Bạn muốn xây nhà yến tiền chế nhưng lại chưa có nhiều kinh nghiệm. Hãy cùng nhakhungtheptienche.net tìm hiểu chi tiết những điều cần quan tâm qua bài viết dưới đây nhé.
Vì sao nên xây nhà yến tiền chế?
Tại sao nhiều người khi nuôi yến lại chọn xây nhà tiền chế thay vì nhà như thông thường. Những ưu điểm, nhược điểm của loại công trình này sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc.
Ưu điểm của nhà tiền chế
Khi xây nhà tiền chế để nuôi yến sẽ có những ưu điểm như sau:
- Giúp tiết kiệm chi phí và nguyên liệu so với việc xây nhà bằng bê tông cốt thép.
- Thời gian thi công hoàn thành ngôi nhà nhanh hơn
- Tận dụng được tối đa diện tích và không gian khi xây dựng
Nhược điểm của nhà tiền chế
Bên cạnh những ưu điểm, xây nhà yến tiền chế cũng có những nhược điểm nhất định.
- Xây nhà tiền chế yêu cầu về độ chính xác rất khắt khe nên cần đội ngũ thi công có nhiều kinh nghiệm
- Xây nhà tiền chế để nuôi yến thì cần quan tâm đến các yếu tố khác như độ ẩm, nhiệt độ.
Cần quan tâm những gì khi xây nhà tiền chế?
Xây nhà tiền chế không hề đơn giản như mọi người vẫn nghĩ. Do đó, khi bắt đầu hãy chú ý một vài điều cơ bản sau đây:
Chi phí xây nhà tiền chế khoảng bao nhiêu?
Một trong những điều đầu tiên mà bạn cần phải quan tâm đó chính là chi phí để xây nhà. Mặc dù số tiền bỏ ra để xây nhà tiền chế thấp hơn so với những loại nhà kiên cố khác nhưng mọi người vẫn cần phải chuẩn bị trước. Như vậy, quá trình xây nhà tiền chế sẽ diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.
Thông thường, khi xây nhà tiền chế sẽ mất khoảng vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên tùy theo diện tích mà tổng chi phí cần chuẩn bị sẽ khác nhau.
➤➤➤ Xem thêm: Bảng Giá Thiết Kế Nhà Mới Nhất
Diện tích xây nhà tiền chế
Bạn muốn xây nhà tiền chế với diện tích bao nhiêu? Điều này sẽ tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của cá nhân, tổ chức. Nhưng để đảm bảo việc thiết kế bản vẽ, xây dựng hoàn thiện nhanh thì cần phải xác định diện tích nhà muốn xây.
Lời khuyên chân thành cho bạn là hãy xây nhà yến khoảng 100m2 trở lên. Như vậy, lợi nhuận khi nuôi yến mang lại sẽ cao hơn so với khi xây nhà với diện tích nhỏ.
Ngoài hai yếu tố kể trên, bạn cần xem xét thêm đơn vị thực hiện xây nhà tiền chế. Để đảm bảo công trình hoàn thiện như ý thì cần phải đảm bảo độ chính xác và đội ngũ thi công phải có tay nghề cao.
1. Nhà khung thép dân dụng là gì?
Nếu bạn kinh doanh quán cafe thì mẫu nhà tiền chế 2 tầng này đủ độc đáo hút khách cho bạn tham khảo.
Giải pháp nhà khung thép dân dụng khác hẳn với việc xây dựng nhà cốt thép. Nhà phố khung thép được thi công và sư dụng vật liệu từ kết cấu thép, cột, dầm bằng tấm sàn bê tông siêu nhẹ. Sàn chế tạo trong xưởng hoặc lắp ráp tại vị trí thi công.
1.1. Những yêu cầu về nhà khung thép
Nhà khung thép hay nhà phố khung thép đòi hỏi thiết kế và đội ngũ thi công có kinh nghiệm lâu năm.
Trình độ chuyên môn cao. Nhằm đảm bảo về độ chính xác và kỹ thuật tốt.
Vậy nên khi xây dựng lắp ghép cần chú trọng những yêu cầu hay kinh nghiệm sau:
– Đảm bảo tính thẩm mỹ: Đầu tiên bạn nên thỏa mãn tất cả yêu cầu thẩm mỹ hay ý tưởng của chủ nhà.
Ví dụ như về kiểu dáng, kiến trúc bằng sự sáng tạo.
– Tính chịu lực cao: Bạn là những người kiến trúc, người có kinh nghiệm trong việc thi công. Hãy tính toán từ các số liệu đầu vào. Từ đó đưa ra phương pháp khung chịu lực tốt.
Và hãy có sự tính toán dự phòng khi chủ hà có nhu cầu nâng thêm tầng trong thời gian tương lai. Việc này nhằm đồng bộ phần khung xương.
Công trình luôn sẵn sàng chịu tải trọng khi có nhu cầu trong thời gian tới. Để làm được việc đó. Bạn phải tính toán các chi tiết sau: dầm, tiết tiện cột, sàn và các chi tiết liên kết khác.
– Tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư bằng cách tối ưu vật liệu: Bạn nên tối ưu hóa vật liệu thi công bằng cách ngồi tính toán thật chi tiết. Nhằm tiết kiệm vật liệu và chi phí cho chủ đầu tư.
– Vận chuyển và thi công: Phần đa nhà khung thép dân dụng thường được lắp ghép ở thành phố. Mặt bằng thi công chật hẹp. Vì vậy việc tìm mặt bằng thi công và biện pháp thi công nên tính toán kỹ càng.
Nhằm tránh gây ảnh hưởng đến dân cư xung quanh vị trí thi công.
>> Gợi ý 50 Mẫu thiết kế nhà tiền chế 1 mái giá rẻ, chi phí xây dựng tiết kiệm
1.2. yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà khung thép
Giá thành nhà khung thép phụ thuộc một trong các yếu tố sau: Địa điểm thi công xây dựng, quy mô công trình, Thiết kế, thời điểm xây dựng khởi công, công năng công trình ra sao…
Nhà khung thép 2 tầng vách kính với thiết kế nội thất hiện đại tiện nghi >> Xem thêm: Các công trình nhà khung thép tiền chế đã thi công
Ưu nhược điểm của nhà tiền chế và nhà betong cốt thép
Nhà khung thép (hay nhà tiền chế) được xây dựng từ vật liệu thép, chế tạo và lắp đặt sẵn theo bản vẽ kỹ thuật. Quá trình tạo ra một ngôi nhà khung thép hoàn chỉnh sẽ trải qua 3 công đoạn: -Thiết kế. -Gia công cấu kiện. -Và lắp dựng tại công trình.
Nhà bê tông cốt thép là gì?
Nhà bê tông cốt thép là loại nhà được làm từ vật liệu composite, kết hợp giữa thép và bê tông, trong đó cả 2 loại vật liệu này cùng tham gia vào quá trình chịu lực. Sở dỉ có sự kết hợp này là vật liệu bê tông có cường độ chịu lực kém, ngoài ra những hạn chế trong khả năng sử dụng của bê tông cũng khiến loại vật liệu này gây nhiều lãng phí khi sử dụng.
Ưu điểm của nhà khung thép:
– Tiết kiệm chi phí. Chi phí xây dựng một dự án bằng thép thấp hơn nhiều lần so với việc sử dụng bê tông cốt thép. Việc tiết kiệm vật liệu tại các khu vực ít chịu lực của các cấu kiện khung chính giúp cho việc làm nhà khung thép được tiết kiệm chi phí.
– Thời gian thi công nhanh. Đối với những ngôi nhà quy mô nhỏ, yêu cầu thời gian xây dựng phải nhanh chóng. Quá trình chuẩn bị cho xây dựng nên thực hiện càng hiệu quả càng tốt, để tiết kiệm thời gian và chi phí. Việc sử dụng khung thép có thể đáp ứng được nhu cầu này.
– Linh hoạt và tiện lợi. Việc sử dụng khung thép để tạo những không gian mới trong nhà ở là việc không còn xa lạ. Khung thép có thể được lắp đặt vào các kết cấu sẵn có, sau đó bố trí thêm các vật dụng nội thất như trong hình trên, ngay lập tức góc phòng đã biến thành một không gian nghỉ ngơi vô cùng thoải mái, rất ấn tượng phải không nào?
– Kết cấu gọn, nhẹ. Không giống như bê tông và gỗ, khung thép không chiếm nhiều không gian, do đó căn phòng trong nhà bạn sẽ có cảm giác nhẹ nhàng hơn. Điều này rất phù hợp với những bạn yêu thích phong cách hiện đại tối giản cho ngôi nhà tương lai.
– Khả năng chống ẩm mốc cao. Nhà khung thép có khả năng cách nước tốt do sử dụng hế thống mái mối đứng, thành phần thoát nước và diềm mái.
– Khả năng tạo hình không giới hạn. Việc sử dụng thép làm khung nhà ở cho phép hiện thực hóa những ý tưởng trang trí nhà ở không giới hạn của bạn. Bởi vì độ bền của thép tốt hơn bê tông, gỗ, và những vật liệu sử dụng làm khung nhà thông thường.
Nhược điểm của nhà khung thép:
– Dể bị ăn mòn với thời tiết nóng ẩm. Với môi trường ẩm như ở Việt Nam, đặc biệt là ở một số nơi môi trường bị xâm thực thì sẽ xảy ra hiện tượng thép bị gỉ dẫn tới bào mòn, phá hoại công trình.
– Khả năng chịu lửa thấp. Thép không cháy nhưng chỉ cần nhiệt độ lên đến 500 tới 600 độ C, nó sẽ chuyển sang dạng dẻo, mất đi khả năng chịu lực dẫn tới kết cấu bị sụp đổ dễ dàng. Kết cấu thép có độ chịu lửa thấp hơn cả độ chịu lửa của kết cấu gỗ dán.
– Độ bền tương đối. Nhà khung thép giải quyết nhiều hạn chế của nhà xây bằng bê tông cốt thép truyền thống như giảm tải trọng, chi phí, thời gian thi công. Tuy nhiên, công tình nhà khung thép có độ bền và đồ vững chắc kém hơn so với nhà bê tông.
– Chi phí bảo dưỡng tương đối cao. Nhà khung thép hoàn toàn có độ bền đảm bảo, tuy nhiên, chi phí bảo dưỡng, tăng khả năng chịu lửa, khả năng chống gỉ cho thép tương đối cao. Do đó, các công trình nhà ở dân dụng ít thích hợp với việc xây dựng nhà khung thép.
Viet Architect thiết kế xây dựng nhà khung thép tiền chế chuyên nghiệp
Việt Architect Group đơn vị hoạt động toàn diện trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, nội thất. Chúng tôi gồm đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, chuyên gia trang trí nội thất hoạt động sâu rộng tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Cần Thơ… Chúng tôi tư vấn và tham gia thực hiện các dự án khách sạn, tòa nhà cao tầng, biệt thự và thiết kế nhà dân dụng..
Quy trình thiết kế nhà chuẩn của Việt Architect Group
Chúng tôi có thể khái quát quy trình thiết kế nhà của Việt Architect Group qua các giai đoạn như sau:
Báo giá xây nhà khung thép tiền chế
1- Đơn giá xây nhà kho tiền chế, nhà xưởng tiền chế đơn giản Nền bê tông dày 100mm, tổng trọng lượng xe nâng dưới 5 tấn.
Hướng dẫn Cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng chi tiết
Đơn giá xây nhà khung thép 2 tầng 1 mặt tiền Cách tính giá phần thô của nhà cấp 4 khung thép tiền chế cụ thể theo công thức như sau: Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng + Đơn giá xây dựng Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô: 2.500.00 – 3.500.000/m2 Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường): – Vật tư trung bình: khoảng 5.000.000 – 6.000.000 đồng/m2 – Vật tư khá : khoảng 6.000.000 – 7.000.000 đồng/m2 – Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2 trở lên Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho chi phí xây nhà khung thép 2 tầng phổ biến hiện nay. Đơn giá chi tiết và chính xác nhất sẽ được tính dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết cho từng công trình khác nhau.
Diện tích xây nhà 2 tầng dựa trên kết cấu khung thép tiền chế
Cách tính diện tích xây nhà khung thép 2 tầng sẽ không có tầng hầm hoàn toàn giống như bên kết cấu bê tông cốp thép.
Hệ số tính diện tích xây dựng
| HẠNG MỤC | HỆ SỐ DIỆN TÍCH | |
|---|---|---|
| Móng | – Móng bè | 50% |
| – Móng cọc, móng băng | 20% | |
| Sàn | – Sàn trệt, lầu,.. | 100% |
| – Tầng thượng có mái che | 100% | |
| – Tầng thượng không mái che | 50% | |
| Mái | Tôn | 30% |
| Bê tông cốt thép | 50% | |
| Ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng) | 70% | |
| Ngói bê tông cốt thép (tính theo mặt nghiêng) | 100% | |
| Sân | Sân trước (sau) | 50% |
| Thông tầng | Diện tích <8m2 | 100% |
| Diện tích >8m2 | 50% | |
| Cầu thang | 100% | |
Lưu ý: Trong hạng mục thi công móng:
- Trong trường hợp đổ bê tông toàn khối từ móng tới sàn tầng trệt móng tăng 25% diện tích tầng trệt
- Trong trường hợp đà kiềng và sàn tầng trệt bê tông toàn khối móng tăng 25% diện tích tầng trệt
3. Một số ví dụ về cách tính chi phí nhà khung thép 2 tầng
3.1 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 40m2
Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
| Mục | Diện tích 4x10m2 | Hiệu số diện tích (%) | Diện tích xây (m2) |
| Móng | 40 | 50% | 20 |
| Tầng trệt | 40 | 100% | 40 |
| Lầu 1 | 40 | 100% | 40 |
| Mái tôn | 40 | 30% | 12 |
| Tổng diện tích xây dựng | 112m2 | ||
Tổng chi phí xây tối thiểu:
- Phần thô: 112m2 x 2.500.000 = 280 triệu (BTCT là 358 triệu)
- Trọn gói: 112m2 x 5.000.000 = 560 triệu Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)
3.2 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 80m2
Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư tốt.
| Mục | Diện tích 5x16m2 | Hiệu số diện tích (%) | Diện tích xây (m2) |
| Móng | 80 | 50% | 40 |
| Tầng trệt | 80 | 100% | 80 |
| Lầu 1 | 80 | 100% | 80 |
| Mái ngói BTCT | 80 | 100% | 80 |
| Tổng diện tích xây dựng | 280m2 | ||
Tổng chi phí tối thiểu:
- Phần thô: 280m2 x 2.500.000 = 700 triệu (BTCT là 896 triệu)
- Trọn gói: 280m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 960. Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)
3.3 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 100m2
Yêu cầu: Các chi phí tính xây nhà 100m2 với diện tích 5x20m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân trước, mái tôn, sử dụng vật tư khá.
| Mục | Diện tích 5x20m2 | Hiệu số diện tích (%) | Diện tích (m2) |
| Móng | 100 | 50% | 50 |
| Tầng trệt | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 1 | 100 | 100% | 100 |
| Mái tôn | 100 | 30% | 30 |
| Sân trước | 100 | 50% | 50 |
| Tổng diện tích | 330m2 | ||
Tổng chi phí tối thiểu:
- Phần thô: 330m2 x 2.500.000 = 825 triệu (chi phí xây nhà BTCP là 1 tỷ 056)
- Trọn gói: 330m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 980 (Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện (Chưa có nội thất)
Lời kết
Với những chia sẻ trên đây mong rằng mọi người đã hiểu rõ hơn về việc xây nhà yến tiền chế. Từ đó, nếu có nhu cầu thì hãy chuẩn bị thật kỹ càng để đảm bảo mọi việc suôn sẻ.
