Gia đình tôi có một mảnh đất hướng tây nam diện tích 5 m x 17 m. Với diện tích đất này, chúng tôi muốn sử dụng vừa để làm nơi kinh doanh, vừa để ở. (Nguyễn Thanh Hà, Hà Nội).
Yêu cầu:Tầng một gồm văn phòng kinh doanh, bếp và phòng ăn; Tầng lửng: Phòng sinh hoạt chung của cả gia đình; Tầng 2: Phòng ngủ của bố mẹ và phòng ngủ của con trai; Tầng tum dùng làm các không gian phòng thờ, phòng giặt và sân phơi.Trả lời:Với diện tích mảnh đất và nhu cầu sử dụng của gia đình, chúng tôi đưa ra phương án thiết kế sơ bộ cho công trình của bạn như sau:Do ngôi nhà vừa dùng làm văn phòng kinh doanh, vừa làm không gian sinh hoạt hàng ngày của các thành viên nên chúng tôi sử dụng 2 cầu thang với mục đích chuyển đổi giữa các không gian tầng đồng thời tạo sự luân chuyển linh hoạt, độc lập giữa hai nơi tách biệt này.Tại không gian tầng một, diện tích phía trước nhà đươc sử dụng cho mục đích kinh doanh. Phía sau nhà là không gian bếp và phòng ăn. Phòng vệ sinh được bố trí dưới gầm thang giúp tiết kiệm diện tích.
Tham khảo:CÔNG BỐ GIÁ VLXD CÁC TỈNH, THÀNH -Vật liệu xây dựng Việt Nam (64 tỉnh thành cả nước): Bảng giá vật liệu xây dựng
 |
| Mặt bằng tầng một. (Xem ảnh lớn tại đây). |
Thang tròn bố trí cuối nhà để đi lên tầng lửng, kéo dài hết chiều ngang nhà tạo cảm giác thoải mái và tiện nghi. Dưới chân thang, chúng tôi bố trí tiểu cảnh nhỏ, mang lại vẻ đẹp xanh mát, tươi tắn cho phòng.
 |
| Mặt bằng tầng lửng. (Xem ảnh lớn tại đây). |
Toàn bộ không gian tầng lửng bố trí phòng sinh hoạt chung của cả gia đình. Phòng sinh hoạt chung sử dụng cửa sổ là những vách kính lớn để nhìn ra khoảng xanh mát bên dưới tầng một, tạo những góc nhìn đẹp cho căn phòng. Ngoài ra, một phòng vệ sinh được bố trí riêng cho tầng lửng, tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày. Tầng 2 được bố trí làm 2 phòng ngủ của bố mẹ và con.
 |
| Mặt bằng tầng 2. (Xem ảnh lớn tại đây). |
Các phòng ngủ có diện tích lần lượt là 23,5 m2 và 24,5 m2. Mỗi phòng đều có vệ sinh riêng tạo sự tiện nghi và thoải mái trong sử dụng. Tầng tum được bố trí phòng thờ, phòng giặt đồ và sân phơi.
 |
| Mặt bằng tầng tum. (Xem ảnh lớn tại đây). |
Trên tầng thượng, gia đình bạn có thể đặt các chậu tiểu cảnh, tạo khoảng không gian xanh mát, thêm một bộ bàn ghế sẽ là nơi nghỉ ngơi thư giãn.
KTS Cấn Phú Minh
>> Tham khảo các mẫu thiết kế nhà đẹp
QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
MỤC ĐÍCH TƯ VẤN :
Giúp chủ đầu tư theo dõi, cung cấp thông tin, lựa chọn, chấp thuận và giám sát tiến độ thực hiện dự án.
Giúp người tư vấn tiếp nhận các dữ liệu thiết kế của chủ đầu tư, việc phản hồi những thông tin tư vấn mà khách hàng nhận được.
YÊU CẦU TƯ VẤN :
– Đối với chủ đầu tư : Cung cấp thông tin đầy đủ, nhất quán, xuyên suốt và trình tự .
– Đối với người tư vấn : Trình bày đầy đủ các giải pháp thiết kế, phân tích đánh giá và hướng dẫn chủ đầu tư lựa chọn phương án tối ưu.
QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH:
Bước 1: Lập nhiệm vụ thiết kế – Đặt cọc thiết kế
– Kiến trúc Kinh Bắc tiến hành đo đạc, khảo sát hiện trạng vị trí xây dựng và thống nhất nhiệm vụ thiết kế, tiến độ thực hiện, nắm bắt ý tưởng để tư vấn định hướng về cơ cấu, hình thức kiến trúc…(hoặc khảo sát qua điện thoại với những khách hàng ở xa)
– Khách hàng tạm ứng 10% (theo báo giá thiết kế) đối với hợp đồng thiết kế kiến trúc
( đối với những hợp đồng chưa có khối lượng m2 để tính giá thiết kế thì số tiền tạm ứng ban đầu đối với biệt thự là: 5 000 000 đồng, đối với nhà phố là 3 000 000 đồng để bên thiết kế bắt đầu phác thảo ý tưởng và dùng làm chi phí đi lại ban đầu. số tiền này sẽ được trừ vào chi phí thiết kế chính thức.)
Bước 2: Phương án thiết kế – Ký hợp đồng thiết kế
– Sau khi khách hàng đặt cọc thiết kế Việt Architect Group sẽ thực hiện việc tìm ý và triển khai hồ sơ phương án thiết kế sơ bộ (bản vẽ thiết kế sơ bộ và phối cảnh). Thời gian bước phác thảo khoảng 1 tuần (7 Ngày) làm việc.
– KTS của Việt Architect Group về tận nơi thuyết minh phương án thiết kế với khách hàng, trao đổi, chỉnh sửa để thống nhất phương án chọn: thống nhất ý đồ trên các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh sơ phác… làm cơ sở để triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
– Sau khi thống nhất phương án chọn, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế, khách hàng tạm Theo tiến độ của hợp đồng.
Bước 3: Hồ sơ Thiết kế kỹ thuật thi công – Bàn giao hồ sơ thiết kế
Kiến trúc Kinh Bắc tiến hành triển khai các bản vẽ chi tiết
Triển khai bản vẽ kiến trúc: các mặt cắt, các bản vẽ chi tiết cầu thang, ban công, vệ sinh…
Thiết kế kết cấu công trình
Các giải pháp kỹ thuật điện, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc…
Hoàn thiện bản vẽ, kiểm tra và giao hồ sơ
Sau khi giao hồ sơ hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Khách hàng thanh toán Toàn bộ giá trị hợp đồng còn lại đối với thiết kế kiến trúc
Xem thêm: Báo giá thiết kế: Nhà, biệt thự, nội thất – Báo giá thi công
