m3) – Cát mi xây tô (220.000 đ/xe dasu 01 m3) |
| 6 | Bê tông | – Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không) – Mác bê tông theo thiết kế (đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau: + Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, 04 cát, 06 đá + Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá |
Bê tông | – Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không) – Mác bê tông theo thiết kế (đo lường bằng thùng sơn 18 l ít, cụ thể như sau: + Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, 04 cát, 06 đá + Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá |
| 7 | Chống thấm sàn WC, mái, ban công | Kova CT11A | Chống thấm sàn WC, mái, ban công | Kova CT11A |
| 8 | Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông | Sika R7 | Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông | Sika R7 |
| 9 | Ống nước | BÌNH MINH – Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau: – Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114 (75.860 đ/m), ống đứng D90 (31.860 đ/m) – Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D114 (75.860 đ/m) – Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D168 (149.380 đ/m) – Ống cấp nước lên D27 (9.680 đ/m), ống cấp nước xuống D42 (18.040 đ/m) – Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị) |
Ống nước | BÌNH MINH – Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau: – Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114 (75.860 đ/m), ống đứng D90 (31.860 đ/m) – Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D114 (75.860 đ/m) – Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D168 (149.380 đ/m) – Ống cấp nước lên D27 (9.680 đ/m), ống cấp nước xuống D42 (18.040 đ/m) – Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị) |
| 10 | Dây điện | CADIVI – Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV. – Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 8,0; dây nguồn chính 11,0. |
Dây điện | CADIVI – Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV. – Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 8,0; dây nguồn chính 11,0. |
| 11 | Ống luốn dây điện đi âm tường | Ống ruột gà hiệu NANO chống cháy | Ống luốn dây điện đi âm tường | Ống ruột gà hiệu NANO chống cháy |
| 12 | Ống luồn dây điện đi âm ngầm – sàn BTCT | Ống cứng trắng | Ống luồn dây điện đi âm ngầm – sàn BTCT | Ống cứng trắng |
| 13 | Dây ADSL, điện thoại, truyền hình | VIỆT NAM | Dây ADSL, điện thoại, truyền hình | VIỆT NAM |
| 14 | Thiết bị phục vụ công tác thi công | Dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công …. | Thiết bị phục vụ công tác thi công | Dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phục vụ thi công …. |
| B | ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI THÔNG DỤNG | ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI TỐT / báo giá xây biệt thự trọn gói | ||
| I | PHẦN GẠCH ỐP – LÁT | PHẦN GẠCH ỐP – LÁT | ||
| 1 | Gạch bóng kính 2 da toàn phần 600 x 600 lát nền trệt | Catalant Đơn giá: 180,000 đ/m2 |
Gạch bóng kính 2 da toàn phần 600 x 600 lát nền trệt | American Đơn giá: 220,000 đ/m2 |
| 2 | Gạch bóng kính 2 da 600 x 600 lát nền các tầng còn lại | Catalant Đơn giá: 180,000 đ/m2 |
Gạch bóng kính 2 da 600 x 600 lát nền các tầng còn lại | American Đơn giá: 220,000 đ/m2 |
| 3 | Gạch Ceramic 400 x 400 chống trượt lát nền sàn thượng, nền sân trước, nền sân sau. | Đồng Tâm, Đồng Nai Đơn giá: 135,000 đ/m2 |
Gạch Ceramic 400 x 400 chống trượt lát nền sàn thượng, nền sân trước, nền sân sau. | Bạch Mã Đơn giá:165,000 đ/m2 |
| 4 | Gạch Ceramic 300 x 300 chống trượt lát nền WC | American, Catalant Đơn giá: 130,000 đ/m2 |
Gạch Ceramic 300 x 300 chống trượt lát nền WC | Đồng Tâm, Hoàn Mỹ Đơn giá: 165,000 đ/m2 |
| 5 | Gạch Ceramic 300 x 450 ốp cho tường WC | Hoàn Mỹ Đơn giá: 130,000 đ/m2 |
Gạch Ceramic 300 x 600 ốp cho tường WC | American, Catalant Đơn giá:165,000 đ/m2 |
| 6 | Len gạch tường WC (1 hàng len, kích thước gạch tương tự với gạch ốp) | American, Ý Mỹ Đơn giá: 18,000 đ/viên |
Len gạch tường WC (1 hàng len, kích thước gạch tương tự với gạch ốp) | American, Bạch Mã Đơn giá: 22,000 đ/viên |
| 7 | Gạch ốp tường ngay trên mặt kệ bếp cao 0.6m | Catalant: 130,000 đ/m2 | Gạch ốp tường ngay trên mặt kệ bếp cao 0.6m | American, Catalant Đơn giá: 165,000 đ/m2 |
| 8 | Keo chà ron | Đơn giá: 15,000 đ/kg | Keo chà ron | Đơn giá: 15,000 đ/kg |
| 9 | Gạch, đá ốp trang trí trên tường | Chưa bao gồm | Gạch, đá ốp trang trí trên tường (10m2 cho toàn nhà) | Đơn giá: 120,000 đ/m2 |
| II | PHẦN SƠN NƯỚC | PHẦN SƠN NƯỚC | ||
| 1 | Sơn nước ngoài nhà gồm 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ. | Sơn Maxillite ICI ngoài nhà A919 Đơn giá: 960.000 đ/thùng 18 lít |
Sơn nước ngoài nhà gồm 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ. | Sơn Dulux ngoài nhà BJ8 Đơn giá: 870.000 đ/thùng 5lít |
| 2 | Sơn nước trong nhà gồm 2 lớp sơn phủ | Sơn Maxillite ICI trong nhà A901 Đơn giá: 760.000 đ/thùng 18 lít |
Sơn nước trong nhà gồm 2 lớp sơn phủ | Sơn Dulux trong nhà A991 Đơn giá: 1.210.000 đ/thùng 18lít |
| 3 | Bột trét ngoài trời, trong nhà, phụ kiện: rulo, cọ, giấy nhám… | Bột Kova, Joton trong nhà Đơn giá: 185.000đ/bao Bột Kova, Joton ngoài nhà Đơn giá: 240.000đ/bao |
Bột trét ngoài trời, trong nhà, phụ kiện: rulo, cọ, giấy nhám… | Bột Joton trong nhà Đơn giá:185.000đ/bao Bột Joton ngoài nhà Đơn giá: 240.000đ/bao |
| 4 | Sơn gai, sơn gấm trang trí | Chưa bao gồm | Sơn gai, sơn gấm trang trí | Chưa bao gồm |
| 5 | Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ | Sơn dầu Bạch Tuyết | Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ | Sơn dầu Bạch Tuyết |
| III | PHẦN CỬA ĐI – CỬA SỔ | PHẦN CỬA ĐI – CỬA SỔ | ||
| 1 | Cửa đi các phòng ngủ | Cửa nhựa gỗ SUNGYU bản lề Inox, khung dày 10.5cm, sơn PU cao cấp, đã bao gồm khóa. Đơn giá: 3,350,000 đ/bộ |
Cửa đi các phòng ngủ | Cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly Đơn giá: 1,650,000 đ/m2 |
| 2 | Cửa đi WC | Cửa nhựa Y@DOOR hoặc Nam Huy bản lề Inox, khung dày 10cm, đã bao gồm khóa Đơn giá: 2,200,000 đ/bộ |
Cửa đi WC | Cửa nhựa Y@DOOR hoặc Nam Huy bản lề Inox, khung dày 10cm, đã bao gồm khóa Đơn giá: 2,200,000 đ/bộ |
| 3 | Cửa đi, cửa sổ ngoài trời (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…) | Bằng sắt kính chia ô kiểu cửa gỗ, kính 8mm cường lực, có khóa tay gạt Đơn giá: 1,050,000 đ/m2 |
Cửa đi, cửa sổ ngoài trời (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…) | Bằng cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly Đơn giá:1,650,000 đ/m2 |
| 4 | Kính cho cửa (mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…) | Kính 8mm cường lực Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
Cửa sổ ngoài trời (mặt tiền, ban công, sân thượng, sân sau…) | Bằng cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly Đơn giá: 1,450,000 đ/m2 |
| 5 | Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ | Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm sơn dầu Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ | Bằng sắt hộp 20x20x1.0 mm sơn dầu Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
| IV | LAN CAN CẦU THANG, MẶT TIỀN | LAN CAN CẦU THANG, MẶT TIỀN | ||
| 1 | Lan can cầu thang | Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm Đơn giá: 550,000 đ/m |
Lan can cầu thang | Bằng kính cường lực dày 10mm, tay vịn cầu thang bằng gỗ căm xe đường kính = 60mm Đơn giá: 1,300,000 đ/m2 |
| 2 | Lan can mặt tiền | Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm, tay vịn 40x80x1,0 mm Đơn giá: 700,000 đ/m |
Lan can mặt tiền | Bằng kính cường lực dày 10mm, tay vịn inox Đơn giá: 1,250,000 đ/m2 |
| 3 | Tay vịn cầu thang | Bằng gỗ căm xe đường kính = 60mm Đơn giá: 500,000 đ/m |
||
| V | PHẦN ĐÁ GRANIT | PHẦN ĐÁ GRANIT | ||
| 1 | Đá Granit cầu thang, len cầu thang | Đá Trắng suối lâu Đơn giá: 490,000 đ/m2 |
Đá Granit mặt bậc cầu thang, len cầu thang. | Kim sa trung Đơn giá: 1,000,000 đ/m2 |
| 2 | Đá Granit len cầu thang | Đá Trắng suối lâu Đơn giá: 120,000 đ/m2 |
Đá Granit mặt dựng cầu thang, len cầu thang. | Trắng Nha sỹ Đơn giá: 900,000 đ/m2 |
| 3 | Đá Granit cánh gà tường mặt tiền trệt (ngay cửa ra vào chính) | Đá Đen Nauy Đơn giá: 850,000 đ/m2 |
Đá Granit cánh gà tường mặt tiền trệt (ngay cửa ra vào chính) | Kim sa trung Đơn giá: 1,000,000 đ/m2 |
| 4 | Đá Granit bậc tam cấp, mặt bếp | Đá Đen Nauy Đơn giá: 850,000 đ/m2 |
Đá Granit bậc tam cấp, mặt bếp | Đơn giá: 1,000,000 đ/m2 |
| VI | PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN | PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN | ||
| 1 | Vỏ tủ điện Tổng và tủ điện tầng | Sino – loại 4 đường | Vỏ tủ điện Tổng và tủ điện tầng | Sino – loại 4 đường |
| 2 | MCB | Sino | MCB | Panasonic |
| 3 | Mỗi phòng 2 công tắc, 4 ổ cắm | Sino | Mỗi phòng 2 công tắc, 4 ổ cắm | Panasonic |
| 4 | Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp | Sino – mỗi phòng 1 cái | Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp | Panasonic – mỗi phòng 1 cái |
| 5 | Đèn thắp sáng trong phòng | Hufa – 6 bóng đèn lon trang trí cho một phòng Đơn giá: 80, 000 đ/cái |
Đèn thắp sáng trong phòng | Hufa – 6 bóng đèn lon trang trí cho một phòng Đơn giá: 80, 000 đ/cái |
| 6 | Đèn vệ sinh | Đèn mâm ốp trần Hufa, mỗi phòng 1 cái Đơn giá: 120,000 đ/cái |
Đèn vệ sinh | Đèn mâm ốp trần Hufa, mỗi phòng 1 cái Đơn giá: 250,000 đ/cái |
| 7 | Đèn trang trí tường cầu thang | Hufa – Mỗi tầng 1 cái – CĐT chọn mẫu Đơn giá: 170,000 đ/cái |
Đèn trang trí tường cầu thang | Hufa – Mỗi tầng 1 cái Đơn giá: 260,000 đ/cái |
| 8 | Đèn thắp sáng hành lang, ban công | Hufa – Mỗi tầng 4 cái Đơn giá: 170,000 đ/cái |
Đèn thắp sáng hành lang, ban công | Hufa – Mỗi tầng 4 cái Đơn giá: 170,000 đ/cái |
| 9 | Đèn thắp sáng sân, sân thượng, ban công, phòng giặt, phòng thờ | Đèn HQ Philips 1,2 m lắp 1 bóng Đơn giá: 150,000 đ/cái |
Đèn thắp sáng sân, sân thượng, ban công, phòng giặt, phòng thờ | Đèn HQ Philips 1,2 m lắp 1 bóng Đơn giá: 250,000 đ/cái |
| VII | PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH – THIẾT BỊ NƯỚC | PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH – THIẾT BỊ NƯỚC | ||
| 1 | Bàn cầu (1 WC 1 cái) | Inax – C333VT (màu trắng) Đơn giá: 1,950,000 đ/cái |
Bàn cầu (1 WC 1 cái) | Inax – C838VN Đơn giá: 3,060,000 đ/m2 |
| 2 | Vòi xịt WC (1 WC 1 cái) | Inax – CFV 102M Đơn giá: 290,000 đ/cái |
Vòi xịt WC (1 WC 1 cái) | Inax – CFV105MP Đơn giá: 290,000 đ/m2 |
| 3 | Lavabo + Bộ xả | Inax Đơn giá:1,040,000 đ/cái |
Lavabo + Bộ xả | Inax – L298 + L298VC Đơn giá: 1,940,000 đ/cái |
| 4 | Vòi lavabo nóng lạnh | Viglacera – VSD 104 Đơn giá: 600,000 đ/cái |
Vòi lavabo nóng lạnh | Inax – LFV 1102S -1 Đơn giá: 995,000 đ/cái |
| 5 | Vòi sen WC nóng lạnh | Viglacera – VG514 Đơn giá: 1,050,000 đ/cái |
Vòi sen WC nóng lạnh | BFV 903S – 2C Đơn giá: 1,755,000 đ/bộ |
| 6 | Vòi sân thượng, ban công, sân | Viglacera – VSD110 Đơn giá: 210,000 đ/cái |
Vòi sân thượng, ban công, sân | Viglacera – VSD110 Đơn giá: 210,000 đ/bộ |
| 7 | Các phụ kiện trong WC (Gương soi, móc treo đồ, kệ xà phòng …) | Viglacera Đơn giá: 700,000 đ/bộ |
Các phụ kiện trong WC (Gương soi, móc treo đồ, kệ xà phòng …) | Viglacera – PKVS 02 Đơn giá: 950,000 đ/bộ |
| 8 | Phiễu thu sàn | Inox – Đơn giá: 60,000 đ/cái | Phiễu thu sàn | Inox – Đơn giá:150,000 đ/cái |
| 9 | Cầu chắn rác | Inox – Đơn giá: 60,000 đ/cái | Cầu chắn rác | Inox – Đơn giá: 150,000 đ/cái |
| 10 | Chậu rửa chén loại 2 hộc và vòi rửa chén lạnh | Đại thành – RA13 Đơn giá: 750,000 đ/cái |
Chậu rửa chén loại 2 hộc và vòi rửa chén lạnh | Đại thành Đơn giá: 900,000 đ/cái |
| 11 | Vòi rửa chén lạnh | Viglacera VG 704 Đơn giá: 670,000 đ/bộ |
Vòi rửa chén lạnh | Viglacera VG 728 Đơn giá: 1,050,000 đ/bộ |
| 12 | Bồn nước inox | Đại Thành – loại bồn đứng có dung tích 1000 lít Đơn giá: 2,750,000 đ/cái |
Bồn nước inox | Đại Thành – loại bồn đứng có dung tích 1500 lít Đơn giá: 4,150,000 đ/cái |
| 13 | Máy bơm nước | Panasonic – 200W Đơn giá: 2,500,000 đ/cái |
Máy bơm nước | Panasonic – 200W Đơn giá: 2,500,000 đ/cái |
| VIII | HẠNG MỤC KHÁC | HẠNG MỤC KHÁC | ||
| 1 | Thạch cao ( Chỉ đóng ở bếp, phòng khách và các WC ) | Khung và tấm Vĩnh Tường Đơn giá: 130,000 đ/m2 |
Thạch cao khung và tấm Vĩnh Tường | Khung và tấm Vĩnh Tường Đơn giá: 155,000 đ/m2 |
| 2 | Khung sắt bảo vệ giếng trời | Sắt hộp 20x20x1mm, Đơn giá: 600,000 đ/cái |
Khung sắt bảo vệ giếng trời | Sắt hộp 20x20x1mm Đơn giá: 600,000 đ/m2 |
| 3 | Tấm bảo vệ giếng trời | Kính cường lực dày 8mm Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
Tấm lợp bảo vệ giếng trời | Kính cường lực dày 8mm Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
Điều kiện áp dụng trong đơn giá thi công xây biệt thự trọn gói:
– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói này áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn, xây mới theo quy trình thiết kế và thi công của chúng tôi, có tổng diện tích thi công ≥ 350 m2, có điều kiện thi công bình thường.
– Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 350 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.
Những điều cần biết khi thi công biệt thự (cẩm nang xây dựng trọn gói – báo giá xây biệt thự trọn gói)
Những điều cần biết khi xây nhà. Làm nhà là một trong nhưng công việc hệ trọng của đời người, vì vậy mà các cụ xưa đã có câu: “Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”. Trong khuôn khổ bài viết chúng tôi xin tổng hợp từ A-Z những việc cần làm khi chúng ta xây nhà và phân tích chi tiết.
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự 2022 – báo giá xây biệt thự trọn gói
Trước khi tiến hành các việc thiết kế, thi công, vật liệu… thì đầu tiên chúng ta quan tâm tới việc xin cấp phép xây dựng, với những ngôi nhà ở khu đô thị, quy hoạch, phố, việc xin cấp phép xây dựng là bắt buộc, tránh tình trạng một số CĐT không xin phép dẫn tới việc thanh tra và sẽ rất ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng công trình ( do kéo dài hoặc bị tháo dỡ)
– Với các chủ đầu tư quan tâm phong thủy thì cần tham khảo các chuyên gia tư vấn phong thủy, tham khảo hướng nhà hợp với chủ nhà ( thông thường lấy theo người đàn ông, chủ gia đình). Ngoài ra tham khảo thêm tuổi làm nhà ( đảm bảo 3 yếu tố tam tai, kim lâu và hoang ốc).
Phần 1: Dự trù kinh phí xây dựng
Tại sao phải ước tính chi phí:
• Bạn có quyền hưởng thụ đúng giá trị của căn nhà, do đó ước tính được chi phí xây dựng ngay từ đầu là điều quan trọng để tránh xích mích với nhà thầu khi xây nhà sau này cũng như quyết định được mức độ đầu tư như thế nào là phù hợp.
• Thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:
a. Ước tính chi phí xây dựng phần thô
Phần thô theo đơn giá vật tư và nhân công năm nay (2016) có giá trị khoảng 2,7 triệu/m2 sàn đến 3 triệu/m2 sàn tuỳ chất lượng vật liệu. “Phần thô” thường được tính là phần bê tông, xây, trát hồ; cộng với nhân công làm phần thô và hoàn thiện.
b. Ước tính chi phí trang trí nội thất
Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua gạch ốp lát, sàn gỗ, thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sô-pha, đèn trang trí,rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới.
Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi phần thô ngôi nhà hoàn thành.Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây thô mà phụ thuộc vào mức độ “chịu chơi” của bạn. Tuy nhiên, cũng xin chia sẻ kinh nghiệm rằng, chi phí hoàn thiện này có giá thông thường khoảng 2triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng
Có thể nôm na phần hoàn thiện này cho dễ hình dung như sau: Bạn đầu tư 3 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao. Bạn đầu tư 5 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.
Thực tế là việc xây nhà sẽ có phát sinh, nhưng nếu được thiết kế kĩ lưỡng và thoả thuận được danh sách cụ thể từng món vật tư bỏ vào công trình thì phát sinh chỉ 5%-10%.
Ví dụ ước tính phí xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng 80m2, quy mô 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng thì:
Phần móng cơ bản: 100 triệu đồng
Phần thô: 4 x 80 m2 x 2.8 triệu/m2 = 896 triệu đồng
Hoàn thiện: 320m2 x 3 triệu/m2 = 960 triệu đồng đồng
Vậy tổng kết chi phí là: 1956 triệu đồng
Với con số ước tính cơ bản khoảng 2 tỷ này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình từ kiến trúc sư thiết kế đến nhà thầu thi công.
Thiết kế sân vườn tiểu cảnh biệt thự sang trọng đẳng cấp – báo giá xây biệt thự trọn gói
Phần 2: Làm việc với kiến trúc sư (KTS) – báo giá xây biệt thự trọn gói
• Trước hết, bạn cần hiểu được những nhu cầu cơ bản của gia đình về ngôi nhà mới như: số lượng phòng, diện tích và vị trí của phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng, không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước….
• Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người,v.v..
• Nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.
• Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên Sau khi đã có đủ thông tin trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với kiến trúc sư.
Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.
Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có.
Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó.
Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà ( chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng v.v..) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này.
Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu mỹ thuật và độ an toàn.
Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.
Một số bản vẽ chủ yếu:
Một bộ hồ sơ bản vẽ đầy đủ bao giờ cũng giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình trở nên dễ dàng hơn nhiều. Xin đưa ra một số bản vẽ chủ yếu để các bạn tham khảo:
a. Phần phối cảnh minh hoạ:
Bao gồm phối cảnh công trình nhìn từ chính diện, các phối cảnh góc minh hoạ, phối cảnh nội thất bên trong nhà của phòng khách, phòng ăn, bếp, các phòng ngủ, khu phụ, tiểu cảnh một số điểm nhấn trang trí đặc biệt, phối cảnh nội thất sân vườn (nếu có)…
Phần phối cảnh này giúp cho chủ nhà dễ dàng hình dung về không gian thực tế sau khi ngôi nhà được xây dựng, và có những tiên liệu chính xác về cách bài trí đồ đạc, sử dụng vật liệu, bố trí ánh sáng, chọn màu sơn.v.v..
b. Phần bản vẽ kỹ thuật:
Bao gồm 03 bộ hồ sơ chính như sau:
Hồ sơ xin phép xây dựng: bao gồm các bản vẽ chính là bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng,bản vẽ móng, sơ đồ cấp điện nước và thoát nước.
Hồ sơ thiết kế sơ bộ: bao gồm các mặt bằng triển khai chi tiết, các mặt đứng, mặt cắt, và một số bản vẽ phối cảnh.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: đây là bộ hồ sơ sau cùng, hoàn chỉnh nhất, làm căn cứ chủ yếu để tiến hành thi công công trình. Hồ sơ bao gồm các phần:
Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn từng tầng.
Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà ( ít nhất 02 mặt cắt), các mặt đứng của nhà.
Các bản vẽ triển khai cấu tạo trong nhà ( cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, các khu vệ sinh, ban công…)
Các bản vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, máy điều hoà..
Các bản vẽ tính toán kết cấu móng, cột, dầm, sàn, lanh tô… Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công này càng chi tiết bao nhiêu thì càng ít xảy ra xung đột với nhà thầu sau này.
Kinh nghiệm chia sẻ:
Không bao giờ hồ sơ kiến trúc và khai triển có thể khớp hoàn toàn 100%, do đó để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và KTS đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những hình vẽ minh hoạ, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.
Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng:
Phần thủ tục xin phép xây dựng đơn giản: Bạn yêu cầu bên thiết kế lập hồ sơ xin phép xây dựng cho bạn đúng với quy định hiện hành và Quy hoạch từng khu vực. Sau khoảng tầm 3 tuần, nếu không vi phạm quy định gì thì bạn sẽ được cấp Giấy phép xây dựng.
Nhiệm vụ chính của công tác giám sát:
Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thấu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.
Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.
Giám sát:
Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng.
Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.
Vì sao ta cần bên giám sát:
Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lời chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng.
Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay không.
Kinh nghiệm chia sẻ: Bạn nên tránh việc thuê đơn vị giám sát do chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Hãy hỏi người thân hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế.
Báo giá xây biệt thự trọn gói – Công trình biệt thự sân vườn liên hệ: 0989 149 805
Chương 3: Tiến hành xây dựng – báo giá xây biệt thự trọn gói
Lựa chọn phương án móng:
1. Phương án móng cọc bê tông thường
Ưu điểm :
Khả năng chịu lực tương đối lớn, có khả năng cắm sâu vào lớp đất tốt ;
Thi công dễ dàng không đòi hỏi kỹ thuật cao;
Không gây chấn động làm phá hoại vùng đất xung quanh cọc. và không ảnh hưởng đến công trình xung quanh;
Các đoạn cọc được chế tạo tại chổ hay mua từ các đơn vị sản xuất nên dễ dàng kiểm tra đƣợc chất lượng cọc.
Nhược điềm:
Đối với những công trình chịu tải lớn thì số lượng cọc tăng lên hoặc phải tăng kích thước dẫn đến chi phí thi công đài cọc tăng lên hoặc tiết diện cọc quá lớn không thể ép xuống được;
Quá trình ép cọc thường xảy ra sự cố gặp các lớp đất cứng, đá cuội hay đụng phải các tảng đá mồ côi mà trong khi khoan địa chất không phát hiện được. Các sự cố thường gặp khi ép cọc nhƣ : cọc bị chối khi chưa đến độ sâu thiết kế, cọc bị gãy trong quá trình ép . . . ;
Quá trình thi công kéo dài do thời gian dịch chuyển bệ ép tốn nhiều thời gian;
Không kiểm soát được sự làm việc các mối nối.
2. Phương án móng cọc ly tâm ứng suất trước
Ưu điểm:
Rút ngắn tiến độ và công đoạn thi công: Với sức chịu tải lớn của cọc nên có thể giảm thiểu đựơc số lượng cọc cần thiết trong thiết kế, tiết kiệm được thời gian vận chuyển, thuận lợi cho việc thi công cọc và công tác làm kết cấu đài móng;
Hạ thấp chi phí thi công: Rõ ràng với đặc tính tải trọng dọc trục lớn hơn cọc vuông và cọc ly tâm thường, do đó có thể đóng sâu vào đất, tận dụng được tối đa khả năng chịu tải làm giảm tổng chiều dài cọc, làm giảm được số lượng tim trong mỗi đài móng, tiết kiện được nguyên vật liệu, chí phí nhân công, thiết bị cơ giới vv…..;
Hiệu quả kinh tế trong thiết kế: Trong thiết kế xây dựng nền móng thường ngƣời ta tính đến sức chịu tải của cọc và lực chấn động ngang phòng ngừa sự cố do thiên tai nhƣ động đất gây ra. Với các đặc tính chịu tải tốt, sức chịu uốn cao nên đây là ưu thế của loại cọc PHC trong xu hướng thiết kế xây dựng nền móng hiện nay;
Sức chịu uốn: Với sự kết hợp giữa bê tông và thép chủ cường độ cao đồng thời sử dụng với lực căng thép thích hợp nên sức chịu uốn của cọc bê tông sẽ được tăng cường. Đặc biệt sau khi thi công sức chịu uốn của cọc bê tông sẽ cao hơn rất nhiều so với các loại cọc thép cũng như các loại cọc không dự ứng lực;
Sức chịu tải: Do cọc PHC được ứng suất trước kết hợp với quay li tâm nên làm cho sản phẩm cọc đặc chắc, chịu được tải trọng cao, chống thấm tốt. Vì vậy cọc PHC sử dụng phù hợp với các vùng ven biển, nước mặn, vùng có địa chất yếu;
Đặc tính chống ăn mòn: Cọc PHC có đặc tính chống ăn mòn rất cao, tốc độ ăn mòn của bê tông không tới 0.05mm/năm trong môi trường tự nhiên, tốc độ ăn mòn của muối tự nhiên, tốc độ ăn mòn của muối axit là 0.01mm/năm, mà tốc độ ăn mòn trung bình của loại cọc thép thường dưới môi trường nước biển là 0.3mm/năm. Do đó đặc tính chống ăn mòn của cọc bê tông sẽ tốt hơn so với loại cọc thép khác.
Nhược điểm:
Do sử dụng bê tông và thép cường độ nên chí vật liệu hơn so với cọc thông thường cùng tiết diện;
Công nghệ sản xuất phức tạp, nên đòi hỏi đội ngũ công nhân lành nghề;
Phải sử dụng các thiết bị chuyên dùng để thi công ép và đóng cọc;
Chi phí đầu tới dây chuyền sản xuất lớn;
Hạn vận còn hạn chế chiều sâu ép cọc vào trong đất sơ với phương cọc khoan nhồi.
3. Phương án móng cọc khoan nhồi
Ưu điểm :
Khả năng chịu tải trọng lớn, sức chịu tải của cọc khoan nhồi có thể đạt đến 10000kN nên thích hợp với các công trình nhà ở cao tầng, các công trình có tải trọng tương đối lớn
Không gây ảnh hưởng chấn động đến các công trình xung quanh, thích hợp cho việc xây chen ở các đô thị lớn, khắc phục được các nhược điểm trong điều kiện thi công hiện nay;
Có khả năng mở rộng đượng kính và chiều dài cọc đến mức tối đa. Hiện nay có thể sử dụng các cọc khoan nhồi có đường kính tù 600 2500mm hoặc lớn hơn(cọc khoan nhồi móng trụ cầu ở Cần thơ có đường kính 3000mm, sau 98m. Chiều sâu của cọc khoan nhồi có thể hạ đến độ sau 100m (trong điều kiện kỹ thuật thi công ở Việt Nam). Trong điều kiện thi công cho phép, có thể mở rộng đáy cọc với các hình dạng khác nhau như các nước phát triển đã thử nghiệm;
Lượng thép bố trí trong cọc khoan nhồi thường ít hơn so với cọc đóng do trong cọc khoan nhồi cốt thép chủ yếu dùng để chịu tải trọng ngang (đối với các móng cọc đại cao);
Có khả năng thi công cọc khi qua các lớp đất cứng nằm xen kẻ.
Nhược điểm:
Theo tổng kết sơ bộ, đối với nhữ ng công trình là nhà cao tầng không lớn lắm( dƣới 12 tầng), kinh phí xây dựng nền móng thường lớn hơn 2 -2.5 khi so sánh với các cọc ép. Tuy nhiên nếu số lượng tầng lớn hơn dẫn đến tải trọng công trình lớn thì giải pháp cọc khoan nhồi lại trở thành giải pháp hợp lý;
Công nghệ thi công đòi hỏi kỹ thuật thuật cao, để tránh các hiện tượng phân tầng(có lổ hổng trong bêtông) khi thi công đổ bêtông dưới nước có áp, các dòng thấm lớn hoặc di qua các lớp đất yếu có chiều dày lớn (các loại bùn, các loại hạt cát nhỏ, các bụi bão hoà thấm nước);
Biện pháp kiểm tra chất lượng bêtông trong cọc thường phức tạp gây nhiều tốn kém khi thực thi chủ yếu sử dụng phương pháp thử tĩnh, và siêu âm một số cọc thử để kiểm tra chất lượng bêtông cọc;
Việc khối lượng bêtông thất thoát trong quá trình thi công do thành lỗ khoan không bảo đảm và dễ bị sập hố khoan trước khi đổ bêtông gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng thi công cọc;
Ma sát bên thân cọc có phần giảm đi đáng kể so với cọ đóng và cọc ép do công nghệ khoan tạo lỗ.
Lựa chọn vật liệu xây thô:
Xi măng: là thành phần quan trọng nhất trong công tác xây, tô và đổ bê tông
Chọn xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng.
Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc sư.
Cát:
Cách phân biệt cát chất lượng:
Cát chất lượng có thể đựơc xác định một cách dễ dàng bằng cách lấy một vốc cát rồi nắm tay lại. Bất kì chất bẩn nào ( như bùn) sẽ dính lại vào lòng bàn tay bạn. Trong cát sẽ có đất sét,sạn hay các chất bẩn khác có thể sẽ làm ảnh hưởng đến công trình. Chúng cần được sàng lọc ra khỏi cát trước khi sử dụng.
Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn cách trên là đổ cát vào nửa bình thuỷ tinh, thêm một ít nước vào rồi quấy lên.Cát sẽ lắng xuống đáy, các chất bẩn sẽ xuất hiện rõ. Có một nguyên tắc là nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3% tổng trọng lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng. Tóm lại, cát chất lượng là cát không thể chứa đất sét, chất bẩn mica hay vỏ sò…..
Không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây tô.
Đá:
Cốt liệu thô thường là những viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê tông. Đá sử dụng cho bê tông thông dụng hiện nay là đá 1×2 (kích thước hạt lớn nhất là 20mm-25mm).
Cốt liện đá phải sạch tạp chất khi đưa vào trộn bê tông. Trong khi lựa chọn đá, bạn cần lưu ý những yếu tố sau:
• Đá thông dụng có dạng hình khối
• Không có nhiều tạp chất và ít thành phần hạt dẹt.
Nước: Nên sử dụng nước máy sạch
Bê tông: nên dùng bê tông tươi của các đơn vị trộn chuyên nghiệp. Bạn nhớ lấy mẫu bê tông lúc đổ để đi thí nghiệm nếu đạt chất lượng đúng mác thiết kế mới thanh toán tiền.
Gạch: Màu gạch phải đều, viên gạch thẳng, đồng chất.
Thép: nên tìm những loại thông dụng nhất, giá hợp lý vừa túi tiền và chất lượng đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng
Chương 4: Kiểm Tra, Nghiệm Thu, Hoàn Công – báo giá xây biệt thự trọn gói
1. Kiểm tra:
Việc kiểm tra phải được thực hiện từ trong quá trình xây nhà, giám sát viên hoặc chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng.
Khi công trình hoàn thành và trước khi nhận bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại cùng bản vẽ chi tiết.
2. Nghiệm thu:
Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận , từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định của pháp luật.
Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và bản vẽ hoàn công trứơc khi tiến hành các công việc tiếp theo.
3. Hoàn công:
Ở Việt Nam, theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình thì phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình. Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu.
Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao công trình xây dựng.
Thành phần trực tiếp nghiệm thu, gồm:
Chủ đầu tư
Nhà thầu thi công xây dựng công trình
Đơn vị Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình
Hồ sơ hoàn công
Hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) gồm các thành phần
Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định
Giấy phép xây dựng nhà ở, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Riêng tại một số quận huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh còn yêu cầu người dân khi làm thủ tục hoàn công phải nộp thêm các giấy tờ sau:
Bản vẽ hoàn công nhà ở
Biên bản kiểm tra định vị móng
Hợp đồng xây dựng
Hóa đơn xây dựng.
Nơi nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính
Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện. Đối với nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Tại một số địa phương, việc kiểm tra hoàn công của cơ quan chức năng được thực hiện trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư (báo hoàn công). Khi này, công trình có thể chỉ mới xây dựng xong phần thô hoặc đã hoàn thiện, chấm dứt mọi hoạt động liên quan đến xây dựng công trình. Với trường hợp kiểm tra hoàn công tại thời điểm công trình đã dừng mọi hoạt động xây dựng, việc phát hiện và xử lý xây dựng sai phép hoàn toàn không khó.
Trách nhiệm các bên
Theo nguyên tắc chung thì chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công trình. Cơ quan nhà nước chỉ yêu cầu chủ nhà xuất trình lý lịch căn nhà (trong đó có biên bản hoàn công) khi có sự cố công trình xảy ra. Biên bản hoàn công có giá trị pháp lý là biên bản có đủ xác nhận của chủ đầu tư (ký tên), tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng (đóng dấu, ký tên) hoặc tư vấn giám sát (nếu có).
Trường hợp công trình có thay đổi so với giấy phép, ngoài bản vẽ đã lập trước đó, chủ đầu tư phải liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế có chức năng lập lại bản vẽ thực tế, gồm các thành phần mặt bằng, mặt cắt công trình thể hiện tỉ lệ 1/100, có ghi chú rõ các phần xây dựng ngoài giấy phép.
Cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chỉ quản lý chất lượng sau khi công trình hoàn thành, trách nhiệm về chất lượng công trình được chuyển giao cho chủ đầu tư và các đơn vị tham gia trong quá trình xây dựng công trình. Nhà nước chỉ đưa ra các tiêu chí như tầng cao, lộ giới, khoảng lùi, phòng cháy chữa cháy…
Đối với diện nhà ở riêng lẻ, theo quy định trong vòng 12 tháng sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư phải lập thủ tục đăng ký quyền sở hữu công trình. trong thời gian kể từ khi hoàn công đến khi đăng ký quyền sở hữu, nếu công trình phát sinh hạng mục nào ngoài giấy phép, chủ đầu tư phải liên hệ vẽ lại bản vẽ theo đúng hiện trạng và phải chịu xử lý vi phạm hành chính trước khi được xem xét để chứng nhận quyền sở hữu.
Một căn biệt thự 3 tầng hiện đại được thiết kế bởi kiến trúc sư Phan ĐÌnh Kha và công sự, tham khảo thêm: báo giá xây biệt thự trọn gói
Bảng báo giá xây biệt thự trọn gói: Bảng kê vật liệu thi công
|
A |
Gói thầu |
Suất đầu tư tiết kiệm |
Suất đầu tư trung bình |
Suất đầu tư lọai khá |
Suất đầu tư cao cấp |
|
Vật tư thi công phần thô và nhân công trọn gói (tuỳ thuộc diện tích và điều kiện thi công) |
2.700.000 – 2.800.000 đ/m² |
2.700.000 – 3.000.000 đ/m² |
2.800.000 – 3.000.000 đ/m² |
3.100.000 đ/m² trở lên |
|
|
Vật tư phần hòan thiện (tuỳ thuộc chủng loại vật tư được chọn) |
900.000 – 1.500.000 đ/m² |
1.600.000 -2.000.000 đ/m² |
2.000.000 – 2.400.000 đ/m² |
2.500.000 đ/m² trở lên |
|
|
Gói thầu chìa khóa trao tay. |
3.600.000 – 4.300.000 đ/m² |
4.300.000 – 5.000.000 đ/m² |
4.800.000 – 6.400.000 đ/m² |
6.600.000 đ/m² trở lên |
|
|
B |
Tên vật tư |
Suất đầu tư tiết kiệm |
Suất đầu tư trung bình |
Suất đầu tư lọai khá |
Suất đầu tư cao cấp |
| VẬT TƯ CHÍNH PHẦN THÔ | Cọc bê tông cốt thép, D250 | Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường) | Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường) | C Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu) | Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu) |
| Cát đệm lót nền , san lấp | Cát san lấp, xà bần | Cát san lấp, xà bần | Cát san lấp, xà bần | Cát san lấp, xà bần | |
| Cát xây tô, bê tông | Cát thường Cửu Long | Cát lọai 1, cát Vàng | Cát lọai 1, cát Vàng | Cát lọai 1, cát Vàng | |
| Gạch ống, gạch đinh | Tổ hợp | Tuynen Phước Thành, Tám Quỳnh Bình Dương | Tuynen Phước Thành, Tám Quỳnh Bình Dương | Tuynel Thành Tâm, Trung Nguyên, Đồng Nai | |
| Đá 1×2, đá 4×6 | Đá Xanh Đồng Nai | Đá Xanh Đồng Nai | Đá Xanh Đồng Nai | Đá Xanh Đồng Nai | |
| Bêtông các cấu kiện | Mác 200;10 ± 2 cm | Mác 250;10 ± 2 cm | Mác 250;10 ± 2 cm | Mác 250;10 ± 2 cm | |
| Ximăng | Cotec, Hạ Long, Fico | Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn | Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn | Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn | |
| Thép xây dựng | Miền Nam | Việt Úc – Pomina | Việt Nhật -Pomina | Việt Nhật-Pomina | |
| Vữa xây tô | Mac 50-75 | Mac 50-75 | Mac 75 | Mac 75 | |
| Ống cấp thoát nước | Bình Minh | Bình Minh – Lọai 1 | Vinaconex, Vespo | Vinaconex, Vespo | |
| Ống cấp nước nóng | Vertu | Vinaconex, Vespo | Vespo | Vespo | |
| Đế âm, ống điện | Sino, Chengli | Sino, Chengli, | Clipsa, Sino | Panasonic, Schneider | |
| Dây điện | Cadivi | Cadivi | Cadivi | Cadivi | |
| Dây TV, ĐT, internet | 5C, Sino, Krone | 5C, Sino, Krone | 5C, Sino, Krone | 5C, Sino, Krone | |
|
C |
Tên vật tư |
Suất đầu tư tiết kiệm |
Suất đầu tư trung bình |
Suất đầu tư lọai khá |
Suất đầu tư cao cấp |
| VẬT TƯ CHÍNH PHẤN HOÀN THIỆN | Bột bã tường | Joton | Joton | ICI Putty, | ICI Putty, Jotun |
| Sơn nước | TOA | Nippon | Maxilite, Dulux | Dulux, Jotun | |
| Gạch nền, ốp lát | Taicera | White horse (Bạch Mã), Royal Vũng Tàu. | Euro tile, Đồng Tâm | Euro tile, Việt ceramic | |
| Đá Granite | < 750.000 đ/m2 | Đen Huế, Đỏ Bình Định, Đỏ Gia Lai | Kim sa, đỏ Ruby | Ngọai Nhập | |
| Lancan cầu thang, ban công | Sắt hộp , Sơn dầu Expo | Sắt hộp , Sơn expoxy | Inox kiếng cường lực | Inox kiếng cường lực | |
| Tay vịn cầu thang | Sắt hộp , Sơn dầu Expo | Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ | Gỗ Căm xe, Inox kính | Gỗ Căm xe, Inox kính | |
| Cửa cổng | Sắt hộp , Sơn dầu Expo | Sắt hộp mạ kẽm , Sơn Expoxy | Sắt vuông mạ kẽm, Sơn dầu Expoxy, sơn tĩnh điện | Thép đặc , Sơn Expoxy, sơn tĩnh điện. | |
| Cửa phòng ngủ | Cửa Nhựa giả gỗ Y@door Đài Loan, Hàn Quốc | Cửa gỗ Công Nghiệp (HDF) | Cửa gỗ Căm xe, Gỗ Sồi | Cửa gỗ Căm xe, Sồi, Cửa nhựa lõi thép, Nhôm, Xingfa Nhập. | |
| Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà) | Sắt + kính 5 ly | Nhôm tĩnh điện Tunghing kính 6 ly | Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Việt Nhật, kính 8mm | Cửa Euro + kính cường lực 8mm, Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm | |
| Cửa WC (0,7mx2m) | Cửa nhựa Y@door | Nhôm tĩnh điện Tunghing, kính 5 ly | Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Việt Nhật, kính 8mm | Cửa Euro + kính cường lực 8mm, Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm | |
| Khóa | Khóa tròn Đài Loan mạ Crome | Khóa tròn Việt Tiệp, Đài Loan inox mờ | Khóa Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia inox mờ | Khóa Hafele inox mờ | |
| Trần thạch cao | Hàng thị trường | Hàng thị trường | Khung tấm Vĩnh Tường/ Gypsum | Khung tấm Vĩnh Tường/Gypsum/Boral | |
| Bồn Inox | Sơn Hà, Đại Thành | Nam Thành | Tòan Mỹ | Tòan Mỹ | |
| Vòi rửa, Bồn rửa chén | Toàn Mỹ | Inax/ caesar | American/ Fushima | Toto/Kohler | |
| Bồn cầu , Lavabo | Inax | Inax | American/ Fushima | Toto/Kohler | |
| Phụ kiện 7 món (theo bộ) | Inax | Inax, Hàn Quốc | American/ Fushima | Toto/Kohler | |
| Công tắc, ổ cắm, CB | Chengli | Sino/ MPE | Panasonic/ Schneider | Clipsal/ Panasonic/ Schneider | |
| Đèn | Duhal, Điện Quang, Rạng Đông | Philip/MPE | Philip/MPE | Philip, Paragon… | |
|
D |
Chưa bao gồm | ||||
| HT nứơc nóng năng lượng | Hàng thị trường | Sunflower | Ariston | Ariston | |
| Hệ thống điện lạnh | Funiki, Ree | LG, Hitachi, | Sanyo, Mitsu, Sharp | Toshiba, Samsung, Panasonic, Daikin | |
| TB bếp + tủ bếp | Ván HDF | Sồi | Căm xe , Xoan đào 100% | Căm xe 100%, Gõ đỏ | |
| Tủ gỗ âm tường | Xoan đào + xoan ghép | Sồi trắng | Xoan đào 100% | Căm xe 100% | |
|
E |
Cách tính m² xây dựng | ||||
| 1. Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) có chi phí từ 30% trở lên so với diện tích tầng trệt. | |||||
| 2. Tầng hầm : có chi phí từ 150% trở lên so với diện tích. | |||||
| 3. Tầng trệt : được tính 100% diện tích | |||||
| 4. Tầng lửng : tính 100% tại vị trí có đổ sàn + 70% diện tích còn lại. | |||||
| 5. Các tầng lầu : 100% diện tích | |||||
| 6. Sân thượng : 100% diện tích có sàn mái + 70% diện tích cho phần còn lại | |||||
| 7. Mái tole 30% ; Mái ngói thường 40% ; Mái BTCT 50%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích | |||||
| 8. Hàng rào, theo md, tùy mức độ đầu tư. Sân vườn được tính 70% diện tích, riêng tiểu cảnh thì tính riêng từng loại. | |||||
| * Chủ đầu tư nên quan tâm : Với hồ sơ thiết kế và vật tư tương ứng thì tổng số tiền đầu tư sẽ là bao nhiêu? Để tránh rơi vào “ma trận” tính m2. | |||||
|
F |
Ghi chú thêm về gói thầu vật tư phần thô và nhân công trọn gói. | ||||
| Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong phần nhân công | |||||
| – Phần gia công mộc: tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường… – Phần gia công sắt, sơn tĩnh điện . – Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp. – Phần lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh. – Phần lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo. – Phần lắp đặt điện lạnh, chống sét, camera, PCCC- Phần ống nước nóng năng lượng- Mạng LAN nếu có – Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố. – Phần kèo sắt ngói, lam nhôm sắt trang trí. – Phần máy nước nóng và hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời.– Máy phát dự phòng nếu có– Đèn Chùm trang trí tính riêng– Đấu nối thoát nước ra hố gas khu vực nhà thầu chỉ bao tối đa 4m, trên 4m tính them nhân công vật tư. |
|||||
|
G |
Phương pháp tính diện tích: |
||||
|
1. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích. 2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 170% diện tích. 3. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích. 4. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích( trệt, lửng, lầu… sân thượng có mái che) 5. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). 6. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích. 7. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole hợp)- tính theo mặt nghiêng. 8. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp)- tính theo mặt nghiêng. 9. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích, tính theo mặt nghiêng( bao gồm hệ ritô và ngói lợp). 10. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng- đà cọc- đà kiềng tính 70% diện tích). 11. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích. 12. Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20% diện tích tầng trệt |
|||||
