Chi phí xây nhà là một trong những vấn đề được gia chủ nào quan tâm hàng đầu khi xây nhà.
Đặc biệt đối với những công trình có quy mô lớn như những thiết kế nhà 3 tầng thì việc tính toán các khoản chi phí xây dựng lại càng cần phải chú ý hơn.
Vậy chi phí xây nhà 3 tầng bao gồm những khoản nào? Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp ở bài viết này.
Chi phí pháp lý xây dựng
Khoản chi phí cho vấn đề pháp lý không quá nhiều, chỉ chiếm khoảng 5.000.000 đến 20.000.000 VND trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng.
Tuy nhiên quá trình xin cấp phép các thủ tục và giấy phép phục vụ cho quá trình xây nhà 3 tầng lại được xem là giai đoạn gây tốn nhiều thời gian đối với gia chủ.
Giai đoạn này cũng là bước đầu tiên trong quá trình xây nhà và có vai trò rất quan trọng. Nó quyết định trực tiếp đến việc công trình có được tiến hành xây dựng hay không.
Một số vấn đề thường gặp trong giai đoạn này chính là việc xảy ra sai sót hay tranh chấp đất với các bên khác.
Để giúp cho quá trình thi công xây dựng ở các công đoạn sau diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và thủ tục pháp lý cần thiết.
Ngoài khoản phí trên, còn có thêm chi phí hoàn công nhà ở.
Chúng thể hiện những thay đổi trong hiện trạng nhà đất sau khi tiến hành các quá trình xây dựng, đồng thời cần phải đáp ứng đầy đủ các yếu tố pháp lý trong giao dịch và mua bán.
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế nhà 3 tầng là khoản phí dành cho bản vẽ liên quan đến bố cục chi tiết của công trình.
Bản vẽ giải quyết những vấn đề có liên quan đến yếu tố thẩm mỹ, sáng tạo, độc đáo và dấu ấn cá nhân hóa của từng khách hàng.
Xây dựng bố cục các công năng sử dụng trong nhà sao cho khoa học, hợp lý, phù hợp với thói quen sinh hoạt của từng gia đình và tối ưu diện tích.
Ngoài ra chi phí thiết kế còn giúp tính toán phần kết cấu cùng với các yếu tố có vai trò chịu lực qua đó đảm bảo tốt khả năng chịu lực cho ngôi nhà.
Điều này sẽ giúp hạn chế các tình trạng như sụt lún, nứt, vỡ tường, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.
Trên thực tế, việc xây dựng bản vẽ đầy đủ trước khi tiến hành xây dựng sẽ giảm thiểu tối đa tình trạng đập đi xây lại.
Mà nguyên nhân chính của tình trạng này là do bản vẽ không thể thi công được trong thực tế.
Đối với những trường hợp khách hàng sử dụng những bản vẽ thiết kế có sẵn trên mạng rất có thể xảy ra một số rủi ro như không phù hợp với công năng sử dụng của gia đình, kết cấu móng của bản vẽ không phù hợp với tình hình địa chất đất hiện tại.
Điều này rất dễ dẫn đến việc phát sinh thêm các chi phí khác liên quan đến thiết kế hay gia cố lại phần móng cho phù hợp.
Thông thường chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 2-3% trong tổng kinh phí xây nhà 3 tầng.
Tuy nhiên, bản vẽ thiết kế khá có vai trò khá quan trọng, chúng giúp khách hàng tiết kiệm từ 20-30% chi phí phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố.
Chi phí xây dựng thô nhà 3 tầng
Đây có lẽ là khoản chi phí lớn nhất trong các khoản chi phí xây nhà 3 tầng, khoảng 55 đến 60% trong tổng số ngân sách xây dựng.
Đây là chi phí để mua các loại nguyên vật liệu như cát, xi măng, sắt, thép và cả tiền nhân công.
Trong công đoạn này thì tay nghề và kinh nghiệm của đội ngũ thợ xây dựng sẽ quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.
Đặc biệt trình độ của đội ngũ xây dựng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến phong cách kiến trúc và tính thẩm mỹ của công trình.
Những thiết kế kiến trúc sở hữu nhiều chi tiết phức tạp, cầu kỳ như phong cách cổ điển và tân cổ điển đòi hỏi thợ xây dựng phải có tay nghề cao, khéo léo,…
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng sẽ bao gồm các công đoạn như lát gạch nền, ốp tường, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước.
Các khoản chi phí chỉ đứng sau số tiền mà khách hàng cần phải bỏ ra để xây dựng phần thô, nó sẽ chiếm gần 30% tổng ngân sách xây nhà 3 tầng
Ở công đoạn này khách hàng cần phải lên danh sách cụ thể về chủng loại và số lượng cụ thể để kiểm soát chặt chẽ chi phí bỏ ra, tránh phát sinh thêm các chi phí khi mua nhầm, mua sai chủng loại.
Chi phí trang trí nội thất
Chi phí trang trí nội thất thường sẽ chiếm khoảng 2 đến 5% tổng chi phí xây nhà 3 tầng.
Chúng sẽ bao gồm toàn bộ các chi phí mua bàn, ghế, giường tủ, đèn trang trí, kệ tivi,…
Tùy thuộc vào sở thích và phong cách kiến trúc của ngôi nhà mà khách hàng sẽ cân nhắc để đưa ra những lựa chọn sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình.
Các khoản chi phí phát sinh khác
Các khoản chi phí này có thể kể đến việc thiết kế và xây dựng các hạng mục như cổng rào, sân vườn,…
Thông thường, các chi phí này sẽ dao động trong khoảng vài chục đến vài trăm triệu tùy thuộc vào nhu cầu của gia đình và số lượng hạng mục cần thực hiện.
Lời kết
Trên đây là các khoản chi phí xây nhà 3 tầng mà khách hàng cần chi trả. Nếu khách hàng muốn được tư vấn thêm về các chi phí xây nhà 3 tầng có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.