Đất thổ cư là gì? Những điều bạn cần biết về đất thổ cư
Đất thổ cư là một trong những loại đất được nhiều người săn đón và quan tâm. Vậy, đất thổ cư là gì? Các bước Chuyển lên làm đất thổ cư cần phải làm gì? Đa số những thắc mắc trên sẽ được tư vấn trong bài viết dưới đây của chúng tôi.
Định nghĩa Đất thổ cư là gì?
Căn cứ vào mục đích tiêu dùng, đất đai được phân chia thành 03 nhóm chính: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa dùng, cụ thể:
| TT | Loại đất | Đặc điểm của loại đất |
| 1 | Đối với đất nông nghiệp | Gồm: Đất để trồng cây hàng năm gồm đất để trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất nuôi trồng thủy sản; đất khiến cho muối;đất trồng cây lâu năm; đất đất rừng đặc dụng, rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ, đất nông nghiệp khác. |
| hai | Đối với đất phi nông nghiệp | Gồm: Đất ở; đất xây dựng hội sở cơ quan; đất dùng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng Dự án sự nghiệp gồm đất vun đắp hội sở của đơn vị sự nghiệp; đất cung cấp, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương nghiệp, dịch vụ…đất xây dựng cơ sở văn hóa, thị trấn hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, công nghệ và khoa học, ngoại giao và Công trình sự nghiệp khác; |
| 3 | Đối với đất chưa qua sử dụng | Gồm các cái đất chưa xác định được mục đích tiêu dùng. |
Theo pháp luật đất đai thì không có mẫu đất nào mang tên gọi là đất thổ cư.
Đất thổ cư là cách thức gọi được phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại thành phố (ký hiệu là OĐT). Hay cách thức khác, đất thổ cư chẳng phải là mẫu đất theo quy định của luật pháp đất đai mà đây là cách thức thường gọi của người dân.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, tư nhân sử dụng là loại đất được dùng đất ổn định trong tương lai (không xác định thời hạn tiêu dùng chứ chẳng phải là sử dụng vĩnh viễn).
Phân loại cụ thể đất thổ cư:
Đất thổ cư thành phố:
Căn cứ Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thành phố (ODT) là mẫu đất dùng để xây nhà ở, được xây dựng thành các Công trình đời sống thuộc khu dân cư thị thành. Dòng đất này có các chính sách riêng khác trong luật pháp đất đai trong khoảng thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng.
Đất thổ cư tỉnh thành sở hữu đa dạng đặc điểm giống đất thổ cư thông thường như:
– Được điều hành bởi thị xã, tỉnh thành, quận, khu dân cư quy hoạch của thị thành mới….
– Đất ở tại tỉnh thành sẽ bao gồm:
+ Đất xây dựng Dự án dùng cho cuộc sống, xây dựng nhà ở; hoặc
+ Vườn, ao nằm trong cùng một thửa đất thuộc khu tỉnh thành.
Đất thổ cư nông thôn:
Căn cứ Điều 143 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư nông thôn (OTN) là cái đất do thị trấn điều hành nằm tại khu vực nông thôn. Lưu ý, sở hữu đất nằm trong khu tỉnh thành đang quy hoạch để lên thị thành thì không còn được gọi là đất ở nông thôn.
Đất ở nông thôn được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng vườn, ao và với những đặc điểm sau:
– Có ranh giới địa chính nằm ở nông thôn và do thị trấn quản lý.
– Với chính sách thuế cũng như quy hoạch riêng.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013 đất thổ cư nông thôn được phân thành các dòng như sau:
– Đất để xây dựng nhà ở, đất ở do hộ gia đình, xây dựng những Công trình dùng cho đời sống;
– Vườn, ao trong những thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
Thời hạn cấp và dùng đất thổ cư là bao lâu?
Thời hạn của đất thổ cư ngày nay được chia thành 02 loại chính:
- Mẫu đất thổ cư sở hữu thời hạn sử dụng;
– Mẫu đất thổ cư được dùng ổn định, trong tương lai.
Trong đấy, đối với mẫu đất có thời hạn dùng thì thời hạn tiêu dùng đất thổ cư sẽ có các quy định trong những hồ sơ đất, hợp đồng mua bán đất. Thường ngày thời hạn của các loại đất này có thể là trong khoảng 20 -50 năm hoặc 70 năm.
Mức giá làm hồ sơ chuyển sang đất thổ cư là bao nhiêu?
lúc chuyển trong khoảng các dòng đất khác sang đất thổ cư, người dùng đất cần nộp các khoản phí gồm: Tiền sử dụng đất; phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ; lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể:
– Về thông tin tiền sử dụng đất (Ví dụ trong trường hợp chuyển từ đất vườn, ao sang đất ở):
+ Chuyển trong khoảng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)
Tiền dùng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
+ Chuyển trong mẫu đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền tiêu dùng đất sang đất ở:
Tiền tiêu dùng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
– Về lệ phí trước bạ:
Lệ phí nạp trước bạ = (Giá đất tại các bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
(Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản hai Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).
– Về lệ phí để được cấp Giấy chứng nhận:
Mỗi hồ sơ, thành phố sở hữu mức thu khác nhau nhưng đông đảo đều dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
– Về phí giám định hồ sơ:
Phí giám định giấy tờ do Hội đồng dân chúng tỉnh, thành phố trực Thuộc Trung Ương quy định.
Lời kết:
Cảm ơn bạn đã ủng hộ và theo dõi bài viết. Hi vọng bạn đã có thêm nhiều thông tin thú vị và bổ ích!