Việt Architect Group xin giới thiệu tới các bạn dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ 2022: phần thô và hoàn thiện giá rẻ, uy tín, chất lượng. Ngoài ra chúng tôi xin cập nhật các mẫu nhà đẹp tại Cần Thơ các bạn tham khảo, tìm hiểu xây dựng trong năm nay.
Với sự phát triển ngày một thăng hạng của đất nước và nhu cầu tìm kiếm việc làm càng lúc càng được đẩy mạnh. Những mảnh đất có nhiều lợi thế về kinh tế và phát triển thị trường đang là mối quan tâm lớn của nhiều người, trong đó có Cần Thơ – mảnh đất miền Tây đáng sống. Việc xây dựng nhà cửa chưa bao giờ là điều dễ dàng, vì vậy, những dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ đang mọc lên như nấm. Và chúng tôi – Việt Architect Group ở đây là để giúp các bạn!
Cần Thơ – mảnh đất đáng sống:
Từ lâu, Cần Thơ đã gắn với tên gọi Tây đô – Thủ phủ của miền Tây non nước với đồng bằng sông Cửu Long. Vì vậy, Cần Thơ là nơi gắn với cuộc sống hiện đại, văn mình. Đó còn là trung tâm kinh tế trọng điểm, thương mại và dịch vụ, công nghiệp, giáo dục, khoa học công nghệ, du lịch,… Đó là những lý do vì sao Cần Thơ lại là địa điểm thu hút mọi người đến định cư và sinh sống như thế.
Bạn đang có nhu cầu tìm nhà thầu thi công ngôi nhà của bạn, có thể là một nhà phố, nhà trong kiệt ngõ, hoặc biệt thự? Bạn đang băn khoăn nên lựa chọn nhà thầu nào đảm bảo uy tín, tiến độ, giúp gia chủ tiết kiệm được ngân sách, tư vấn cho gia chủ nhiệt tình để mang lại lợi ích cho gia chủ? Vậy bạn đã đến đúng nơi, Việt Architect Group sẽ là nhà thầu xây nhà trọn gói mà bạn đang cần!
Xây nhà trọn gói là dịch vụ đang nở rộ trong những năm gần đây, chắc hẳn sẽ mang đến nhiều thuận lợi cho những gia đình đang có nhu cầu dựng lên mái ấm của mình, nhờ những lợi ích của dịch vụ này đem lại.
Đối với những ai chưa từng sở hữu một ngôi nhà, thì xây nhà là mục tiêu tối thượng trong cuộc đời. Nhưng khi bắt tay vào việc thiết kế nhà cũng như xây dựng nhà, bạn sẽ gặp ngay vô số vấn đề phát sinh, đó là những thắc mắc chẳng hạn như:
Có nên xây nhà trọn gói không?
Làm sao biết công ty xây nhà trọn gói uy tín là những đơn vị nào?
Công ty nào cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ?
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì, có bao gồm phần thiết kế nhà trong đó chưa?
Giá xây nhà phần thô là bao nhiêu?
Xây dựng phần thô gồm những gì?
Những lưu ý khi xây nhà trọn gói là gì?
Cách tính chi phí xây dựng nhà như thế nào, xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Bên cạnh đó, những ai đang có nhu cầu xây nhà trọ trọn gói chắc hẳn cũng có cùng những thắc mắc như trên. Vì một ngôi nhà được xây tốt, giá rẻ, thì việc cho thuê sẽ hiệu quả, ít sửa chữa, nhanh thu hồi vốn hơn.
Với những thông tin dưới đây, Việt Architect Group sẽ giải đáp cho bạn những thắc mắc trên.
Xây nhà trọn gói Cần Thơ là dịch vụ như thế nào?
Xây nhà trọn gói (hoặc xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức xây dựng mà chủ nhà chỉ cần thỏa thuận, ký hợp đồng xây dựng trọn gói với nhà thầu xây dựng. Sau đó nhà thầu sẽ thực hiện cung cấp toàn bộ nhân công, vật tư, biện pháp thi công để hoàn thiện ngôi nhà theo bản vẽ thiết kế.
(Tham khảo bảng kê vật liệu xây dựng)
Chủ nhà chỉ việc thực hiện giám sát và thanh toán theo các điều khoản quy định của hợp đồng, ngoài ra không còn phải lo lắng gì khác.
Các công việc của một hợp đồng xây nhà trọn gói có thể bao gồm tư vấn thiết kế kiến trúc – phối cảnh (decor), thiết kế kết cấu, điện nước, thi công (phần thô hoặc trọn gói đến hoàn thiện), sửa chữa những hạng mục chưa đúng yêu cầu, lắp đặt thiết bị đến khi nghiệm thu, hoàn thành công trình và bàn giao cho chủ nhà đưa vào xây dựng.
Hiểu được những lo lắng và mối quan ngại của mọi người về dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ, chúng tôi sẽ giải thích một cách dễ hiểu như sau: đây là dịch vụ mà bạn sẽ giao toàn quyền xử lý và thi công cho đội ngũ dịch vụ xây nhà. Bạn sẽ không cần bận tâm hay lo lắng bất cứ điều gì kể từ khi bạn ký kết hợp đồng với bên nhà thầu. Và tất nhiên, trước khi ký kết hợp đồng, bạn sẽ phải đọc kỹ và tìm hiểu rõ về mức độ uy tín và chất lượng của nhà thầu đó.
Những điều cần lưu ý khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ
-
Ưu tiên kinh nghiệm và chất lượng làm việc:
Các bạn cần tìm hiểu rất kỹ về nhà thầu mà mình sẽ lựa chọn thông qua những sản phẩm và những công trình kiến trúc mà nhà thầu đã xây dựng. Thậm chí, bạn có thể lựa chọn hỏi những khách hàng đã và đang sử dụng sản phẩm của nhà thầu này để nhận được sự tin tưởng nhất định
-
Sự minh bạch, rõ ràng và uy tín:
Mỗi nhà thầu khi muốn thu hút khách hàng, họ cần phải thể hiện rõ sự minh bạch, rõ ràng và uy tín trong từng khâu làm việc. Chính vì vậy, không chỉ có thông tin và hợp đồng rõ ràng mà còn phải là sự chuyên nghiệp trong giá cả về các vật liệu và nguyên liệu xây dựng.
-
Tiến trình thi công làm việc:
Trong hợp đồng, chắc chắn nhà thầu sẽ gia hạn thời gian hoàn thành tiến độ làm việc của mình. Bạn có thể dựa vào đó để thương lượng và kiểm soát thời lượng làm việc của họ.
Những lý do nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ?
- Bạn sẽ không cần mất quá nhiều thời gian và hao tâm vào việc tìm kiếm nguyên – vật liệu xây dựng, các thao tác xây dựng nhà cửa, các giấy phép chính quyền của pháp luật về xây dựng nhà cửa,..
- Khi đã ký kết hợp đồng, bên phía nhà thầu sẽ báo giá hoàn toàn và minh bạch về các số liệu để bạn có thể tính toán và dự trữ tài chính cho ngôi nhà của mình.
- Mặt khác, trong hợp đồng sẽ báo giá rõ ràng để tránh tình trạng phát sinh chi phí không đáng có cho ngôi nhà của bạn.
- Với những nhà thầu uy tín và chất lượng, họ sẽ có những ưu đãi hấp dẫn có thể phần nào giảm chi phí thanh toán tiền nhà cho các bạn
Vì sao nên chọn Việt Architect Group thi công xây nhà trọn gói Cần Thơ?
Nếu bạn muốn tìm một đơn vị thầu xây nhà trọn gói giá rẻ nhất thị trường, chúng tôi không thể cung cấp dịch vụ xây nhà cho quý vị được. Bởi vì tiền nào của nấy, với giá rẻ nhất đương nhiên dẫn đến chất lượng không thể đảm bảo, làm ảnh hưởng đến tương lai ngôi nhà của bạn và uy tín của chúng tôi.
Và nếu bạn muốn tìm một công ty có thể thiết kế thi công nhà trọn gói có giá cả phù hợp nhất thị trường, đảm bảo chất lượng, uy tín, tiến độ, giúp bạn tránh mọi rủi ro, và giảm thiểu thời gian phải quan tâm, giám sát ngôi nhà tương lai của bạn, thì chắc chắn là một lựa chọn không thể tốt hơn.
Phương châm của chúng tôi là nhận dịch vụ thi công xây dựng nhà trọn gói nhưng luôn xem khách hàng như người nhà, xem ngôi nhà của khách như ngôi nhà của mình. Uy tín chính là sự sống còn của GROUP 4N.
Để đảm bảo cung cấp dịch vụ tốt nhất, làm thỏa mãn khách hàng, chúng tôi có các nhân tố sau:
– Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm và đã nhận xây nhà chìa khóa trao tay tại Cần Thơ hàng chục công trình, được các khách hàng đánh giá tốt.
– Có nhiều tổ đội thi công đã được tổ chức và đào tạo bài bản, nắm vững tay nghề, hiểu rõ quy trình thi công để đảm bảo thi công suôn sẻ, đảm bảo chất lượng, tiến độ.
– Luôn quản lý thợ trực tiếp, nói không với bán thầu hoặc trung gian
– Cam kết luôn có kỹ sư giám sát tại công trường để quản lý tất cả các vấn đề về kỹ thuật tại công trường.
– Các kiến trúc sư, kỹ sư của VAG đều được đào tạo bài bản và có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.
– Các tổ đội thi công sẽ tự lo vấn đề ăn uống, không để ảnh hưởng đến chủ nhà.
– Đảm bảo che chắn đầy đủ với các ngôi nhà, vật thể kiến trúc lân cận.
– Hệ giàn giáo: đảm bảo sử dụng vật liệu chịu lực tốt như cây chống sắt, đà gỗ 5x10cm, khoảng cách đặt chống không quá 1m để đảm bảo an toàn cho công trình cũng như các vật thể kiến trúc lân cận.
– Một lý do quan trọng để bạn chọn lựa VAG là giá thầu của chúng tôi khá mềm so với thị trường, với đơn giá thi công phần thô chỉ từ 3,2 triệu đồng/m2, và đơn giá thi công trọn gói chỉ từ 4,4 triệu đồng/m2, trong khi chất lượng và uy tín vượt trội.
Tuy nhiên, tốt nhất bạn nên tham khảo tổng giá trị hợp đồng giữa các đơn vị thi công trên cơ sở hợp đồng chi tiết và tiến độ để lựa chọn ra nhà thầu đáp ứng yêu cầu của mình. Vì đơn giá xây dựng ở trên chỉ là tham khảo, và còn phụ thuộc vào các hệ số diện tích khác.
Việt Architect Group chúng tôi tự hào là đơn vị nhà thầu uy tín chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ với chất lượng cao, giá cả phù hợp, đảm bảo đem đến cho quý khách sự hài lòng.
Dịch vụ Xây nhà trọn gói ở Cần Thơ, Dịch vụ xây nhà – Dịch vụ xây nhà trọn gói: Việt Architect có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn kiến trúc và xây dựng, với đội ngũ kts, kỹ sư giỏi có năng lực và chuyên môn cao. Việt Architect Group là một trong những đơn vị tư vấn kiến trúc xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm, là sự kết hợp của các kiến trúc sư từ ba miền đất nước ( Hà Nội, Đà Nẵng, Tp Hồ Chí Minh …).
Chúng tôi tâm niệm rằng khi thiết kế một công trình kiến trúc – dù là những ngôi nhà nhỏ, hay những căn hộ chung cư nhiều tầng – tất cả đều phải chứa đựng trong đó sự chân thật – sự chân thật (của) kiến trúc và sự chân thật của người thiết kế với mong ước rằng công trình đó phải thực sự phù hợp và đáp ứng được một cách tối ưu nhu cầu, cá tính và mục đích của người sử dụng.
Hiện nay, hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay đang được áp dụng rất phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên việc lựa chọn một nhà thầu chuyên nghiệp, tin cậy thật không dễ, rất nhiều các nhà thầu đã cố gắng lôi kéo khách hàng bằng việc cố gắng hạ giá để rồi trong quá trình thi công không đảm bảo chất lượng công trình.
Việt Architect Group hoạt động Hà Nội, Đà Nẵng, HCM, Cần Thơ với đội ngũ kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm (đoạt giải thưởng kiến trúc quốc gia), đội ngũ kỹ sư thi công có nhiều năm kinh nghiệm.
Với đội ngũ kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm, đoạt giải thưởng kiến trúc quốc gia.
1. Kiến trúc sư Phan Đình Kha: Các công trình của kiến trúc sư Kha có mặt tại các tỉnh thành trong cả nước và đã vươn ra một số nước như: Trung Quốc, Úc, Campuchia, Lào.. Khách hàng đều đánh giá cao và hài lòng với các sản phẩm bàn giao.
Năm 2010 Kts Phan Đình Kha và các Kts Lưu Hướng Dương ,Trần Trung Vương, Nguyễn Thị Quỳnh Nga đoạt giải nhất giải thưởng kiến trúc quốc gia: Sân bay Liên Khương, Đà Lạt: >> Xem chi tiết
2. Kiến trúc sư Nguyễn Văn Trình với 15 năm kinh nghiệm: Từng có thời gian làm việc tại Công ty kiến trúc Doul International – Hàn Quốc. đây cũng chính là công ty kiến trúc tham gia thiết kế các dự án lớn tại Việt Nam như KS Dawoo, Tòa nhà Lotte Center Ha Noi. >> Xem chi tiết
3. Kiến trúc sư Huỳnh Văn Lý: Sinh năm 1975 tại TP biển Đà Nẵng. Anh đăng ký theo học và tốt nghiệp ĐH Kiến trúc Hà Nội, kinh qua nhiều công việc và chức vụ, quản lý. Kts Huỳnh Văn Lý được đồng nghiệp đánh giá cao về chuyên môn, và được bổ nhiệm làm Giám đốc dự án tại tổng công ty xây dụng kiến trúc miền trung. >> Xem chi tiết
Những bước tiến hành dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ:
-
Tư vấn và lên bản thiết kế ngôi nhà trong mơ của bạn:
Khi bạn đã liên hệ với bên nhà thầu, chúng tôi sẽ sẵn sàng lắng nghe những nhu cầu của bạn cho ngôi nhà mơ ước của mình. Từ đó, kiến trúc sư của chúng tôi sẽ hoạch định ra bản vẽ thiết kế và đưa ra những thay đổi sao cho phù hợp với nhu cầu của bạn và môi trường xung quanh nơi bạn đang sinh sống. Qua đó, các kiến trúc sư sẽ tiến hành hội ý và đưa ra những giải pháp tối ưu cho bạn.
-
Làm việc với luật pháp:
Vì sự an toàn và hợp lý với pháp luật, bắt buộc mỗi lần thi công công trình đều phải có giấy phép của pháp luật. Khi bạn làm việc với bên dịch vụ xây nhà, bạn sẽ không cần phải lo lắng về khâu này. Bên dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ sẽ thay bạn làm hồ sơ và các giấy phép liên quan.
-
Xây dựng ngôi nhà trong mơ của bạn:
Sau khi ký kết hợp đồng và hoàn thiện các khâu chuẩn bị, bên nhà thầu xây dựng sẽ tiến hành thi công công trình. Trong quá đó, họ sẽ có những lần kiểm tra đột xuất của đội ngũ xây dựng, hoặc bạn cũng có thể tiến hành kiểm tra sản phẩm thi công khi nào bạn có thời gian.
Các công trình của chúng tôi trải dải khắp các tỉnh thành
Những công trình của chúng tôi đã thiết kế và thi công có mặt 63 tỉnh thành cả nước.
Xây dựng nhà là quá trình xây dựng một ngôi nhà , thường được gọi là ‘nhà’ khi xem xét những người có thể cư trú ở đó bây giờ hoặc một ngày nào đó. Bắt đầu với những nơi trú ẩn đơn giản trước lịch sử, kỹ thuật xây dựng nhà đã phát triển để tạo ra vô số chỗ ở sinh hoạt hiện nay. Các mức độ giàu có và quyền lực khác nhau đã đảm bảo nhiều quy mô, sự xa hoa, và thậm chí cả khả năng phòng thủ trong một “ngôi nhà”. Những cân nhắc về môi trường và ảnh hưởng văn hóa đã tạo ra một bộ sưu tập phong cách kiến trúc vô cùng đa dạng. Từ lâu đài đến mái tranh bùn, biệt thự cho đến bóng râm, ‘ngôi nhà’ đã phát triển để đại diện cho một loạt các cấu trúc dường như vô hạn.
Thương mại bất động sản hiện đại thường ưu tiên cho ‘nhà’ như một thuật ngữ ấm hơn để chỉ cấu trúc ngôi nhà; trong bối cảnh suy đoán , thuật ngữ này chuyển thành ‘ngôi nhà’ như một đơn vị tài sản dân cư được xây dựng.
Lưu ý rằng nhà song lập là một cấu trúc nhà ở bao gồm hai ngôi nhà riêng biệt; một duplex số tiền để một đơn dự án xây dựng tòa nhà, sau đó đưa ra thị trường một cách độc lập như hai nhà riêng biệt. Mức độ hoạt động kinh tế trong phần xây dựng nhà được báo cáo khi nhà ở bắt đầu, mặc dù điều này trái ngược với nghĩa các đơn vị cư trú riêng biệt, thay vì các nỗ lực xây dựng riêng biệt. ‘Nhà’ cũng là một thuật ngữ được lựa chọn trong các khái niệm có liên quan của nhiệm kỳ nhà ở , nhà ở giá rẻ , và đơn vị nhà ở.
Bốn trong số các nghề chính liên quan đến xây dựng nhà là thợ mộc , thợ xây , thợ điện và thợ ống nước , nhưng cũng có nhiều nghề khác. Xây dựng nhà hiện đại được coi như một hình thức xây dựng nhà ở .
Sơ đồ Mặt bằng Dân dụng, Bản vẽ Kiến trúc và Thông số kỹ thuật bao gồm bộ tài liệu cần thiết để xây dựng một ngôi nhà mới. Thông số kỹ thuật bao gồm mô tả chính xác về các vật liệu được sử dụng trong xây dựng. Các thông số kỹ thuật thường được sắp xếp theo từng thương mại cần thiết để xây dựng một ngôi nhà.
Ngôi nhà gia đình hiện đại có nhiều hệ thống và khía cạnh xây dựng hơn người ta tưởng ban đầu. Với sự nghiên cứu đầy đủ, một người bình thường có thể hiểu mọi thứ cần biết về bất kỳ giai đoạn xây dựng nhà nào.
(DIY) bùng nổ vào cuối thế kỷ XX là do, một phần lớn, để thực tế này. Và sự gia tăng quốc tế của các nhà cung cấp bộ dụng cụ cho nhà và nhà tiền chế, thường bao gồm các thành phần có xuất xứ từ Trung Quốc đã làm tăng thêm nguồn cung và làm cho việc xây dựng nhà tự làm trở nên phổ biến hơn.
Quá trình xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay
Quá trình này thường bắt đầu với giai đoạn lập kế hoạch, trong đó các kế hoạch được chuẩn bị bởi kiến trúc sư và được khách hàng và bất kỳ cơ quan quản lý nào chấp thuận. [4] Sau đó, địa điểm được dọn sạch, đặt nền móng và đào rãnh để kết nối với các dịch vụ như thoát nước, nước và điện được thành lập. Nếu ngôi nhà được đóng khung bằng gỗ, một khung được xây dựng để hỗ trợ các tấm ván, vách ngăn và mái nhà.
Nếu ngôi nhà được xây bằng gạch, thì các lớp gạch được đặt để xây tường. Sàn, dầm và tường bên trong được xây dựng khi tòa nhà phát triển, với hệ thống ống nước và hệ thống dây điện cho nước và điện được lắp đặt phù hợp. Sau khi cấu trúc chính hoàn thành, việc lắp đặt bên trong với đèn và các phụ kiện khác được thực hiện, Trang trí nhà và trang bị đồ đạc, tủ, thảm, rèm cửa và các phụ kiện khác.
Xây nhà trọn gói là gì ? Hiểu thế nào chính xác nhất
Hiện nay, hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay đang được áp dụng rất phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên việc lựa chọn một nhà thầu chuyên nghiệp, tin cậy thật không dễ. Một số các nhà thầu đã cố gắng lôi kéo khách hàng bằng việc cố gắng hạ giá, để rồi trong quá trình thi công không đảm bảo chất lượng công trình.
Việt Architect Group hoạt động Hà Nội, Đà Nẵng, HCM, Cần Thơ với đội ngũ kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm (đoạt giải thưởng kiến trúc quốc gia). Đội ngũ kỹ sư thi công có nhiều năm kinh nghiệm.
Những điều cần biết khi xây nhà. Làm nhà là một trong nhưng công việc hệ trọng của đời người, vì vậy mà các cụ xưa đã có câu: “Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”. Trong khuôn khổ bài viết chúng tôi xin tổng hợp từ A-Z những việc cần làm khi chúng ta xây nhà và phân tích chi tiết.
Trước khi tiến hành các việc thiết kế, thi công, vật liệu… thì đầu tiên chúng ta quan tâm tới việc xin cấp phép xây dựng, với những ngôi nhà ở khu đô thị, quy hoạch, phố, việc xin cấp phép xây dựng là bắt buộc, tránh tình trạng một số CĐT không xin phép dẫn tới việc thanh tra và sẽ rất ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng công trình ( do kéo dài hoặc bị tháo dỡ)
– Với các chủ đầu tư quan tâm phong thủy thì cần tham khảo các chuyên gia tư vấn phong thủy, tham khảo hướng nhà hợp với chủ nhà ( thông thường lấy theo người đàn ông, chủ gia đình). Ngoài ra tham khảo thêm tuổi làm nhà ( đảm bảo 3 yếu tố tam tai, kim lâu và hoang ốc).
CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU
Việt Archiect Group luôn cung cấp giải pháp thiết kế, thi công nội ngoại thất toàn diện cho ngôi nhà bạn.
Tại Việt Archiect Group, chúng tôi luôn lỗ lực hết mình để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, với chi phí tối ưu nhất.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Phần 1: Dự trù kinh phí xây dựng trọn gói
Tại sao phải ước tính chi phí:
• Bạn có quyền hưởng thụ đúng giá trị của căn nhà, do đó ước tính được chi phí xây dựng ngay từ đầu là điều quan trọng để tránh xích mích với nhà thầu khi xây nhà sau này cũng như quyết định được mức độ đầu tư như thế nào là phù hợp.
• Thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:
a. Ước tính chi phí xây dựng phần thô
Phần thô theo đơn giá vật tư và nhân công năm nay (2016) có giá trị khoảng 2,7 triệu/m2 sàn đến 3 triệu/m2 sàn tuỳ chất lượng vật liệu. “Phần thô” thường được tính là phần bê tông, xây, trát hồ; cộng với nhân công làm phần thô và hoàn thiện.
b. Ước tính chi phí trang trí nội thất
Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua gạch ốp lát, sàn gỗ, thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sô-pha, đèn trang trí,rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới.
Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi phần thô ngôi nhà hoàn thành.Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây thô mà phụ thuộc vào mức độ “chịu chơi” của bạn. Tuy nhiên, cũng xin chia sẻ kinh nghiệm rằng, chi phí hoàn thiện này có giá thông thường khoảng 2triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng
Có thể nôm na phần hoàn thiện này cho dễ hình dung như sau: Bạn đầu tư 3 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao. Bạn đầu tư 5 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.
Thực tế là việc xây nhà sẽ có phát sinh, nhưng nếu được thiết kế kĩ lưỡng và thoả thuận được danh sách cụ thể từng món vật tư bỏ vào công trình thì phát sinh chỉ 5%-10%.
Ví dụ ước tính phí xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng 80m2, quy mô 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng thì:
Phần móng cơ bản: 100 triệu đồng
Phần thô: 4 x 80 m2 x 2.8 triệu/m2 = 896 triệu đồng
Hoàn thiện: 320m2 x 3 triệu/m2 = 960 triệu đồng đồng
Vậy tổng kết chi phí là: 1956 triệu đồng
Với con số ước tính cơ bản khoảng 2 tỷ này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình từ kiến trúc sư thiết kế đến nhà thầu thi công.
Phần 2: Làm việc với kiến trúc sư (KTS) – xây trọn gói
• Trước hết, bạn cần hiểu được những nhu cầu cơ bản của gia đình về ngôi nhà mới như: số lượng phòng, diện tích và vị trí của phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng, không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước….
• Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người,v.v..
• Nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.
• Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên Sau khi đã có đủ thông tin trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với kiến trúc sư.
Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.
Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có.
Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó.
Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà ( chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng v.v..) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này.
Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu mỹ thuật và độ an toàn.
Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.
Một số bản vẽ chủ yếu:
Một bộ hồ sơ bản vẽ đầy đủ bao giờ cũng giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình trở nên dễ dàng hơn nhiều. Xin đưa ra một số bản vẽ chủ yếu để các bạn tham khảo:
a. Phần phối cảnh minh hoạ:
Bao gồm phối cảnh công trình nhìn từ chính diện, các phối cảnh góc minh hoạ, phối cảnh nội thất bên trong nhà của phòng khách, phòng ăn, bếp, các phòng ngủ, khu phụ, tiểu cảnh một số điểm nhấn trang trí đặc biệt, phối cảnh nội thất sân vườn (nếu có)…
Phần phối cảnh này giúp cho chủ nhà dễ dàng hình dung về không gian thực tế sau khi ngôi nhà được xây dựng, và có những tiên liệu chính xác về cách bài trí đồ đạc, sử dụng vật liệu, bố trí ánh sáng, chọn màu sơn.v.v..
b. Phần bản vẽ kỹ thuật:
Bao gồm 03 bộ hồ sơ chính như sau:
Hồ sơ xin phép xây dựng: bao gồm các bản vẽ chính là bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng,bản vẽ móng, sơ đồ cấp điện nước và thoát nước.
Hồ sơ thiết kế sơ bộ: bao gồm các mặt bằng triển khai chi tiết, các mặt đứng, mặt cắt, và một số bản vẽ phối cảnh.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: đây là bộ hồ sơ sau cùng, hoàn chỉnh nhất, làm căn cứ chủ yếu để tiến hành thi công công trình. Hồ sơ bao gồm các phần:
Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn từng tầng.
Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà ( ít nhất 02 mặt cắt), các mặt đứng của nhà.
Các bản vẽ triển khai cấu tạo trong nhà ( cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, các khu vệ sinh, ban công…)
Các bản vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, máy điều hoà..
Các bản vẽ tính toán kết cấu móng, cột, dầm, sàn, lanh tô… Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công này càng chi tiết bao nhiêu thì càng ít xảy ra xung đột với nhà thầu sau này.
Kinh nghiệm chia sẻ xây nhà trọn gói:
Không bao giờ hồ sơ kiến trúc và khai triển có thể khớp hoàn toàn 100%, do đó để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và KTS đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những hình vẽ minh hoạ, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.
Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng:
Phần thủ tục xin phép xây dựng đơn giản: Bạn yêu cầu bên thiết kế lập hồ sơ xin phép xây dựng cho bạn đúng với quy định hiện hành và Quy hoạch từng khu vực. Sau khoảng tầm 3 tuần, nếu không vi phạm quy định gì thì bạn sẽ được cấp Giấy phép xây dựng.
Nhiệm vụ chính của công tác giám sát:
Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thấu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.
Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.
Giám sát:
Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng.
Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.
Vì sao ta cần bên giám sát:
Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lời chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng.
Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay không.
Kinh nghiệm chia sẻ: Bạn nên tránh việc thuê đơn vị giám sát do chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Hãy hỏi người thân hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế.
Phần 3: Tiến hành xây dựng thi công trọng gói
Lựa chọn phương án móng:
1. Phương án móng cọc bê tông thường
Ưu điểm :
Khả năng chịu lực tương đối lớn, có khả năng cắm sâu vào lớp đất tốt ;
Thi công dễ dàng không đòi hỏi kỹ thuật cao;
Không gây chấn động làm phá hoại vùng đất xung quanh cọc. và không ảnh hưởng đến công trình xung quanh;
Các đoạn cọc được chế tạo tại chổ hay mua từ các đơn vị sản xuất nên dễ dàng kiểm tra đƣợc chất lượng cọc.
Nhược điềm:
Đối với những công trình chịu tải lớn thì số lượng cọc tăng lên hoặc phải tăng kích thước dẫn đến chi phí thi công đài cọc tăng lên hoặc tiết diện cọc quá lớn không thể ép xuống được;
Quá trình ép cọc thường xảy ra sự cố gặp các lớp đất cứng, đá cuội hay đụng phải các tảng đá mồ côi mà trong khi khoan địa chất không phát hiện được. Các sự cố thường gặp khi ép cọc nhƣ : cọc bị chối khi chưa đến độ sâu thiết kế, cọc bị gãy trong quá trình ép . . . ;
Quá trình thi công kéo dài do thời gian dịch chuyển bệ ép tốn nhiều thời gian;
Không kiểm soát được sự làm việc các mối nối.
2. Phương án móng cọc ly tâm ứng suất trước
Ưu điểm:
Rút ngắn tiến độ và công đoạn thi công: Với sức chịu tải lớn của cọc nên có thể giảm thiểu đựơc số lượng cọc cần thiết trong thiết kế, tiết kiệm được thời gian vận chuyển, thuận lợi cho việc thi công cọc và công tác làm kết cấu đài móng;
Hạ thấp chi phí thi công: Rõ ràng với đặc tính tải trọng dọc trục lớn hơn cọc vuông và cọc ly tâm thường, do đó có thể đóng sâu vào đất, tận dụng được tối đa khả năng chịu tải làm giảm tổng chiều dài cọc, làm giảm được số lượng tim trong mỗi đài móng, tiết kiện được nguyên vật liệu, chí phí nhân công, thiết bị cơ giới vv…..;
Hiệu quả kinh tế trong thiết kế: Trong thiết kế xây dựng nền móng thường ngƣời ta tính đến sức chịu tải của cọc và lực chấn động ngang phòng ngừa sự cố do thiên tai nhƣ động đất gây ra. Với các đặc tính chịu tải tốt, sức chịu uốn cao nên đây là ưu thế của loại cọc PHC trong xu hướng thiết kế xây dựng nền móng hiện nay;
Sức chịu uốn: Với sự kết hợp giữa bê tông và thép chủ cường độ cao đồng thời sử dụng với lực căng thép thích hợp nên sức chịu uốn của cọc bê tông sẽ được tăng cường. Đặc biệt sau khi thi công sức chịu uốn của cọc bê tông sẽ cao hơn rất nhiều so với các loại cọc thép cũng như các loại cọc không dự ứng lực;
Sức chịu tải: Do cọc PHC được ứng suất trước kết hợp với quay li tâm nên làm cho sản phẩm cọc đặc chắc, chịu được tải trọng cao, chống thấm tốt. Vì vậy cọc PHC sử dụng phù hợp với các vùng ven biển, nước mặn, vùng có địa chất yếu;
Đặc tính chống ăn mòn: Cọc PHC có đặc tính chống ăn mòn rất cao, tốc độ ăn mòn của bê tông không tới 0.05mm/năm trong môi trường tự nhiên, tốc độ ăn mòn của muối tự nhiên, tốc độ ăn mòn của muối axit là 0.01mm/năm, mà tốc độ ăn mòn trung bình của loại cọc thép thường dưới môi trường nước biển là 0.3mm/năm. Do đó đặc tính chống ăn mòn của cọc bê tông sẽ tốt hơn so với loại cọc thép khác.
Nhược điểm:
Do sử dụng bê tông và thép cường độ nên chí vật liệu hơn so với cọc thông thường cùng tiết diện;
Công nghệ sản xuất phức tạp, nên đòi hỏi đội ngũ công nhân lành nghề;
Phải sử dụng các thiết bị chuyên dùng để thi công ép và đóng cọc;
Chi phí đầu tới dây chuyền sản xuất lớn;
Hạn vận còn hạn chế chiều sâu ép cọc vào trong đất sơ với phương cọc khoan nhồi.
3. Phương án móng cọc khoan nhồi
Ưu điểm :
Khả năng chịu tải trọng lớn, sức chịu tải của cọc khoan nhồi có thể đạt đến 10000kN nên thích hợp với các công trình nhà ở cao tầng, các công trình có tải trọng tương đối lớn
Không gây ảnh hưởng chấn động đến các công trình xung quanh, thích hợp cho việc xây chen ở các đô thị lớn, khắc phục được các nhược điểm trong điều kiện thi công hiện nay;
Có khả năng mở rộng đượng kính và chiều dài cọc đến mức tối đa. Hiện nay có thể sử dụng các cọc khoan nhồi có đường kính tù 600 2500mm hoặc lớn hơn(cọc khoan nhồi móng trụ cầu ở Cần thơ có đường kính 3000mm, sau 98m. Chiều sâu của cọc khoan nhồi có thể hạ đến độ sau 100m (trong điều kiện kỹ thuật thi công ở Việt Nam). Trong điều kiện thi công cho phép, có thể mở rộng đáy cọc với các hình dạng khác nhau như các nước phát triển đã thử nghiệm;
Lượng thép bố trí trong cọc khoan nhồi thường ít hơn so với cọc đóng do trong cọc khoan nhồi cốt thép chủ yếu dùng để chịu tải trọng ngang (đối với các móng cọc đại cao);
Có khả năng thi công cọc khi qua các lớp đất cứng nằm xen kẻ.
Nhược điểm:
Theo tổng kết sơ bộ, đối với nhữ ng công trình là nhà cao tầng không lớn lắm( dƣới 12 tầng), kinh phí xây dựng nền móng thường lớn hơn 2 -2.5 khi so sánh với các cọc ép. Tuy nhiên nếu số lượng tầng lớn hơn dẫn đến tải trọng công trình lớn thì giải pháp cọc khoan nhồi lại trở thành giải pháp hợp lý;
Công nghệ thi công đòi hỏi kỹ thuật thuật cao, để tránh các hiện tượng phân tầng(có lổ hổng trong bêtông) khi thi công đổ bêtông dưới nước có áp, các dòng thấm lớn hoặc di qua các lớp đất yếu có chiều dày lớn (các loại bùn, các loại hạt cát nhỏ, các bụi bão hoà thấm nước);
Biện pháp kiểm tra chất lượng bêtông trong cọc thường phức tạp gây nhiều tốn kém khi thực thi chủ yếu sử dụng phương pháp thử tĩnh, và siêu âm một số cọc thử để kiểm tra chất lượng bêtông cọc;
Việc khối lượng bêtông thất thoát trong quá trình thi công do thành lỗ khoan không bảo đảm và dễ bị sập hố khoan trước khi đổ bêtông gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng thi công cọc;
Ma sát bên thân cọc có phần giảm đi đáng kể so với cọ đóng và cọc ép do công nghệ khoan tạo lỗ.
Lựa chọn vật liệu xây thô:
Xi măng: là thành phần quan trọng nhất trong công tác xây, tô và đổ bê tông
Chọn xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng.
Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc sư.
Cát:
Cách phân biệt cát chất lượng:
Cát chất lượng có thể đựơc xác định một cách dễ dàng bằng cách lấy một vốc cát rồi nắm tay lại. Bất kì chất bẩn nào ( như bùn) sẽ dính lại vào lòng bàn tay bạn. Trong cát sẽ có đất sét,sạn hay các chất bẩn khác có thể sẽ làm ảnh hưởng đến công trình. Chúng cần được sàng lọc ra khỏi cát trước khi sử dụng.
Một phương pháp kiểm tra khoa học hơn cách trên là đổ cát vào nửa bình thuỷ tinh, thêm một ít nước vào rồi quấy lên.Cát sẽ lắng xuống đáy, các chất bẩn sẽ xuất hiện rõ. Có một nguyên tắc là nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3% tổng trọng lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng. Tóm lại, cát chất lượng là cát không thể chứa đất sét, chất bẩn mica hay vỏ sò…..
Không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây tô.
Đá:
Cốt liệu thô thường là những viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê tông. Đá sử dụng cho bê tông thông dụng hiện nay là đá 1×2 (kích thước hạt lớn nhất là 20mm-25mm).
Cốt liện đá phải sạch tạp chất khi đưa vào trộn bê tông. Trong khi lựa chọn đá, bạn cần lưu ý những yếu tố sau:
• Đá thông dụng có dạng hình khối
• Không có nhiều tạp chất và ít thành phần hạt dẹt.
Nước: Nên sử dụng nước máy sạch
Bê tông: nên dùng bê tông tươi của các đơn vị trộn chuyên nghiệp. Bạn nhớ lấy mẫu bê tông lúc đổ để đi thí nghiệm nếu đạt chất lượng đúng mác thiết kế mới thanh toán tiền.
Gạch: Màu gạch phải đều, viên gạch thẳng, đồng chất.
Thép: nên tìm những loại thông dụng nhất, giá hợp lý vừa túi tiền và chất lượng đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng
Phần 4: Kiểm Tra, Nghiệm Thu, Hoàn Công trọn gói
1. Kiểm tra:
Việc kiểm tra phải được thực hiện từ trong quá trình xây nhà, giám sát viên hoặc chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng.
Khi công trình hoàn thành và trước khi nhận bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại cùng bản vẽ chi tiết.
2. Nghiệm thu:
Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận , từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định của pháp luật.
Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và bản vẽ hoàn công trứơc khi tiến hành các công việc tiếp theo.
3. Hoàn công:
Ở Việt Nam, theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình thì phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình. Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu.
Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao công trình xây dựng.
Thành phần trực tiếp nghiệm thu, gồm:
Chủ đầu tư
Nhà thầu thi công xây dựng công trình
Đơn vị Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình
Hồ sơ hoàn công
Hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) gồm các thành phần
Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định
Giấy phép xây dựng nhà ở, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Riêng tại một số quận huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh còn yêu cầu người dân khi làm thủ tục hoàn công phải nộp thêm các giấy tờ sau:
Bản vẽ hoàn công nhà ở
Biên bản kiểm tra định vị móng
Hợp đồng xây dựng
Hóa đơn xây dựng.
Nơi nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính
Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện. Đối với nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Tại một số địa phương, việc kiểm tra hoàn công của cơ quan chức năng được thực hiện trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư (báo hoàn công). Khi này, công trình có thể chỉ mới xây dựng xong phần thô hoặc đã hoàn thiện, chấm dứt mọi hoạt động liên quan đến xây dựng công trình. Với trường hợp kiểm tra hoàn công tại thời điểm công trình đã dừng mọi hoạt động xây dựng, việc phát hiện và xử lý xây dựng sai phép hoàn toàn không khó.
Trách nhiệm các bên
Theo nguyên tắc chung thì chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công trình. Cơ quan nhà nước chỉ yêu cầu chủ nhà xuất trình lý lịch căn nhà (trong đó có biên bản hoàn công) khi có sự cố công trình xảy ra. Biên bản hoàn công có giá trị pháp lý là biên bản có đủ xác nhận của chủ đầu tư (ký tên), tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng (đóng dấu, ký tên) hoặc tư vấn giám sát (nếu có).
Trường hợp công trình có thay đổi so với giấy phép, ngoài bản vẽ đã lập trước đó, chủ đầu tư phải liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế có chức năng lập lại bản vẽ thực tế, gồm các thành phần mặt bằng, mặt cắt công trình thể hiện tỉ lệ 1/100, có ghi chú rõ các phần xây dựng ngoài giấy phép.
Cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chỉ quản lý chất lượng sau khi công trình hoàn thành, trách nhiệm về chất lượng công trình được chuyển giao cho chủ đầu tư và các đơn vị tham gia trong quá trình xây dựng công trình. Nhà nước chỉ đưa ra các tiêu chí như tầng cao, lộ giới, khoảng lùi, phòng cháy chữa cháy…
Đối với diện nhà ở riêng lẻ, theo quy định trong vòng 12 tháng sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư phải lập thủ tục đăng ký quyền sở hữu công trình. trong thời gian kể từ khi hoàn công đến khi đăng ký quyền sở hữu, nếu công trình phát sinh hạng mục nào ngoài giấy phép, chủ đầu tư phải liên hệ vẽ lại bản vẽ theo đúng hiện trạng và phải chịu xử lý vi phạm hành chính trước khi được xem xét để chứng nhận quyền sở hữu.
 |
 |
Bảng kê khai và đơn giá thi công nhà ở trọn gói (tham khảo)
|
A |
Gói thầu |
Suất đầu tư tiết kiệm |
Suất đầu tư trung bình |
Suất đầu tư lọai khá |
Suất đầu tư cao cấp |
|
Vật tư thi công phần thô và nhân công trọn gói (tuỳ thuộc diện tích và điều kiện thi công) |
2.700.000 – 2.800.000 đ/m² |
2.700.000 – 3.000.000 đ/m² |
2.800.000 – 3.000.000 đ/m² |
3.100.000 đ/m² trở lên |
|
|
Vật tư phần hòan thiện (tuỳ thuộc chủng loại vật tư được chọn) |
900.000 – 1.500.000 đ/m² |
1.600.000 -2.000.000 đ/m² |
2.000.000 – 2.400.000 đ/m² |
2.500.000 đ/m² trở lên |
|
|
Gói thầu chìa khóa trao tay. |
3.600.000 – 4.300.000 đ/m² |
4.300.000 – 5.000.000 đ/m² |
4.800.000 – 6.400.000 đ/m² |
6.600.000 đ/m² trở lên |
|
|
B |
Tên vật tư |
Suất đầu tư tiết kiệm |
Suất đầu tư trung bình |
Suất đầu tư lọai khá |
Suất đầu tư cao cấp |
| VẬT TƯ CHÍNH PHẦN THÔ | Cọc bê tông cốt thép, D250 | Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường) | Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường) | C Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu) | Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu) |
| Cát đệm lót nền , san lấp | Cát san lấp, xà bần | Cát san lấp, xà bần | Cát san lấp, xà bần | Cát san lấp, xà bần | |
| Cát xây tô, bê tông | Cát thường Cửu Long | Cát lọai 1, cát Vàng | Cát lọai 1, cát Vàng | Cát lọai 1, cát Vàng | |
| Gạch ống, gạch đinh | Tổ hợp | Tuynen Phước Thành, Tám Quỳnh Bình Dương | Tuynen Phước Thành, Tám Quỳnh Bình Dương | Tuynel Thành Tâm, Trung Nguyên, Đồng Nai | |
| Đá 1×2, đá 4×6 | Đá Xanh Đồng Nai | Đá Xanh Đồng Nai | Đá Xanh Đồng Nai | Đá Xanh Đồng Nai | |
| Bêtông các cấu kiện | Mác 200;10 ± 2 cm | Mác 250;10 ± 2 cm | Mác 250;10 ± 2 cm | Mác 250;10 ± 2 cm | |
| Ximăng | Cotec, Hạ Long, Fico | Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn | Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn | Hà tiên ,Holcim, Nghi Sơn | |
| Thép xây dựng | Miền Nam | Việt Úc – Pomina | Việt Nhật -Pomina | Việt Nhật-Pomina | |
| Vữa xây tô | Mac 50-75 | Mac 50-75 | Mac 75 | Mac 75 | |
| Ống cấp thoát nước | Bình Minh | Bình Minh – Lọai 1 | Vinaconex, Vespo | Vinaconex, Vespo | |
| Ống cấp nước nóng | Vertu | Vinaconex, Vespo | Vespo | Vespo | |
| Đế âm, ống điện | Sino, Chengli | Sino, Chengli, | Clipsa, Sino | Panasonic, Schneider | |
| Dây điện | Cadivi | Cadivi | Cadivi | Cadivi | |
| Dây TV, ĐT, internet | 5C, Sino, Krone | 5C, Sino, Krone | 5C, Sino, Krone | 5C, Sino, Krone | |
|
C |
Tên vật tư |
Suất đầu tư tiết kiệm |
Suất đầu tư trung bình |
Suất đầu tư lọai khá |
Suất đầu tư cao cấp |
| VẬT TƯ CHÍNH PHẤN HOÀN THIỆN | Bột bã tường | Joton | Joton | ICI Putty, | ICI Putty, Jotun |
| Sơn nước | TOA | Nippon | Maxilite, Dulux | Dulux, Jotun | |
| Gạch nền, ốp lát | Taicera | White horse (Bạch Mã), Royal Vũng Tàu. | Euro tile, Đồng Tâm | Euro tile, Việt ceramic | |
| Đá Granite | < 750.000 đ/m2 | Đen Huế, Đỏ Bình Định, Đỏ Gia Lai | Kim sa, đỏ Ruby | Ngọai Nhập | |
| Lancan cầu thang, ban công | Sắt hộp , Sơn dầu Expo | Sắt hộp , Sơn expoxy | Inox kiếng cường lực | Inox kiếng cường lực | |
| Tay vịn cầu thang | Sắt hộp , Sơn dầu Expo | Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ | Gỗ Căm xe, Inox kính | Gỗ Căm xe, Inox kính | |
| Cửa cổng | Sắt hộp , Sơn dầu Expo | Sắt hộp mạ kẽm , Sơn Expoxy | Sắt vuông mạ kẽm, Sơn dầu Expoxy, sơn tĩnh điện | Thép đặc , Sơn Expoxy, sơn tĩnh điện. | |
| Cửa phòng ngủ | Cửa Nhựa giả gỗ Y@door Đài Loan, Hàn Quốc | Cửa gỗ Công Nghiệp (HDF) | Cửa gỗ Căm xe, Gỗ Sồi | Cửa gỗ Căm xe, Sồi, Cửa nhựa lõi thép, Nhôm, Xingfa Nhập. | |
| Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà) | Sắt + kính 5 ly | Nhôm tĩnh điện Tunghing kính 6 ly | Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Việt Nhật, kính 8mm | Cửa Euro + kính cường lực 8mm, Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm | |
| Cửa WC (0,7mx2m) | Cửa nhựa Y@door | Nhôm tĩnh điện Tunghing, kính 5 ly | Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Việt Nhật, kính 8mm | Cửa Euro + kính cường lực 8mm, Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm | |
| Khóa | Khóa tròn Đài Loan mạ Crome | Khóa tròn Việt Tiệp, Đài Loan inox mờ | Khóa Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia inox mờ | Khóa Hafele inox mờ | |
| Trần thạch cao | Hàng thị trường | Hàng thị trường | Khung tấm Vĩnh Tường/ Gypsum | Khung tấm Vĩnh Tường/Gypsum/Boral | |
| Bồn Inox | Sơn Hà, Đại Thành | Nam Thành | Tòan Mỹ | Tòan Mỹ | |
| Vòi rửa, Bồn rửa chén | Toàn Mỹ | Inax/ caesar | American/ Fushima | Toto/Kohler | |
| Bồn cầu , Lavabo | Inax | Inax | American/ Fushima | Toto/Kohler | |
| Phụ kiện 7 món (theo bộ) | Inax | Inax, Hàn Quốc | American/ Fushima | Toto/Kohler | |
| Công tắc, ổ cắm, CB | Chengli | Sino/ MPE | Panasonic/ Schneider | Clipsal/ Panasonic/ Schneider | |
| Đèn | Duhal, Điện Quang, Rạng Đông | Philip/MPE | Philip/MPE | Philip, Paragon… | |
|
D |
Chưa bao gồm | ||||
| HT nứơc nóng năng lượng | Hàng thị trường | Sunflower | Ariston | Ariston | |
| Hệ thống điện lạnh | Funiki, Ree | LG, Hitachi, | Sanyo, Mitsu, Sharp | Toshiba, Samsung, Panasonic, Daikin | |
| TB bếp + tủ bếp | Ván HDF | Sồi | Căm xe , Xoan đào 100% | Căm xe 100%, Gõ đỏ | |
| Tủ gỗ âm tường | Xoan đào + xoan ghép | Sồi trắng | Xoan đào 100% | Căm xe 100% | |
|
E |
Cách tính m² xây dựng | ||||
| 1. Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) có chi phí từ 30% trở lên so với diện tích tầng trệt. | |||||
| 2. Tầng hầm : có chi phí từ 150% trở lên so với diện tích. | |||||
| 3. Tầng trệt : được tính 100% diện tích | |||||
| 4. Tầng lửng : tính 100% tại vị trí có đổ sàn + 70% diện tích còn lại. | |||||
| 5. Các tầng lầu : 100% diện tích | |||||
| 6. Sân thượng : 100% diện tích có sàn mái + 70% diện tích cho phần còn lại | |||||
| 7. Mái tole 30% ; Mái ngói thường 40% ; Mái BTCT 50%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích | |||||
| 8. Hàng rào, theo md, tùy mức độ đầu tư. Sân vườn được tính 70% diện tích, riêng tiểu cảnh thì tính riêng từng loại. | |||||
| * Chủ đầu tư nên quan tâm : Với hồ sơ thiết kế và vật tư tương ứng thì tổng số tiền đầu tư sẽ là bao nhiêu? Để tránh rơi vào “ma trận” tính m2. | |||||
|
F |
Ghi chú thêm về gói thầu vật tư phần thô và nhân công trọn gói. | ||||
| Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong phần nhân công | |||||
| – Phần gia công mộc: tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường… – Phần gia công sắt, sơn tĩnh điện . – Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp. – Phần lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh. – Phần lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo. – Phần lắp đặt điện lạnh, chống sét, camera, PCCC- Phần ống nước nóng năng lượng- Mạng LAN nếu có – Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố. – Phần kèo sắt ngói, lam nhôm sắt trang trí. – Phần máy nước nóng và hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời.– Máy phát dự phòng nếu có– Đèn Chùm trang trí tính riêng– Đấu nối thoát nước ra hố gas khu vực nhà thầu chỉ bao tối đa 4m, trên 4m tính them nhân công vật tư. |
|||||
|
G |
Phương pháp tính diện tích: |
||||
|
1. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích. 2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 170% diện tích. 3. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích. 4. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích( trệt, lửng, lầu… sân thượng có mái che) 5. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). 6. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích. 7. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole hợp)- tính theo mặt nghiêng. 8. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp)- tính theo mặt nghiêng. 9. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích, tính theo mặt nghiêng( bao gồm hệ ritô và ngói lợp). 10. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng- đà cọc- đà kiềng tính 70% diện tích). 11. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích. 12. Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20% diện tích tầng trệt |
|||||
Chúng tôi luôn cập nhật bảng giá xây dựng theo từng thời điểm, và giai đoạn nhằm đảm bảo tính chính các và sự cạnh tranh khi khách hàng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
1. Thiết kế và thi công trọn gói công trình biệt thự 2 tầng mái thái
Công trình nhà phố mặt tiền 7.5m anh Tiến – Hải Phòng, được tư vấn và thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư Việt Architect Group, ngôi nhà được thiết kế với kiến trúc hiện đại, mặt tiền đẹp. Công trình được thi công và hoàn thiện, được nhiều người thích, tham khảo.
Chủ đầu tư: Anh Tiến.
Địa điểm xây dựng: Hải Phòng
Diện tích đất xây dựng: 7,5m x 24,7m = 185,25m2
Diện tích xây dựng: 7,5m x 15m = 112,5m2
Diện tích sàn: 350m2 . >> Xem chi tiết công trình: Tại Đây.
2. Công trình thi công biệt thự 2 tầng mái thái anh Quý – Ninh Bình.
Công trình thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái anh Quý – Ninh Bình, được tư vấn và thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư Việt Architect Group.
Chủ đầu tư: Anh Quý
Địa chỉ: Tam Điệp – Ninh Bình
Loại hình: Biệt thự
Số tầng: 2 tầng
Mặt tiền: 12m
Tổng diện tích mặt bằng: 237m2 . >> Xem chi tiết công trình: Tại Đây.
3. Công trình thiết kế và thi công trọn gói biệt thự kiến trúc tân cổ điển ở Cần Thơ.
Công trình được thiết kế ở Cần Thơ, tư vấn thiết kế bởi Việt Architect Cần Thơ
Nhà anh Khoa KDC 586 – Cần Thơ, Biệt thự được xây dựng trên diện tích đất 500m2. Diện tích xây dựng công trình là: 16m x 25m. Xem chi tiết công trình: >> Tại Đây
4. Công trình thiết kế thi công trọn gói nhà ở 1 tầng hiện đại anh Minh – Thái Bình.
Công trình thiết kế biệt thự 1 tầng tại anh Minh – Thái Bình, được thực hiện bởi kiến trúc sư Nguyễn Văn Trình và cộng sự – Việt Architect Hà Nội.
Địa chỉ: Đông Hưng – Thái Bình
Loại hình: Biệt thự 1 tầng
Số tầng: 1
Mặt tiền: 13m
Tổng diện tích mặt bằng: 130m2 . Xem thêm thông tin chi tiết công trình: >> Tại đây
5. Thiết kế và thi công trọn gói công trình nhà phố ở Đà Nẵng:
Dt: 5x14m gồm 4 tầng.
Cầu thang gỗ dỗi, tay vịn gỗ, lan can kính trắng cường lực.
Tầng 1; chỗ để xe- phòng khách – cầu thang – bếp ăn – vệ sinh chung
Tầng 2: 02 phòng ngủ – vệ sinh chung
Tầng 3: 01 phòng thờ- 01 phòng ngủ – sân giặt phơi- sân thượng
Thi công trọn gói; 1.5 tỷ.
Thiết kế và thi công trọn gói nhà phố Đà Nẵng: CĐT chị Trang người Hải Phòng, muốn xây một ngôi nhà phố ở thành phố biển Đà Nẵng. Và đã tin tưởng kiến trúc sư Huỳnh Văn Lý, thiết kế và thi công trọn gói. >> Xem chi tiết
Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp
Chúng tôi nhận thi công nhà trọn gói ở Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và các tỉnh lân cận. Với Báo giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất, rẻ nhất, chúng tôi nhận thi công xây dựng Nhà dân bao gồm: Nhà biệt thự, nhà ống, nhà cấp 4, nhà phân lô, nhà ống, nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng, 8 tầng, chung cư mini, Nhà lô phố, quán cafe, nhà hàng, khách sạn với chi phí giá thành trọn gói rẻ nhất.
Đơn giá xây dựng (VNĐ). 1. Thi công xây nhà trọn gói( chìa khóa trao tay). 4,200,000 – 5,200,000/1m2. 2. Thi công xây dựng phần thô. 2,500,000 – 3,000,000/1m2. 3. Nhận khoán nhân công. 800,000 – 1,000,000/m2.
>> Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô
Tham khảo và quyết định chọn vật liệu xây dựng.
Trong thời buổi kinh tế khó khăn, giá cả tăng vọt thì chi phí vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng ngôi nhà. Bạn nên tham khảo giá cả ở một số đại lý vật liệu xây dựng cũng như thỏa thuận tiến độ cung ứng vật tư, đúng chủng loại, đúng chất lượng.
Chọn nhà thầu nhận xây nhà.
Khâu này có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định chất lượng công trình. Do đó, chủ nhà cần tham khảo nhiều nguồn tin trước khi trước khi lựa chọn. Người thân, bạn bè đã xây nhà sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.
Khi làm việc với nhà thầu, phải quy định rõ ràng mọi thứ trong hợp đồng như giá cả, hình thức xây dựng như trọn gói, chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại hay chủ nhà lo toàn bộ vật tư, nhà thầu nhận xây nhà chỉ lo nhân công, rồi thời gian thi công.
Chọn được nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình
Trong giai đoạn này, chủ nhà phải thường xuyên giám sát nhân công để đảm bảo chất lượng của ngôi nhà. Nếu không tự mình giám sát được, bạn có thể thuê người giám sát công trình hoặc là người thân trong gia đình nhưng phải có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng. Người này sẽ đốc thúc, giám sát tiến độ tiến độ của đơn vị nhận xây nhà và chất lượng của công trình, tránh tình trạng ăn bớt vật liệu, thực hiện sai kỹ thuật.
Hoàn thiện
Khâu hoàn thiện ngôi nhà sẽ được tiến hành sau khi xây xong phần thô. Các công việc bao gồm: Lựa chọn loại sơn, gạch ốp lát, thiết bị điện và tùy thuộc vào khả năng và sở thích của bạn. Điều cần lưu ý đó là việc lựa chọn vật liệu xây dựng phải tạo nên sự hài hòa, tính thẩm mỹ cho căn nhà, không nên mỗi phòng lại một kiểu gạch, một màu sơn, một cách ốp lát đối lập với nhau.
Không ít chủ nhà do thiếu thời gian quản lý nên lựa chọn hình thức chìa khóa trao tay để đỡ tốn công sức. Họ chỉ cần bỏ tiền ký hợp đồng trọn gói với nhà thầu và chờ ngày xách va ly về ở. Ưu điểm của phương pháp này là rất thuận tiện cho cả chủ nhà và nhà thầu. Chủ nhà chỉ cần duyệt hợp đồng trọn gói thiết kế và xây lắp. Nhà thầu tập trung thi công và thanh toán theo đúng hợp đồng.
Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà có thể tham khảo chi tiết phân tích ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà hiện nay: >> Xây nhà trọn gói
Dịch vụ xây nhà trọn gói – giá rẻ – chi phí thấp – đúng tiến độ – chất lượng – uy tín tại Hà Nội. Qúy khách hàng đang nhu cầu cần xây dựng nhà mà chưa biết tìm. Dịch vụ xây nhà trọn gói là xu hướng mới, Việt Architect chuyênThi công nhà ở, Thi công xây dựng , tron goi giá rẻ, xay nha pho, xay biet thu.
Quy trình thực hiện gói xây nhà trọn gói:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng
Quý khách hàng liên hệ Gọi điện trực tiếp cho chúng tôi theo số 0962 604 887
Chúng tôi sẽ tư vấn, tiếp nhận yêu cầu và hẹn lịch làm việc cụ thể với quý khách hàng.
Đà Nẵng : Kts Huỳnh Văn Lý phụ trách trực tiếp làm việc. TP HCM: Kts Phan Đình Kha . Cần Thơ: Kts Sang phụ trách.
Bước 2: Khảo sát công trình, tiếp nhận yêu cầu cụ thể.
– Bộ phận kinh doanh kết hợp với phòng thi công gặp gỡ và tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, thu thập các tài liệu liên quan tới công trình, khảo sát công trình
– Trao đổi sơ bộ và tư vấn cho khách hàng về dịch vụ thi công xây dựng.
Bước 3: Bóc tách khối lượng, lập dự toán báo giá với khách hàng.
– Phòng thi công bóc tách khối lượng công trình, lập dự toán thi công xây dựng công trình.
– Gửi báo giá đến kháng hàng.
Bước 4: Thương thảo, ký kết hợp đồng xây dựng.
– Nếu khách hàng duyệt báo giá thì phòng KHKT soạn thảo hợp đồng, thương lượng các điều kiện cụ thể với khách hàng trong hợp đồng.
– Giám đốc hoặc phó giám đốc phụ trách phòng thi công của công ty ký kết hợp đồng với khách hàng.
Bước 5: Thực hiện hợp đồng.
– Chuẩn bị nhân lực, vật tư, máy thi công phục vụ cho công trình.
– Thực hiện thi công công trình theo các nội dung đã ký trong hợp đồng.
– Bố trí kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình, nghiệm thu các hạng. mục bị che khuất theo quy định.
Bước 6: Nghiệm thu công trình, Thanh lý hợp đồng, Bảo hành công trình
– Làm hồ sơ hoàn công công trình. Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình.
Bước 7: Thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình
– Thanh lý hợp đồng theo các nội dung đã ký kết
– Thực hiện bảo hành công trình theo quy đinh.
Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, các tổ công nhân kỹ thuật chuyên nghiệp sẽ là cơ sở để quí khách tin tưởng vào chất lượng công trình xây trình.
Chúng tôi trân trọng niềm tin của khách hàng dành cho mình, rất mong được sự hợp tác của quí khách.
Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp
Chúng tôi nhận thi công nhà trọn gói ở Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và các tỉnh lân cận. Với Báo giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất, rẻ nhất, chúng tôi nhận thi công xây dựng Nhà dân bao gồm: Nhà biệt thự, nhà ống, nhà cấp 4, nhà phân lô, nhà ống, nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng, 8 tầng, chung cư mini, Nhà lô phố, quán cafe, nhà hàng, khách sạn với chi phí giá thành trọn gói rẻ nhất.
Đơn giá xây dựng (VNĐ). 1. Thi công xây nhà trọn gói( chìa khóa trao tay). 4,200,000 – 5,200,000/1m2. 2. Thi công xây dựng phần thô. 2,500,000 – 3,000,000/1m2. 3. Nhận khoán nhân công. 800,000 – 1,000,000/m2.
>> Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô
Tham khảo và quyết định chọn vật liệu xây dựng.
Trong thời buổi kinh tế khó khăn, giá cả tăng vọt thì chi phí vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng ngôi nhà. Bạn nên tham khảo giá cả ở một số đại lý vật liệu xây dựng cũng như thỏa thuận tiến độ cung ứng vật tư, đúng chủng loại, đúng chất lượng.
Chọn nhà thầu nhận xây nhà trọn gói – Hotline: 0962 604 887
Khâu này có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định chất lượng công trình. Do đó, chủ nhà cần tham khảo nhiều nguồn tin trước khi trước khi lựa chọn. Người thân, bạn bè đã xây nhà sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.
Khi làm việc với nhà thầu, phải quy định rõ ràng mọi thứ trong hợp đồng như giá cả, hình thức xây dựng như trọn gói, chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại hay chủ nhà lo toàn bộ vật tư, nhà thầu nhận xây nhà chỉ lo nhân công, rồi thời gian thi công.
Chọn được nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình
Trong giai đoạn này, chủ nhà phải thường xuyên giám sát nhân công để đảm bảo chất lượng của ngôi nhà. Nếu không tự mình giám sát được, bạn có thể thuê người giám sát công trình hoặc là người thân trong gia đình nhưng phải có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng. Người này sẽ đốc thúc, giám sát tiến độ tiến độ của đơn vị nhận xây nhà và chất lượng của công trình, tránh tình trạng ăn bớt vật liệu, thực hiện sai kỹ thuật.
Hoàn thiện ngôi nhà xong phần thô
Khâu hoàn thiện ngôi nhà sẽ được tiến hành sau khi xây xong phần thô. Các công việc bao gồm: Lựa chọn loại sơn, gạch ốp lát, thiết bị điện và tùy thuộc vào khả năng và sở thích của bạn. Điều cần lưu ý đó là việc lựa chọn vật liệu xây dựng phải tạo nên sự hài hòa, tính thẩm mỹ cho căn nhà, không nên mỗi phòng lại một kiểu gạch, một màu sơn, một cách ốp lát đối lập với nhau.
Không ít chủ nhà do thiếu thời gian quản lý nên lựa chọn hình thức chìa khóa trao tay để đỡ tốn công sức. Họ chỉ cần bỏ tiền ký hợp đồng trọn gói với nhà thầu và chờ ngày xách va ly về ở. Ưu điểm của phương pháp này là rất thuận tiện cho cả chủ nhà và nhà thầu. Chủ nhà chỉ cần duyệt hợp đồng trọn gói thiết kế và xây lắp. Nhà thầu tập trung thi công và thanh toán theo đúng hợp đồng. Hotline: 0962 604 887
GIỚI THIỆU DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI, CHÌA KHÓA TRAO TAY CỦA VIỆT ARCHITECT GROUP:
Việt architiect là một nhà thầu uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà nói chung và nhà dân dụng nói riêng. Dự án của chúng tôi được thực hiện ở khắp 3 miền Bắc, Trung, Nam. Đặc biệt là phục vụ cho các khách hàng ở khu vực Thủ đô Hà Nội và các tỉnh thành ven HN. Hotline: 0962 604 887
Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công nhà trọn gói cho quý khách hàng:
Với mong muốn trở thành một trong những nhà thầu thi công có uy tín và thương hiệu số 1 việt nam về mảng thi công nhà dân dụng. Chúng tôi các kiến trúc sư giỏi, Kỹ sư xây dựng tài năng, và các công nhân xây dựng lành nghề, nghệ nhân, họa sỹ…v.v……Mong muốn xây nên những ngôi nhà đẹp khắp cả nước, góp phần làm đẹp bộ mặt đô thị và đất nước.
Chúng tôi mong muốn tạo ra những sản phẩm thiết kế và thi công hoàn thiện có độ bền chắc trường tồn với thời gian, thẩm mỹ đẹp, kinh tế tiết kiệm tối đa cho chủ đầu tư. Tránh lãng phí không cần thiết nhờ việc quản lý vật tư xây dựng gọn gàng ngăn lắp, trong quá trình xây dựng giống như các doanh nghiệp nước ngoài thi công ở việt nam với những công trường thi công sạch sẽ và ngăn lắp.
– Thi công Hoàn thiện phần thô nhà. Dịch vụ xây nhà trọn gói – Dịch vụ xây nhà
Tùy vào từng điều kiện, thời gian và tài chính, Quý khách hàng có thể lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.
Để lựa chọn phương án xây nhà trọn gói, chủ nhà cần lưu ý các gạch đầu dòng quan trọng sau :
– Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, thông thường nên dựa trên kinh nghiệm thực tế của họ hàng, bạn bè đã từng làm nhà. Nếu lựa chọn nhà thầu chưa được kiểm chứng, bạn nên đến xem thực tế các công trình họ đã từng thi công và trao đổi với các chủ nhà họ từng làm việc.
– Nên lựa chọn gói thiết kế và thi công đồng bộ để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng.
– Không nên lựa chọn nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng chung để tránh chất lượng không đảm bảo.
Xây nhà trọn gói còn được hiểu là hình thức: “chìa khóa trao tay”.
nghĩa là các vấn đề về tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, thi công xây dựng (nhân công và vật tư), trang trí nội thất, hoàn công.
Vì vậy chúng ta phải biết cách ” chia nhỏ” việc trọng đại này để quản lý từng bước một. Việc quan trọng đầu tiên là bạn phải có được một hồ sơ thiết kế chất lượng: đảm bảo kỹ thuật thi công công trình và yêu cầu thẩm mỹ mà ít nhất bạn có thể hài lòng.
Chăm chút thiết kế nội thất sẽ tạo cho bạn những không gian sống đẹp và chất lượng.
Ngoài ra còn một yếu tố nữa mà lúc này rất nhiều người quan tâm đó chính là Phong Thủy: Tổ ấm của bạn phải thiết kế với những nghiên cứu kỹ lưỡng về Phong Thủy ứng dụng để giúp cho gia chủ có cuộc sống Vượng Tài, khỏe mạnh và hạnh phúc.
Với thiết kế phối cảnh 3D như dưới đây, khách hàng đã hài lòng và biết rõ sản tổ ấm của mình sẽ như thế nào kể cả trước khi “tác phẩm” ấy được hoàn thành:
1. Kiểm tra Hồ Sơ năng lực thi công để biết nhà thầu đó có kinh nghiệm thi công loại hình dịch vụ này như thế nào và năng lực thi công quy mô công trình ra sao.
2. Kiểm tra quy trình tố chức thi công của nhà thầu để tìm hiểu năng lực quản lý, kiểm tra chất lượng thi công của đội ngũ kỹ thuật thi công, Giám sát thi công…
3. Đi xem các công trình thực tế mà nhà thầu để thực hiện để kiểm tra chất lượng thi công , độ sắc sảo của công trình ( tường, cột, cạnh ke tường, trần …) , nếu được bạn có thể tìm hiểu thêm sự đánh giá, độ hài lòng của chủ nhân công trình đó.
Xây nhà trọn gói tại Hà Nội, chi phí thấp, thời gian xây nhà nhanh, chất lượng tốt, Dịch vụ hoàn hảo, uy tín. Công ty xây nhà trọn gói tại Hà Nội với quy trình chuyên nghiệp, báo giá xây dựng nhà trọn góiminh bạch và uy tín với phân khúc biệt thự, nhà ống, nhà phố,
Xây nhà trọn gói tại TPHCM và các quận huyện ngoại thành. Hiện nay công ty chúng tôi đã và đang thi công dịch vụ xây nhà trọn gói trên khắp các quận ở tại TPHCm
> > Xem thêm các mẫu nhà đẹp tối ưu công năng chuẩn phong thuỷ
Phần 2 : Thiết kế và trang trí nội thất cho ngôi nhà của bạn.
1. Nghiên cứu nhu cầu và đặc điểm của đối tượng sử dụng:
Kiến trúc sư không thể có một thiết kế nội thất tốt nếu nhà thiết kế không hiểu rõ những đặc điểm về nhu cầu, tính cách cũng như sở thích của người sử dụng nó.
2. Thiết kế công năng sử dụng:
Nội thất không chỉ để nhìn ngắm, mà trước hết phải tiện lợi cho việc sử dụng. Trước khi đi vào tìm ý tưởng hay phong cách thẫm mỹ, nhà thiết kế phải bố trí trang thiết bị công năng (bàn, ghế, giường, tủ…) trên mặt bằng.
3. Kiến trúc sư sẽ giúp gia chủ xác định được phong cách chủ đạo phù hợp với sở thích và phong thủy:
Phong cách thiết kế là nhân tố chính tác động đến cảm nhận thẫm mỹ của mọi người khi bước vào không gian nội thất.
4. Kiến trúc sư tư vấn thiết kế màu sắc, vật liệu và hướng dẫn việc chọn màu sắc và vật liệu:
Ở giai đoạn này, KTS dựa vào ý tưởng chủ đạo và phong cách nội thất, từ đó lựa chọn màu sắc chủ đạo, vật liệu hoàn thiện, ốp lác cho các thành phần cố định. Các kiến thức về bố cục tạo hình, về thẩm mỹ, phối màu sẽ phát huy tác dụng ở giai đoạn này.
5. Kiến trúc sư tư vấn thiết kế, lựa chọn trang thiết bị:
Công việc thiết kế và bố trí bàn, ghế, tủ… không chỉ phục vụ cho công năng sử dụng mà còn là yếu tố quan trọng để tạo ra phong cách kiến trúc. Tuy nhiên, đối với một thiết kế nội thất cao cấp, khó có thể tìm được đầy đủ các loại bàn ghế trên thị trường vừa “hợp gu” nhau và hoài hòa với ý đồ trang trí của bạn.
6. Kiến trúc sư sẽ cũng với việc giám sát thi công:
Cũng như kiến trúc sư thiết kế công trình, người thiết kế nội thất cũng phải theo dõi quá trình thi công một cách thường xuyên.
Quy trình thực hiện dịch vụ xây nhà trọn gói.
1. Tiếp nhận thông tin khách hàng, công ty sẽ thực hiện bản CAD và 3Dmax, khách hàng có thể xem ngôi nhà của mình và chỉnh sửa theo ý muốn.
2. Thống nhất phương án thiết kế, công ty tôi sẽ bóc tách và lập dự toán cho từng hạng mục công trình và gửi báo giá cho khách hàng.
3. Khách hàng duyệt giá cả thì 2 bên đí đến kí kết hợp đồng
4. Thực hiện hợp đồng
5. Nghiệm thu – thanh lý sau khi hoàn thành công trình
Tham khảo bảng báo giá vật liệu của công trình ( Lưu ý thông tin chỉ tham khảo, để nhận chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp)
- Gạch xây nhà
- Sắt : gồm loại sắt nhà máy Thái Nguyên, Việt Đức, Việt úc, Tisco
- Xi măng: Bút Sơn, Bỉm Sơn
- Sơn: Joton, Nippon, Kova
- Gạch ốp nhà: Thạch bàn, Vigalacera, Primce, Đồng Tâm
- Điện nước: Các loại ống dẫn nước, giây điện
- …..
Tham khảo bản báo giá xây nhà trọn gói 2022 (tham khảo)
2. Đơn giá xây dựng trọn gói hoàn thiện 2022 tại Cần Thơ
Giá xây nhà trọn gói 2022 (hoàn thiện): 4.700.000 – 6.500.000 đ/m2
Phần thi công xây dựng trọn gói hoàn thiện ngôi nhà bao gồm nhiều gói đơn giá khác nhau tùy thuộc vào chủng loại vật tư.
Tiến độ xây nhà trọn gói hoàn thiện
Khi thi công trọn gói hoàn thiện, ngoài tiến độ thi công phần thô khoảng 7-10 ngày với phần móng hoặc mỗi tầng, cùng thời gian để hoàn thành các hạng mục cuối cùng, thì sẽ cộng thêm tiến độ để thi công các hạng mục hoàn thiện: ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, sơn nước, đá granite, lắp đặt cửa….
Thời gian để thi công hoàn thành các hạng mục hoàn thiện khoảng 30-60 tùy vào quy mô hoàn thiện của công trình.
Ví dụ: ngôi nhà có diện tích tầng trệt 100m2, tổng cộng 3 tầng 300m2 DTXD, thời gian thi công hoàn thành trọn gói và bàn giao khoảng 60-90 ngày.
Lưu ý: tiến độ dự kiến nêu trên được thực hiện trong điều kiện bình thường, không bị ảnh hưởng của thời tiết bất lợi, có mặt bằng thi công thuận lợi.
Qúy khách hàng liên hệ SĐT để được tư vấn và báo giá cụ thể theo số điện thoại – Hotline: 0962 604 887
Tham khảo chi tiết: >> giá xây dựng nhà phần thô >> Bảng giá xây nhà trọn gói
Báo giá chi tiết của dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ:
-
Gói cơ bản của dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ:
- Nhà cấp 4: giá sẽ rơi vào khoảng 5.200.000/m2
- Nhà phố: giá sẽ tầm 5.300.000/m2
- Biệt thự: giá sẽ cao hơn, tầm 5.500.000/m2
-
Gói trung cấp của dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ:
- Nhà cấp 4: giá cả là 5.700.000/m2
- Nhà phố: chi phí là 5.900.000/m2
- Biệt thự: chi phí sẽ lên tới 6.000.000/m2
-
Gói cao cấp của dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ:
- Nhà cấp 4: giá tầm 6.500.000/m2
- Nhà phố: giá sẽ rơi vào khoảng 6.500.000/m2
- Biệt thự: giá sẽ là 6.500.000/m2
Việt Architect Group – nơi gửi gắm tương lai:
Chúng tôi làm việc trên mọi miền Tổ quốc với ước muốn đem đến những ngôi nhà hoàn hảo và những công trình kiến trúc chất lượng cho người tiêu dùng. Với đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm trong nghề, giàu kinh nghiệm và luôn tâm huyết trong từng bản vẽ; đội ngũ nhân viên cố vấn và tư vấn luôn nhiệt tình và đưa ra những lời khuyên hữu ích cho khách hàng. Năng lượng tích cực và sáng tạo là mấu chốt tạo ra những sản phẩm tuyệt vời của chúng tôi. Vì vậy, hãy tìm hiểu về chúng tôi và liên hệ thông qua:
- Hotline: 0989149805
- Địa chỉ: số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Thành phố Cần Thơ
- Website: https://kientrucsuvietnam.com.vn/
