Hoàn thiện biệt thự xây thô là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng, nhằm biến một công trình chưa hoàn chỉnh thành một ngôi biệt thự hoàn thiện và sử dụng được. Quá trình này bao gồm các bước như lắp đặt vật liệu nội thất, sơn tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, trần thạch cao, và các yếu tố ngoại thất như cổng, cửa sổ, và sơn ngoài. Tùy thuộc vào yêu cầu và ngân sách của chủ đầu tư, việc hoàn thiện có thể sử dụng vật liệu phổ thông hoặc cao cấp, và cần chú ý đến các chi tiết trang trí và tiện nghi để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho biệt thự.
Hiện nay có một thực tế là các biệt thự xây thô thường khá đơn giản và công năng chưa hợp lý với người ở, sử dụng. Vì vâỵ nhu cầu cải tạo biệt thự và hoàn thiện xây thô rất cao. Phần cải tạo mặt tiền, công năng đòi hỏi kiến trúc sư có năng lực và kinh nghiệm.
Biệt thự xây thô là gì ?
Biệt thự xây thô được hiểu là đã thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công. Các căn biệt thự xây thô thường được các chủ đầu tư ở các dự án, khu đô thị, xây và chia lô bán cho khách. Khách hàng mua về hoàn thiện để sử dụng
> Tham khảo: Báo giá thi công biệt thự
Quá trình hoàn thiện biệt thự xây thô gồm các hạng mục
Hoàn thiện biệt thự đã xây thô là quá trình tiếp theo sau khi phần thô của ngôi biệt thự đã hoàn thành. Phần thô thường bao gồm móng, cột, dầm, sàn và tường chịu lực. Sau đó, quá trình hoàn thiện sẽ giúp căn biệt thự có vẻ ngoài hoàn chỉnh và đảm bảo tính tiện nghi sử dụng. Dưới đây là các hạng mục chính của quá trình hoàn thiện biệt thự xây thô:
1. Hoàn thiện hệ thống điện, nước
- Lắp đặt hệ thống điện: Đi dây điện, lắp ổ cắm, công tắc, các thiết bị chiếu sáng, và các hệ thống điện khác.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước: Đi đường ống nước sạch và đường ống thoát nước, lắp đặt các thiết bị vệ sinh như bồn rửa, toilet, vòi tắm,…
2. Lắp đặt cửa và cửa sổ
- Cửa ra vào, cửa thông phòng, cửa sổ và cửa ban công sẽ được lắp đặt để hoàn chỉnh hệ thống an ninh và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
3. Hoàn thiện trần nhà
- Lắp đặt trần thạch cao hoặc trần gỗ tùy theo thiết kế. Quá trình này bao gồm xử lý bề mặt trần và sơn hoặc trang trí theo yêu cầu.
4. Ốp lát sàn và tường
- Ốp lát sàn: Sử dụng các vật liệu như gạch men, đá tự nhiên, hoặc gỗ công nghiệp để hoàn thiện sàn cho các khu vực khác nhau.
- Ốp tường: Ốp gạch trang trí hoặc đá cho các khu vực như phòng tắm, nhà bếp, hoặc sử dụng vật liệu trang trí đặc biệt cho các mảng tường chính.
5. Sơn và trang trí nội thất
- Sơn bả tường: Sơn lót và sơn phủ để hoàn thiện bề mặt tường trong và ngoài biệt thự.
- Trang trí nội thất: Bao gồm các yếu tố trang trí như dán giấy dán tường, sơn hiệu ứng, hoặc các chi tiết nội thất như phào chỉ.
6. Lắp đặt hệ thống điều hòa, thông gió
- Lắp đặt các hệ thống điều hòa không khí và thông gió để đảm bảo không gian sống thoáng mát và tiện nghi.
7. Hoàn thiện hệ thống ánh sáng và thiết bị điện tử
- Lắp đặt đèn chiếu sáng trong nhà và ngoài trời, đèn trang trí, hệ thống điều khiển thông minh nếu có.
8. Thi công sân vườn, cảnh quan (nếu có)
- Thiết kế và thi công cảnh quan sân vườn, bao gồm các yếu tố như tiểu cảnh, đài phun nước, cây xanh, hồ cá,…
9. Lắp đặt nội thất
- Đặt các đồ nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, và các thiết bị gia dụng cần thiết khác để hoàn chỉnh không gian sống.
10. Kiểm tra và hoàn thiện lần cuối
- Sau khi hoàn tất các hạng mục trên, tiến hành kiểm tra toàn bộ hệ thống điện, nước, và các chi tiết hoàn thiện để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ.
Hoàn thiện biệt thự xây thô là quá trình quan trọng, không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài cho ngôi nhà.
Kinh nghiệm hoàn thiện nhà biệt thự xây thô
Đơn giản như công trình biệt thự 3 tầng tại Vũng Tàu, chúng tôi tiếp nhận từ khách hàng. Phần kiến trúc và công năng sơ sài đơn giản và bất hợp lý gây sự lãng phí cho chủ nhà.
Cùng một khu đất, diện tích là 2 phương án trước và sau cải tạo. Chúng ta có thể thấy dõ được vai trò của người thiết kế, và ý tưởng thiết kế đóng vai trò quan trọng như thế nào.
Quý anh chị có thể tham khảo chi tiết phương án thiết kế của Viet Architect Group: >> Tại đây.
Nhu cầu lắp đặt thang máy gia đình trong các biệt thự xây thô.
Trong quá trình tư vấn các biệt thự xây thô, chúng tôi gặp nhiều công trình muốn thay đổi bố trí công năng sử dụng, bố trí mặt tiền, đặc biệt là rất nhiều các biệt thự lắp thêm thang máy.
Với các biệt thự cải tạo có lắp thêm thang máy (3-4) tầng, với diện tích >150m2/sàn. Đòi hỏi kiến trúc sư kinh nghiệm và có khả năng tư duy tối ưu, đảm bảo công trình không ảnh hưởng tới chất lượng.
Một số các dòng thang máy dùng trong biệt thự được chúng tôi tư vấn các bạn có thể tham khảo tại link: >> Thang máy gia đình.
Giới thiệu về dịch vụ cải tạo biệt thự xây thô của VAG
– Hoàn thiện biệt thự xây thô hay còn gọi hoàn thiện nhà là phần công đoạn của nhiều đội thợ hồ(thợ nề), thợ điện nước, sơn nước, đóng trần thạch cao…
– Trong đó công việc của nhóm thợ hồ(thợ nề) đóng vai trò quyết định đến việc hoàn thiện các góc cạnh cột, các mảng tường trang trí một cách sắc sảo, lắp đặt các vật tư hoàn thiện trong không gian sống của bạn.
– Các biệt thự phân lô, được bán và chủ đầu tư có nhu cầu hoàn thiện để có thể về ở.
Cùng tham khảo một số công trình được VAG tư vấn thiết kế và hoàn thiện:
1. Công trình biệt thự lô góc phố 2 mặt tiền Mr Lâm – Mỹ Hào, Hưng Yên
Công trình biệt thự lô góc phố 2 mặt tiền Mr Lâm – Mỹ Hào, Hưng Yên, công trình được Viet Architect Grouptư vấn thiết kế và thực hiện đầu năm 2020.
Xem chi tiết quá trình tư vấn thiết kế và thi công: >> Tại Đây.
2. Công trình biệt thự 2 tầng mái thái sang trọng đẳng cấp của gia đình anh Phương – Hà Nội.
Xem chi tiết quá trình tư vấn thiết kế và thi công: >> Tại Đây.
3. Công trình thiết kế biệt thự 2 tầng kiến trúc tân cổ điển mái thái đẹp Nhơn Trạch – Đồng Nai
Công trình thiết kế biệt thự 2 tầng kiến trúc tân cổ điển mái thái đẹp, công trình được thiết kế bởi kiến trúc sư Phan Đình Kha và cộng sự. Xem chi tiết quá trình tư vấn thiết kế và thi công: >> Tại Đây.
Tham khảo một số dự án đã thực hiện
Các căn biệt thự hoàn thiện, phần lớn khách hàng muốn thiết kế cải tạo ngoại thất, công năng và nội thất. Một số căn biệt thự cải tạo phong cách địa trung hải, các bạn tham khảo.
Hoàn thiện căn biệt thự xây thô đã có để sử dụng Hoàn thiện những căn biệt thự xây thô không chỉ là công việc hoàn thiện nội thất mà còn bao gồm cả công việc hoàn thiện ngoại thất và sân vườn nữa. Đòi hỏi đơn vị thi công hoàn thiện phải có tính chuyên nghiệp với đội ngũ công nhân viên có tính thẩm mĩ cao. Đặc thù của xây dựng là đôi khi phần hoàn thiện sẽ che bớt một số khiếm khuyết, thiếu sót nhỏ về kiến trúc giúp cho chủ nhân có một ngôi nhà như ý.
Chúng tôi có thể thực hiện đầy đủ các công việc đó. Với những kiến trúc sư và đội thi công đã làm việc lâu năm cùng nhau, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một dịch vụ tốt khi triển khai hoàn thiện ngôi nhà của bạn, từ thiết kế nội ngoại thất, đến thi công công trình.
Một căn biệt thự xây thô khi muốn đưa vào sử dụng thì việc hoàn thiện nó là một điều đương nhiên của mỗi gia chủ. Việc phải xây trát lại tường nhà và xử lý chống thấm của sàn vệ sinh, mái ngói là không tránh khỏi bởi khi thi công phần thô thường rất ẩu chính vì thế khi hoàn thiện không cẩn thận và đúng kỹ thuật thì gia chủ sẽ phải chịu những sự cố vì sau.
Biệt thự xây thô thường dừng lại ở các công tác như xây dựng xong phần khung chịu lực, mái và tường ngăn chia không gian chưa trát, cùng bể nước ngầm, cầu thang đã đổ bản và xây bậc.
Do nhà vẫn chỉ ở dạng “thô” cho nên công việc hoàn thiện trở nên rất quan trọng, quyết định hầu như hoàn toàn diện mạo của ngôi nhà trong tương lai.
Quy trình thi công hoàn thiện biệt thự xây thô
Quy trình thi công hoàn thiện biệt thự xây thô bao gồm nhiều bước cụ thể, từ việc chuẩn bị vật liệu đến việc hoàn thiện các chi tiết cuối cùng của công trình. Dưới đây là các bước chính trong quy trình hoàn thiện biệt thự xây thô:
1. Chuẩn bị trước khi thi công
- Kiểm tra công trình: Đánh giá hiện trạng phần thô, kiểm tra chất lượng và độ an toàn của công trình trước khi bắt đầu thi công hoàn thiện.
- Lên kế hoạch chi tiết: Lập kế hoạch thi công từng hạng mục theo thứ tự và dự trù thời gian, chi phí. Điều này giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đảm bảo tiến độ.
- Chuẩn bị vật liệu: Tập kết các loại vật liệu cần thiết như gạch, sơn, vật liệu trang trí, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước,…
2. Hoàn thiện hệ thống điện, nước
- Thi công hệ thống điện: Lắp đặt dây điện, ổ cắm, công tắc, hộp đấu nối và các thiết bị điện khác. Sau khi hoàn thiện, cần kiểm tra toàn bộ hệ thống để đảm bảo an toàn.
- Thi công hệ thống cấp thoát nước: Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước cho các khu vực như phòng tắm, nhà bếp. Đảm bảo tất cả các đường ống đều được kiểm tra và không bị rò rỉ.
3. Thi công tường, trần và sàn
- Thi công trần nhà: Lắp đặt hệ thống trần thạch cao hoặc trần gỗ tùy theo thiết kế. Sau đó tiến hành sơn, hoàn thiện trần.
- Sơn và bả tường: Bả matit để làm phẳng bề mặt tường, tiếp theo là sơn lót và sơn phủ. Sơn có thể gồm sơn trong nhà và ngoài trời tùy theo từng khu vực.
- Ốp lát tường và sàn: Ốp lát gạch hoặc đá trang trí cho các khu vực cần thiết như phòng tắm, nhà bếp và sàn nhà. Cần đảm bảo kỹ thuật lát gạch chính xác để có bề mặt đẹp và bền bỉ.
4. Thi công lắp đặt cửa và cửa sổ
- Lắp đặt cửa đi và cửa sổ: Lắp đặt các loại cửa như cửa ra vào, cửa thông phòng, cửa sổ, và cửa kính ban công. Quá trình này đòi hỏi độ chính xác để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ.
5. Lắp đặt thiết bị nội thất và trang trí
- Thi công nội thất cố định: Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo âm tường, giường, kệ, và các chi tiết trang trí nội thất.
- Thi công hệ thống ánh sáng và thiết bị điện tử: Lắp đặt đèn chiếu sáng, đèn trang trí, các thiết bị điện tử như điều hòa, hệ thống thông gió, hệ thống nhà thông minh (nếu có).
6. Hoàn thiện hệ thống vệ sinh
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, bồn rửa mặt, bồn tắm, vòi sen, gương và các phụ kiện phòng tắm được lắp đặt theo bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra hệ thống thoát nước: Đảm bảo tất cả các ống thoát nước hoạt động tốt và không bị rò rỉ.
7. Thi công phần ngoại thất và cảnh quan
- Sơn ngoại thất: Sơn hoàn thiện mặt ngoài của biệt thự với sơn chống thấm và sơn trang trí.
- Thi công cảnh quan sân vườn: Thiết kế và thi công các hạng mục như tiểu cảnh, cây xanh, lối đi, hồ cá (nếu có). Đây là phần quan trọng tạo nên không gian sống gần gũi với thiên nhiên.
8. Vệ sinh công trình và nghiệm thu
- Vệ sinh toàn bộ công trình: Làm sạch các khu vực sau khi thi công hoàn tất để đảm bảo công trình sẵn sàng sử dụng.
- Nghiệm thu công trình: Tiến hành kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục công trình đã hoàn thành theo đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế ban đầu.
9. Bàn giao công trình
- Sau khi hoàn thành tất cả các hạng mục và đảm bảo không có lỗi kỹ thuật, công trình sẽ được bàn giao cho chủ nhà.
Quy trình hoàn thiện biệt thự xây thô là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự tỉ mỉ, chuyên nghiệp và sự phối hợp chặt chẽ giữa các hạng mục để đảm bảo kết quả cuối cùng đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ và công năng.
Bao gồm những công tác sau:
– Tiến hành khảo sát hiện trạng công trình, xác định tình trạng của công trình, đo vẽ hiện trạng và lên phương án thi công hoàn thiện tốt nhất, phù hợp với suất đầu tư của chủ đầu tư.
– Tiến hành công tác Nề: Xây, trát, láng, ốp lát, chèn khuôn…
– Thi công phần Điện, Nước: Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, lắp đặt các thiết bị vệ sinh, lắp đặt hệ thống điện và các công tắc ổ cắm, đèn chiếu sáng vv…
– Thi công phần Thạch cao: Đóng trần, dựng vách, hoàn thiện các chi tiết phào, chỉ và các chi tiết trang trí khác.
– Công tác Mộc: Lắp đặt các phần trần gỗ ( nếu có), cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng, sàn gỗ, các đồ dùng nội thất bằng gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp, các chi tiết trang trí bằng gỗ.
– Công tác lắp đặt các phần Sắt: Sản xuất, lắp ráp các hạng mục cửa sắt, lan can, ban công, giàn hoa, cầu thang thép…
– Công tác lắp đặt các phần Nhôm kính: Sản xuất và lắp đặt cửa, các vách bằng nhôm kính, cửa kính..vv..
– Công tác sửa chữa: Chống thấm, chống nứt, chống dột, chống mối cho công trình…vv..
– Công tác Sơn bả: bả Ma-tít, sơn nước, sơn dầu, sơn chống gỉ…cho các bộ phận bằng sắt như giàn hoa, lan can tay vịn ban công, lan can tay vịn cầu thang.
Đơn giá hoàn thiện biệt thự của Viet Architect Group.
Hiện nay đơn giá hoàn thiện của biệt thự được tính bao gồm phần thiết kế và thi công. Mỗi công trình tuỳ theo mức độ yêu cầu khó của chủ nhà, chúng tôi sẽ có phương án chi tiết và báo giá cụ thể.
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu sử dụng, diện tích xây dựng, số lượng trang thiết bị và mức độ hoàn thiện theo yêu cầu của chủ đầu tư. Đơn giá hoàn thiện sẽ tăng dần theo từng năm do giá thành vật liệu và chi phí nhân công tăng theo sự phát triển công nghệ.
1. Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô
- Nhà phố: 2.900.000 – 5.000.000 đồng/m².
- Biệt thự: Tối thiểu 7.500.000 đồng/m².
- Chung cư: Hơn 5.000.000 đồng/m².
2. Chi phí hoàn thiện nhà phố theo vật liệu
- Vật liệu phổ thông: 7.500.000 – 8.400.000 đồng/m².
- Vật liệu cao cấp: 8.500.000 – 9.550.000 đồng/m².
3. Hạng mục chi phí cần tính toán
- Vật liệu xây dựng: Dựa trên giá thị trường, chất lượng tốt phù hợp với ngân sách.
- Thiết bị nội thất: Bao gồm giường, tủ quần áo, bàn ghế, đèn, đồ gia dụng,…
- Vật liệu ngoại thất: Cửa, cổng, sơn, thảm cỏ, đường đi,…
- Giá nhân công: Tính theo số lượng công nhân, tiền công và bảo hiểm lao động.
- Phí lắp đặt xây dựng: Chi phí phát sinh như điện, nước, vệ sinh, thiết bị bếp,…
Báo giá chi phí hoàn thiện biệt thự xây thôi
Nhà phố
- Lát sàn gạch: 150.000 – 300.000 đồng/m².
- Lát sàn gỗ: 600.000 – 1.200.000 đồng/m².
- Sơn tường (bao gồm lớp phủ): 70.000 – 120.000 đồng/m².
- Trần thạch cao: 250.000 – 350.000 đồng/m².
- Thiết bị vệ sinh: 3.500.000 – 10.000.000 đồng.
- Đèn điện: 100.000 – 200.000 đồng/m².
- Thi công nội thất: 500.000 – 700.000 đồng/m².
Biệt thự hiện đại
- Vật liệu phổ thông: 7.500.000 đồng/m².
- Vật liệu cao cấp: 8.500.000 đồng/m².
Biệt thự tân cổ điển
- Vật liệu phổ thông: 7.650.000 đồng/m².
- Vật liệu cao cấp: 8.670.000 đồng/m².
Biệt thự cổ điển
- Vật liệu phổ thông: 7.900.000 đồng/m².
- Vật liệu cao cấp: 8.950.000 đồng/m².
Biệt thự phong cách Địa Trung Hải
- Vật liệu phổ thông: 8.400.000 đồng/m².
- Vật liệu cao cấp: 9.550.000 đồng/m².
Chung cư
- Phần thô và nhân công hoàn thiện: 4.458.000 – 4.872.000 đồng/m².
- Phòng khách: 21.250.000 – 34.050.000 đồng.
- Phòng ngủ bố mẹ: ~22.400.000 đồng.
- Phòng ngủ con: ~15.300.000 đồng.
Lưu ý
Chủ đầu tư nên lựa chọn các công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí. Việc lập bảng dự toán chi phí cụ thể cũng giúp tránh vượt ngân sách dự kiến.
