GFA (Gross floor area) được hiểu Tổng diện tích sàn xây dựng là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất nhằm khống chế tải chất lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực. Do đó, các diện tích sàn sau đây không được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng để xác định hệ số sử dụng đất: diện tích làm hành lang giao thông chung nối các khối nhà; diện tích để xe ô tô, xe máy; diện tích các hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, sân vườn trên không nối các khối nhà.Nói chung, Gfa là tổng diện tích sàn của các không gian trong tòa nhà, bao gồm tầng hầm, tầng lửng và tầng nổi trung gian, và căn hộ áp mái có chiều cao khoảng 7,5 ft (2,2 mét) hoặc lớn hơn.Các phép đo phải được lấy từ các mặt bên ngoài của các bức tường bên ngoài HOẶC từ đường tâm của các bức tường ngăn cách các tòa nhà, OR (đối với các dự án LEED ID + C) từ đường giữa của các bức tường ngăn cách các không gian.
Không bao gồm các khu vực có mái che không kín (hoặc không có vỏ bọc), chẳng hạn như lối đi có mái che bên ngoài, hiên nhà, sân thượng hoặc bậc thang, phần nhô ra trên mái nhà và các tính năng tương tự.Không bao gồm trục không khí, rãnh ống, ống khói và diện tích sàn dành riêng cho việc đỗ xe và lưu thông xe cơ giới.Tìm hiểu thêm.
Định nghĩa Gfa trong xây dựng
Câu hỏi “diện tích xây dựng là là gì” là thắc mắc của nhiều người dân khi bắt đầu thực hiện các hoạt động xây dựng hoặc mua bán nhà đất. Đối với nhà phố, nhà liền kề, nhà biệt thự, nếu ta dùng bút đánh dấu toàn bộ mép ngoài của tường bao công trình của tầng 1 thì diện tích xây dựng chính là diện tích chứa trong đường bao đó. Như vậy diện tích xây dựng là diện tích chúng ta xây dựng lên mảnh đất của mình tính từ mép tường ngoài bên này đến mép tường ngoài bên kia.Tham khảo thêm: Diện tích xây dựng là gì ?Đối với nhà phố, nhà biệt thự, diện tích xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị mới.Chúng ta cần phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng. Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.Một khái niệm khác không thể thiếu đó là diện tích tim tường. Diện tích tim tường thường dùng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Đối với các dạng căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường.
> Tham khảo thêm cfa là gì ?
diện tích cfa là gì
Tổng diện tích sàn GFADiện tích của một tòa nhà có thể được đo lường bằng nhiều cách khác nhau và điều rất quan trọng là phải rõ ràng về biện pháp nào đang được sử dụng, ví dụ như trong việc bán bất động sản, lập kế hoạch ứng dụng, áp dụng quy định xây dựng, đàm phán cho thuê, định giá và vì vậy trên.Thuật ngữ ‘tổng diện tích sàn’ (GFA) là một từ rất khó hiểu có ý nghĩa khác nhau trên khắp thế giới và thậm chí trong một số quốc gia.Phần L của các quy định xây dựng của Vương quốc Anh cho thấy rằng nó tương đương với tổng diện tích sàn hữu ích (TUFA), là ‘… tổng diện tích của tất cả các không gian kín được đo bằng mặt trong của các bức tường bên ngoài.’Tuy nhiên, trong các quốc gia có thể tổng diện tích sàn được lấy là tổng không gian kín bao gồm các bức tường bên ngoài.Vì lý do này, rõ ràng hơn để sử dụng các điều khoản:Tổng diện tích bên trong: Diện tích kèm theo của một tòa nhà trong các bức tường bên ngoài có tính đến từng tầng nhưng không bao gồm độ dày của các bức tường bên ngoài. Tổng diện tích bên ngoài: Toàn bộ diện tích của tòa nhà, bao gồm các bức tường bên ngoài.Các định nghĩa chính xác cho việc đo lường chính xác các tòa nhà được quy định bởi Viện khảo sát điều lệ của Viện Hoàng gia trong Quy tắc thực hành đo lường RICS.định nghĩa cfa trong xây dựngTham khảo thêm một số các thuật ngữ trong lĩnh vực kiến trúc xây dựng như:Diện tích xây dựng, diện tích thông thuỷ, diện tích tim tường tìm hiểu về định nghĩa cũng như cách tính.Xem thêm >> Diện tích thông thuỷ là gì ?
