Một trong những câu hỏi mà chúng tôi nhận được nhiều nhất trong thời gian gần đây chính là shophouse là gì? Và đặc điểm của mô hình này là như thế nào?
Sở hữu tại vị trí trung tâm và có cấu trúc độc đáo, mô hình shophouse không chỉ đáp ứng mọi nhu cầu về kinh doanh tại nhà của cộng đồng cư dân hiện đại mà còn mang đến những tiềm năng sinh lời đầy hứa hẹn cho giới đầu tư hiện nay.
Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin đầy đủ và chi tiết về khái niệm shophouse là gì cũng như đặc điểm của loại hình kinh doanh mới mẻ này.
Shophouse là gì?
Hình thức kinh doanh shophouse đã khá phổ biến và xuất hiện trên toàn thế giới, và tại Việt Nam cũng vậy.
Hầu hết mọi dự án BĐS đều xây dựng những khu tổ hợp gồm những shophouse với thiết kế đẹp mắt và đầy sang trọng được đặt ở những vị trí vàng nhằm thu hút sự quan tâm của quý khách hàng.
Con người biết đến khái niệm Shophouse vào từ những năm 50 của thế kỷ XIX. Shophouse thường được gọi bởi những cái tên khác nhau như: căn hộ kinh doanh, nhà phố thương mại,…
Về cơ bản, shophouse chính là một căn hộ, nhà ở được sử dụng với mục đích vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh dịch vụ và sản phẩm.
Thông thường, shophouse sẽ được tiến hành xây dựng và thiết kế liền kề với nhau nhằm tạo thành một dãy phố kinh doanh thương mại sầm uất và hiện đại.
Đặc điểm của shophouse
Với mục đích thiết kế phục vụ cho nhu cầu ở và hoạt động kinh doanh thương mại, nên shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ dàng nhận diện như sau:
– Shophouse thường được xây dựng liền kề dọc theo các tuyến đường, tuyến phố, với số tầng thường từ 02 – 04 tầng.
– Về mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng khá đa dạng, nhưng thông thường tầng một sẽ được làm khu vực kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng hay cửa tiệm,… Còn tầng trên nhất sẽ được thiết kế với mục đích để ở.
Ngoài ra, không gian xung quanh các khu shophouse thường là những tổ hợp công trình hiện đại với đầy đủ các tiện ích và không gian vui chơi giải trí.
Ưu nhược điểm của nhà phố thương mại Shophouse
Ưu điểm
Có thể nói, nhà phố thương mại shophouse đang ngày càng nhận nhiều được sự quan tâm và đánh giá cao của các nhà đầu tư. Lý do là bởi vì nó sở hữu những ưu điểm vô cùng vượt trội mà những hình thức và mô hình khác khó có thể có được.
Vị trí vàng
Đây là ưu điểm quan trọng nhất đối với các mô hình Shophouse. Hầu hết các căn hộ/nhà ở này đều được quy hoạch xây dựng ở tầng trệt của một tòa chung cư hay trung tâm của các dự án BĐS,… nhằm mang đến hiệu quả thu hút kinh doanh tối ưu nhất.
Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cũng có thể cho thuê mặt bằng một cách dễ dàng.
Thêm vào đó, tại shophouse, bạn hoàn toàn có thể dễ dàng và thuận lợi di chuyển đến các khu vực khác mà không gặp bất kỳ khó khăn về khoảng cách.
Bởi vị trí trung tâm luôn được các chủ đầu tư nhắm đến để đặt shophouse.
Tính sử dụng cao
Đặc điểm chính của các mô hình shophouse hiện nay chính là lối thiết kế theo phong cách hiện đại nhằm phục vụ đến 2 nhu cầu khác nhau: cư trú và kinh doanh.
Chính điều này giúp cho nhà đầu tư có thể sử dụng tối đa không gian và tiết kiệm khá nhiều cho chi phí nhưng vẫn đảm bảo mang lại hiệu quả nâng cao lợi nhuận khi kinh doanh.
Dễ dàng mua đi bán lại
Các căn hộ shophouse thường có vị trí đắc địa bậc nhất trong một dự án BĐS. Tuy nhiên vì số lượng các căn shophouse là không nhiều.
Chúng ta có thể thấy rõ được những lợi ích to lớn mà mô hình này mang lại, chính vì thế tính thanh khoản của những căn hộ như thế này là rất lớn. Nhà đầu tư BĐS có thể mua đi bán lại dễ dàng hoặc cho thuê.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội trên, shophouse cũng tồn tại những nhược điểm cần phải chú ý. Nhà đầu tư cần cân nhắc và suy nghĩ trước khi mua để đảm bảo tính tối ưu nhất về mặt lợi ích.
Giá thành cao
Do nằm tại những vị trí đắc địa bậc nhất trong khu kết hợp với nhu cầu chính là để kinh doanh, nên những căn shophouse thường có giá trị đắt hơn nhiều so với những mô hình căn hộ khác cũng trong dự án.
Thêm vào đó, như đã nhắc đến ở trên, các căn hộ shophouse thường có số lượng rất ít ỏi. Vì thế, đôi khi nhà đầu tư còn phải cạnh tranh hoặc bốc thăm để giành quyền mua những căn hộ này.
Điều này sẽ làm cho giá của các căn shophouse ngày một tăng cao.
Kinh doanh shophouse phụ thuộc vào nhiều yếu tố
Một thực tế là mô hình kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng mang đến cho nhà đầu tư hiệu quả như mong muốn. Bởi nó sẽ phụ thuộc nhiều vào yếu tố cộng đồng cư dân trong dự án.
Trước khi đầu tư vào kinh doanh mô hình shophouse và đưa ra những quyết định cho việc kinh doanh, bạn cần phải khảo sát trước những thông tin liên quan đến căn shophouse đó.
Bạn cần biết đối tượng và nhu cầu của những dân cư của dự án là những ai. Tình hình tài chính và nhu cầu của họ như thế nào? Từ đó đưa ra những lựa chọn đúng đắn nhất về việc thuê hoặc mua shophouse và mặt hàng bạn sẽ kinh doanh là gì.
Thời gian sử dụng bị giới hạn 50 năm
Thêm vào đó, shophouse có một vấn đề đặc biệt hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Đó là sổ đỏ của mô hình này chỉ có giá trị trong vòng 50 năm.
Điều này sẽ tác động lớn về tâm lý cũng như kinh tế của nhà đầu tư khi muốn làm ăn lâu dài.
Tuy nhiên, hầu hết tại các địa phương đều đã và đang cố gắng để có thể xây dựng và điều chỉnh chính sách này mới sao cho phù hợp nhất với tình hình phát triển hiện nay của thị trường.
Lời kết
Thông qua bài viết trên, hi vọng quý khách hàng đã giải đáp được câu hỏi shophouse là gì và có thể nắm được thông tin cơ bản về tình trạng hiện tại của shophouse cùng với những lợi ích của nó mang đến cho nhà đầu tư.
Để hiểu rõ được những vị trí cũng như tiện ích xung quanh, từ đó có thể lựa chọn việc có nên đầu tư hay không. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích và phù hợp cho bạn.
Để có thể đầu tư và lựa chọn được mô hình bất động sản nhà đất phù hợp nhất.
