Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng tính trong khoảng mép ngoài tường bên này tới mép tường ngoài bên kia (được tính theo m2). Diện tích vun đắp được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được thông qua trong quy hoạch của những khu thành thị . Câu hỏi “diện tích xây dựng là gì ?” “Cách tính diện tích sàn xây dựng g như thế nào” ? là thắc mắc của nhiều người dân khi bắt đầu thực hiện các hoạt động xây dựng hoặc mua bán nhà đất. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.
Khái niệm: Diện tích xây dựng là gì?
Nếu đi trên đường chúng ta thướng thấy nhưng công trinh bất động sản như chung cư, biệt thự, nhà ở trong quá trình thi công đều được đánh dấu bằng những tường bao. Vậy thi thì diện tích xây dựng chính là phần diện tích sẽ xây dựng trên một khu đất nhất định được tính từ mép ngòa bên này đến mép bên kia.Một khái niệm khác không thể thiếu đó là diện tích tim tường. Diện tích tim tường thường dùng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Đối với các dạng căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tườngMột khái niệm thường để ý đến là diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy là diện tích giữa mép tường trong của tầng 1 như hình dưới đây. Diện tích thông thủy áp dụng cho cả nhà phố, nhà liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư.
Xem thêm: Ecotourism là gì? Bật mí Tất tần tật thông tin hay nhất
Cách tính diện tích xây dựng (2 cách thông dụng nhất)
Ví dụ: Trên diện tích 50 m², xây 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng. Bạn sẽ tính diện tích cần xây dựng như thế nào?
1. Tính theo kiểu mái:
Khi có mặt bằng lầu 2 thì sẽ tính được diện tích sàn. Như vậy sẽ có được diện tích 3 sàn là 150m2.
2. Tính theo mái:
Nếu tính theo mái, cũng áp dụng cho ví dụ trên thì 3 mái có diện tích xây dựng là 150 m².Theo hai cách tính nàu thí mỗi công trinh xây dựng thì có bao nhiêu không gian được tạo ra thì có bấy nhiêu diện tích xây dựng Nếu giao khoán thầu bao gồm cả nhân công thì đó là tổng diện tích sàn.
Công thức tính diện tích xây dựng phổ thông như sau:
Những loại diện tích thường dùng trong xây dựng
2.1.Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích (bao gồm ban công nhô ra của những tầng) sàn xây dựng và chúng thường được dùng vào việc dự toán mức giá đầu tư xây dựng Dự án .
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích dùng từng sàn + diện tích ngoài (bao gồm diện tích phần móng, diện tích phần mái, diện tích phần tầng hầm)
2.2. Diện tích dùng mang mái
Là diện tích cần lợp mái lợp mái (bao gồm cả phần mái cầu thang, giếng trời), phần mái thường lá mái tôn, mái bê tông, mái ngói… Diện tích sử dụng với mái sẽ được tính bằng 100% diện tích tiêu dùng của một sàn.
2 .3. Diện tích tim tường
Là phần diện tích bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn mang cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Diện tích tim tường được dùng để tính toán diện tích xây dựng cho những căn hộ chung cư. Có những căn hộ mẫu này thì diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường.
2 .4. Diện tích thông thủy
Là diện tích sử dụng, diện tích căn hộ được đo theo các nơi nước mang thể lan tỏa. Diện tích thông thủy này sẽ bao gồm phần diện tích tường ngăn những phòng, diện tích sàn mang cột, hộp khoa học nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính số đông diện tích sàn, trường hợp ban công mang phần diện tích tường chung thì mới tính từ mép của tường chung.
2.5. Diện tích phòng
khái niệm diện tích phòng được áp dụng cho tất cả các chiếc nhà như nhà chung cư, biệt thự , nhà liền kề, nhà xã, nhà cấp 4… Diện tích phòng được tính giữa các mép tường tròng cùng tầng một .
2.6. Diện tích ở
Là tổng diện tích những phòng, khu vực để ở bao gồm phòng ở, những tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng.
hai.7. Diện tích sử dụng
Diện tích tiêu dùng là diện tích được tính theo m2, là tổng của diện tích ở chính cộng mang diện tích phần phụ. Nó được tính theo quy định của Bộ xây dựng , hay kể theo 1 phương pháp khác thì diện tích tiêu dùng là phần diện tích sau khi thi công, Công trình được hoàn thành và đưa vào dùng.
2 .8. Diện tích phụ
Diện tích phụ là diện tích các phòng phụ hoặc những bộ phận như bếp, hành lang, cầu thang, lối đi, phòng ngự sinh, kho, ban công.
