Tổng hợp

Cách Tính Tiền Công Xây Dựng 1M2 Nhà ở Cập Nhật Mới Nhất 2022

tien cong xay dung 1m2 nha o - Cách Tính Tiền Công Xây Dựng 1M2 Nhà ở Cập Nhật Mới Nhất 2022

Việt Architect Group Phân tích chi phí và cách tính tiền công xây dựng 1m2 mới nhất, các bạn cùng tham khảo bài viết của chúng tôi.

Trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà ở, chi phí là yếu tố được mỗi gia chủ quan tâm hàng đầu. Thực tế cho thấy rằng, quy mô nhà ở ra sao, diện tích, mẫu mã thiết kế như thế nào đều phụ thuộc rất nhiều vào phương diện tài chính của mỗi gia đình. Trong đó, tiền công xây dựng 1m2 cũng không ngoại lệ. Vậy đâu là những yếu tố ảnh hưởng đến tiền công xây dựng 1m2 của một căn nhà và chi phí trả cho nhân công tính theo đơn vị diện tích này sẽ như thế nào? Tất cả sẽ có trong bài viết ngay sau đây của Việt Architect Group!

1. Tiền công xây dựng 1m2 là gì?

Tiền công xây dựng 1m2 được hiểu là mức chi phí phải trả cho nhân công khi hoàn thiện việc xây dựng trong 1m2 diện tích nhà ở. Để tính toán mức chi phí xây nhà hoặc hoàn thiện công trình, gia chủ hoặc đơn vị xây dựng sẽ tiến hành nhân đơn giá này với tổng diện tích xây dựng và cho ra kết quả cuối cùng, đó là chi phí phải trả cho nhân công.

Ngày nay, đây là cách tính chi phí phải chi trả cho nhân công phổ biến nhất được áp dụng cho nhiều hạng mục công trình xây dựng khác nhau, bao gồm cả xây dựng nhà trọn gói, xây thô, trát tường, làm móng, sơn nhà, xây tường….vv

mau nha ong 1 tang dep 1 e1655734069858 - Cách Tính Tiền Công Xây Dựng 1M2 Nhà ở Cập Nhật Mới Nhất 2022

2. Tiền công xây dựng 1m2 có giá bao nhiêu?

Hiện nay đơn giá xây dựng 1m2 về chủ yếu được xác định và quyết định dựa trên kiểu kiến trúc và thiết kế. Đối với mỗi kiểu kiến trúc khác nhau thì chi phí xây dựng  nhà cũng không giống nhau. Trong đó: 

– Đơn giá xây dựng nhà dành cho mẫu kiến trúc hiện đại là thấp nhất, dao động khoảng trong khoảng từ  5 triệu – 5.5 triệu/m2.

– Đơn giá xây dựng nhà ở đối với lối kiến trúc tân cổ điển vào khoảng 5.5 triệu – 7 triệu đồng/m2.

– Còn đơn giá chi phí xây nhà theo phong cách cổ điển là cao nhất, ở mức từ 7 triệu  – 10 triệu đồng/m2.

mau nha 1 tang 3 phong ngu dep - Cách Tính Tiền Công Xây Dựng 1M2 Nhà ở Cập Nhật Mới Nhất 2022

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến tiền công xây dựng 1m2

Diện tích xây dựng và số lượng tầng 

Tiền công xây dựng 1m2 chủ yếu được tính theo diện tích xây dựng của ngôi nhà. Chính vì thế khi bạn xây nhà có kết cấu nhiều tầng đồng nghĩa với việc diện tích cần xây dựng cũng tăng lên, kéo theo chi phí xây nhà càng cao thêm. Bên cạnh đó, khi diện tích tăng sẽ làm gia tăng cả các yếu tố đi kèm bao gồm như: tiền nhân công, tiền nguyên vật liệu xây dựng,… 

Ngoài ra, việc càng xây nhiều tầng thì sức ép đối với phần móng, phần cột, dầm,… cũng càng lớn. Khi đó, công đoạn làm móng sẽ cần phải gia cố nhiều hơn, đảm bảo độ vững chắc cần thiết cho toàn bộ ngôi nhà.

Vì thế, bạn sẽ tốn thêm một khoản chi phí không nhỏ để tiến hành gia cố thêm phần móng, tăng cường sự chắc chắn cho cột, dầm, đảm bảo sự vững chắc cho những hạng mục phía trên của căn nhà.

Kiểu kiến trúc

Yếu tố thứ hai có ảnh hưởng trực tiếp tới tiền công xây dựng 1m2 chính là kiểu kiến trúc thiết kế của ngôi nhà. Bởi đây là phương diện quyết định đến quy cách cũng như hình thái và tạo hình thiết kế cho toàn bộ ngôi nhà.

Thông thường đối với những công trình xây dựng là nhà ở dân dụng sẽ có 3 kiểu kiến trúc phổ biến thường được sử dụng đó là: 

Phong cách kiến trúc cổ điển

Đặc trưng của phong cách kiến trúc này là những hình khối kiến trúc được tạo nên bởi các mảng lớn rất chi tiết và tỉ mỉ, sử dụng nhiều chi tiết có thiết kế dạng vòm và hay áp dụng đối với phần mái, cổng hoặc hệ thống cửa trong nhà. 

Những chi tiết này được điêu khắc và chạm trổ tinh xảo. Cho nên, tỷ lệ của các chi tiết và bộ phận trong công trình kiến trúc mang phong cách cổ điển vô cùng hoàn mỹ. Chính vì thế, chi phí cho thiết kế và thi công xây dựng đối với lối thiết kế này rất cao. 

Thiết kế hiện đại 

Khác với kiểu thiết kế cổ điển, kiến trúc hiện đại thường chú trọng hơn vào việc thể hiện các mảng lớn thay vì đi sâu vào những chi tiết nhỏ. Do đó, việc tạo hình với thiết kế này khá đơn giản, không quá phức tạp. Thêm nữa, đây là xu hướng thiết kế ưu tiên lựa chọn dùng các vật liệu xây dựng mới tạo thuận lợi cho đơn vị thi công mà chi phí không cao. 

Vì vậy, chi phí phải chi trả cho xây dựng công trình nhà ở theo lối kiến trúc hiện đại sẽ không quá cao, phải chăng và  phù hợp với đại đa số điều kiện của các gia đình Việt hiện nay.

Kiến trúc tân cổ điển 

Đây chính là sự cải cách, cách tân dựa trên nền kiến trúc cổ điển. Điều này thể hiện ở việc thiết kế này không quá lạm dụng và chú ý đến những chi tiết, thế nên kiến trúc tân cổ điển thiết lập nên xu hướng, trào lưu mới trong thiết kế nhà ở hiện nay. 

Điểm nhấn của kiến trúc tân cổ điển chính là những bức tường, được tạo hình bởi các đường phào, tuy đơn giản, nhẹ nhàng nhưng lại mang đến sự hấp dẫn và mới lạ.

Ngoài ra, nếu so về chiều cao ngôi nhà thì kiến trúc cổ điển là cao nhất, tiếp sau đó đến kiểu thiết kế tân cổ điển và cuối cùng là kiến trúc hiện đại.

nha 5 tang co thang may 1 - Cách Tính Tiền Công Xây Dựng 1M2 Nhà ở Cập Nhật Mới Nhất 2022

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng được sử dụng trong xây dựng một căn nhà thường được phân chia thành 2 loại cơ bản như sau: 

– Vật liệu thô bao gồm gạch, thép, xi măng, cát, sỏi… Mức chi phí mà gia chủ phải sử dụng cho xây thô thường dao động ở mức 3 triệu – 3,5 triệu đồng/m2 và ít có sự biến động đối với các công trình khác.

– Vật liệu hoàn thiện như vật liệu dùng để làm cửa, lan can, lát sàn,… Chi phí dành cho nguyên vật liệu hoàn thiện chính là điều tạo nên sự biến động và khác biệt về mức giá giữa những công trình xây dựng với nhau. 

Nếu bạn không có yêu cầu hay đòi hỏi quá cao về chất lượng cũng như tính thẩm mỹ của vật liệu hoàn thiện thì bạn có thể sử dụng những loại vật liệu phổ thông để tiết kiệm chi phí. Còn nếu bạn mong muốn vật liệu hoàn thiện phải vừa đảm bảo cả mỹ thuật  – kỹ thuật thì phải tốn nhiều chi phí tài chính hơn.

Địa điểm xây dựng công trình

Đây cũng là một trong những yếu tố có ảnh hưởng to lớn tới tiền công xây dựng 1m2. Ví dụ như mức chi phí xây dựng đối với công trình nhà ở tại thành phố chắc chắn sẽ cao hơn so với tại nông thôn và tại hải đảo tốn nhiều chi phí hơn trong đất liền. 

Điều này xảy ra là do các dịch vụ như vận chuyển, thi công, kinh doanh thuộc lĩnh vực thiết kế xây dựng tại các khu vực thành phố, hải đảo luôn đều cao hơn nông thôn và đất liền.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc thương thảo mức giá hợp lý và lựa chọn đơn vị thi công, thiết kế phù hợp, uy tín đồng thời chủ động kiểm soát chi phí xây dựng cho tổ ấm của mình. Từ đó, đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng với mức kinh phí hợp lý, đúng như mong muốn. Nếu quý khách hàng nào đang cần tư vấn hay thiết kế những công trình nhà ở, biệt thự,… có thể liên hệ với Việt Architect Group theo số hotline 0989 149 805 hoặc qua https://kientrucsuvietnam.vn/. Các kiến trúc sư của chúng tôi chắc chắn sẽ giúp bạn kiến tạo nên không gian sống hoàn hảo với mức giá phải chăng nhất.

5/5 - (1 bình chọn)
author-avatar

Kiến trúc sư Phan Đình Kha

Kiến trúc sư Phan Đình Kha với 15 năm kinh nghiệm, hơn 1000 công trình, đoạt giải nhất kiến trúc quốc gia 2010 (Công trình: Nhà ga hành khách cảng hàng không Liên Khương, giải nhất Kiến trúc quốc gia 2010. Nhóm thiết kế: KTS Lưu Hướng Dương, KTS Trần Trung Vương, KTS Nguyễn Thị Quỳnh Nga, KTS Phan Đình Kha). Các thiết kế của anh như Cảng hàng không Liên Khương – Đà Lạt, Bệnh viện Phú Mỹ (TP.HCM), khách sạn 4 sao Phú Mỹ – Sóc Trăng. Nhà hàng Miss Sài Gòn. Homestay Đà Lạt của vợ chồng danh hài Trường Giang – Nhã Phương.
Tham khảo:
- https://ashui.com/mag/chuyenmuc/kien-truc/4493-nha-ga-hang-khong-lien-khuong-mau-tuong-tuong.html
- https://dangcongsan.vn/tu-tuong-van-hoa/cong-bo-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-nam-2010-62481.html
- https://danviet.vn/doc-dao-hai-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-777746293.htm
- https://kienviet.net/2011/03/14/ket-qua-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-2010/
- https://baoxaydung.com.vn/trien-lam-giai-thuong-kien-truc-viet-nam-22261.html

Bài viết cùng chuyên mục