Mẫu thiết kế nhà 600 triệu đẹp, với kinh phí 600 triệu, nếu chọn giải pháp nhà 1 tầng bạn có thể xây dựng được một biệt thự vườn với diện tích khoảng 150m2, nếu làm 2 tầng bạn có thể làm 70 – 80m2/sàn hoặc có thể làm thêm tầng tum, nếu làm 3 tầng, có thể làm với mỗi tầng 50m2
xây nhà 2, 3 tầng với 600 triệu
Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại khoảng 600 triệu đồng, Công trình thiết kế xây dựng là ngôi nhà phố 3 tầng trên diện tích 80m2 với phong cách hiện đại. Màu sắc đơn giản nhưng vẫn nổi bật. Tầng 1 bao gồm phòng khách, cầu thang, nhà vệ sinh và bếp ăn. tầng 2 gồm phòng ngủ, vệ sinh, sân phơi và phòng thờ, SHC. Với diện tích đất không quá rộng, khá lý tưởng để xây dựng nhà ống 3 tầng với chi phí khoảng 600 triệu cho gia đình từ 4 thành viên sinh sống, trong công trình nhà ống này KTS đã chừa 2m làm sân trước tạo sự thông thoáng và là chỗ để xe máy tiện lợi cho gia chủ, theo yêu cầu của chủ đầu tư KTS đã thiết kế.
mẫu nhà ống 600 triệu
10 mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại khoảng 600 triệu đồng. Nhà ống 3 tầng trên diện tích 4x12m, có mặt tiền đơn giản, nhưng chú trọng về khả năng đón ánh sáng từ bên ngoài. Diện tích đất 56m2 khá lý tưởng để xây dựng nhà ống 3 tầng với chi phí khoảng 600 triệu cho gia đình.
10 mẫu nhà 2 tầng đẹp hút hồn giá dưới 600 triệu. Với khoảng 600 triệu đồng, bạn vẫn có thể sở hữu ngôi nhà 2 tầng với kiểu cách đơn giản, đẹp và đầy đủ tiện nghi. Đây là công trình thiết kế xây dựng nhà ống 600 triệu với kiến trúc 3 tầng hiện đại diện tích nhỏ rất phù hợp cho các gia đình trẻ có từ 3 đến 4 thành viên. Với mẫu thiết kế xây dựng nhà đẹp này không những quý khách sẽ có được một không gian sống lý tưởng mà còn tiết kiệm được khá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng.
Tham khảo các mẫu tương ứng từng phương án thiết kế:
Phương án 1: Nhà biệt thự 1 tầng với diện tích khoảng 150m2 – 180m2. Có thể làm sân vườn, phòng ngủ 2- 3, phòng khách, thờ, bếp và vệ sinh
Giá xây nhà phần thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô+Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ làgiá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong đó bao gồm
Vật tư thô: Cát, đá , xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác…
Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL)
Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).
Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện của VAG giúp Quý khách hiểu rõ về đơn giá xây nhà thô bao gồm những công việc gì phần nào của nhà thầu xây dựng phải thực hiện, phần nào gia chủ phải mua vật tư, phần nào của nhà thầu phụ làm một cách rõ ràng và ngắn gọn nhất
HẠNG MỤC CÔNG VIỆC
Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô
Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi
Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ
Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga
Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà
Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, đầu cọc cọc khoan nhồi trở lên)
Thi công bê tông cốt thép dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có)
Thi công bê tông cốt thép móng, dầm móng, đài cọc, cổ cột, đà kiềng
Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
Thi công bê tông cốt thép cột, bê tông cốt thép dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
Thi công bê tông cốt thép cầu thang, xây bậc bằng gạch (Không tô bậc)
Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế
Tô đáy cầu thang, đà, cột
Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có)
Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy
Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.
Đào đất & Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
Thi công chống thấm WC, ban công, sân thượng
2.Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)
Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh
Nhân công sơn nước toàn bộ nhà
Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có)
Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện)
Phướng án 2thieets kế nhà 2 tầng (70 -80m2)
Phương án 3: Nhà 3 tầng 50m2:
– Đơn giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn, xây mới theo quy trình thiết kế và thi công có tổng diện tích thi công ≥ 350 m2, có điều kiện thi công bình thường.
– Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 350 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.
>>Báo giá thiết kế nhà
>>Báo giá thi công xây dựng phần thô
I. Vật tư nhà thầu cung cấp theo báo giá xây dựng phần thô
1. Sắt VIỆT – NHẬT hoặc POMINA
2. Xi măng HOLCIM, HÀ TIÊN
– HOLCIM cho công tác bê tông
– HÀ TIÊN cho công tác xây tô)
3. Gạch TUYNEL NHÀ MÁY TÂN UYÊN – BÌNH DƯƠNG
– Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm
4. Đá BÌNH ĐIỀN
– Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông (310.000 đ/xe dasu 01 m3)
– Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng (290.000 đ/xe dasu 01 m3)
5. Cát VÀNG
– Cát rửa hạt lớn đổ bê tông (250.000 đ/xe dasu 01 m3
– Cát mi xây tô (220.000 đ/xe dasu 01 m3)
6. BÊ TÔNG
– Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi – thương phẩm (Tùy theo quy mô)
– Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít .
7. Ống nước BÌNH MINH
Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:
– Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114 (75.860 đ/m), ống đứng D90 (31.860 đ/m)
– Ống thoát nước sàn mái – ban công sân thượng D60 (24.860 đ/m), D90 (31.860 đ/m)
– Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D168 (149.380 đ/m)
– Ống cấp nước lên D27 (9.680 đ/m) ống cấp nước xuống D34 (13.530 đ/m)
– Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị)
8. Dây điện CADIVI
– (Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0)
9. Ống luồn dây diện đi âm NANO (chống cháy)
10. Chống thấm sàn WC, mái, ban công KOVA CT11A
11. Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông SIKA R7 (R4) hoặc Siêu Cường R7 (R4)
12. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình VIỆT NAM
13. Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công
II. NHỮNG CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ VÀ VẬT TƯ THEO PHẦN THÔ:
– Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
– Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
– Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
– Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
– Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời)
– Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
– Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng ….
III. CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG THEO PHẦN THÔ (vật tư chủ nhà mua):
– Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
– Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable
– Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
IV. NHỮNG CÔNG VIỆC khác THEO PHẦN THÔ:
Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
– Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại
– Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
– Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
– Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
– Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
– Hệ thống trần thạch cao
V. CÁN BỘ GIÁM SÁT THƯỜNG TRỰC TẠI CÔNG TRÌNH:
– Mỗi công trình công ty Thiết kế Xây dựng Bảo Sơn CAM KẾT luôn bố trí thường trực 01 Đội trưởng thi công và 01 Giám sát kỷ thuật để quản lý công trình, cụ thể:
+ 01 Đội trưởng thi công thường xuyên có mặt tại công trường, chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình
+ 01 Giám sát kỹ thuật thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỷ thuật. giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật – cung ứng vật tư – an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội trưởng thi công.
– Bố trí 01 cán bộ vật tư nhằm quản lý tốt nhất về việc cung ứng vật tư cho công trường, cũng như tư vấn cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện
– Bố trí 01 cán bộ phòng thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những thắc mắc liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ trong công đoạn lựa chon vật liệu hoàn thiện.
VI. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH:
Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.
– Phần gia cố nền đất yếu:
+ Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích
– Phần móng:
+ Móng đơn tính 15% diện tích
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích
+ Móng băng tính 50% diện tích
– Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích
– Phần sân:
+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
– Phần nhà:
+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích
+ Ô trống trong nhà:
=> Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường
=> Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích
+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích
– Phần mái:
+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái
+ Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái
+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái
Việt Architect Group – Số 1 dịch vụ thiết kế nhà
Việt Architect Group là đơn vị uy tín thực hiện bản vẽ thiết kế cho hơn 10000 công trình nhà ở, biệt thự lớn nhỏ trên toàn quốc. Đây chính là cơ sở là thước đo về chất lượng và mức độ hài lòng đối với dịch vụ của công ty. Khách hàng luôn tin tưởng và đánh giá cao dịch vụ của Việt Architect Group bởi những lý do sau:
Chúng tôi có đội ngũ nhân viên, kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm, nhiệt tình và chu đáo đã tư vấn và thiết kế thành công rất nhiều công trình xây dựng nhà, chung cư, cửa hàng, thiết kế văn phòng, showroom… rộng khắp cả nước.
Việt Architect Group tự tin đồng hành với khách hàng trong mọi công trình dù là phức tạp nhất, khẳng định thương hiệu bằng chính những sản phẩm của công ty.
– Quá trình từ thiết kế xây dựng đến xây dựng đều được thực hiện bởi các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng kinh nghiệm, có nhiều thành công thực tế ở các công trình lớn.
– Quá trình làm việc, chúng tôi sẽ chịu trách nhiệm giám sát và chất lượng công trình.
– Chúng tôi tiết kiệm thời gian cho bạn, mà bạn vẫn có được công trình tốt, vững bền, đẹp.
– Mọi phương án tốt nhất đều được chúng tôi đưa ra và thực hiện cho công trình của bạn.
– Thiết kế bản vẽ và bài trí các phòng chức năng tối ưu hiệu năng sử dụng và phong thủy tuổi gia chủ
Tiêu chí của công ty luôn hướng đến khách hàng với uy tín làm việc, thành công của chúng tôi chính là sự hài lòng của khách hàng.
Tham khảo thêm một số vấn đề liên quan tới công việc làm nhà tại link dưới đây:
1. Vấn đề về phong thuỷ như hướng nhà, xem tuổi làm nhà …>> xem hướng nhà
2. Vấn đề thiết kế nhà, quý khách hàng có thể tham khảo thư viện với hàng nghìn mẫu tại link >> mẫu nhà đẹp
3. Ngoài vấn đề về phong thuỷ, một việc khá quan trọng trước khi xây nhà đó là : Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở.
4. Tham khảo báo giá xây nhà >> Bảng giá xây dựng phần thô
5. Quý khách hàng không có thời gian thực hiện và quản lý có thể tham khảo gói: xây nhà trọn gói
Một số các vấn đề khác như: móng nhà, cầu thang, giếng trời (tham khảo link)
