Yêu cầu:
Tôi muốn xây một nhà trệt có một gian thờ cúng tổ tiên, 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng chơi thể thao (bóng bàn), phòng ăn, bếp, toilet dùng cho cả nhà. Có sân vườn hai mặt phía nam và phía đông (chủ yếu là ở phía nam), có bể cá cảnh lớn. Xin tư vấn cho tôi một giải pháp trong tầm số tiền 150 triệu trở lại. Tôi xin chân thành cám ơn.
Nhà một tầng trên đất 14 x 20 m
Khu đất nhà bạn thật lý tưởng với mô hình dạng biệt thự một tầng, đặc biệt lý tưởng hơn với hướng gió chủ đạo, mát mẻ từ phía mặt thoáng.
Đối với nhà rộng và có vườn, bạn nên tôn nền cao, cần làm tốt và kỹ để tránh nứt nền. Tôn nền cao hơn cốt đất để tạo sự thoáng mát cho nhà, tránh ẩm thấp, phù hợp ở nông thôn. Nhà một tầng nên sử dụng tường 20 – 33 cm. Với kết cấu móng gạch, độ sâu của móng tuỳ thuộc vào thực địa đất, nếu đất liền thổ thì 60 – 140 cm. Bạn cũng cần lưu ý tới giằng. Móng giằng phải tốt, liên kết và phân bố giữa hệ kết cấu phía trên và phía dưới là móng của ngôi nhà và là vạch ngăn cách tránh những hiện tượng như thấm, mốc thường xảy ra trong kiến trúc xây dựng.
 |
Mặt bằng gợi ý. (Click vào ảnh) |
Nếu bạn quan tâm tới vấn đề phong thuỷ thì bạn có thể nhờ người am hiểu giúp đỡ. Bạn cũng cần chú ý, khi mở cổng nên tránh cổng nhìn trực diện với cửa chính, nên mở chếch trái của ngôi nhà. Về màu sắc cũng cần phù hợp với bản mệnh của bạn. Xu hướng hiện nay nên chọn màu sắc nhẹ nhàng, sáng trong vừa dễ dàng khi phối hợp đồ nội thất với nhau và cũng hài hoà với sân vườn, không gian xung quanh vùng thôn quê yên tĩnh, dân giã.
Với số tiền không quá 150 triệu như dự định của bạn, theo giá xây dựng trên thị trường hiện nay thì cũng rất khó để có một căn nhà tiện nghi như mong muốn mà chỉ có thể xây được phần thô. Để tiết kiệm chi phí xây dựng cũng như đầu tư cho nội thất, bạn nên tận dụng các nguyên vật liệu địa phương. Sử dụng vật liệu địa phương trong xây dựng, nhất là nhà ở hiện đang là xu hướng được ưa thích. Ví dụ bạn có thể dùng gạch thủ công, đá hộc cho một số công đoạn trong xây dựng; thuê đội thợ lành nghề ở quê với giá công rẻ, đồ nội thất như bàn ghế, giường tủ có thể thuê đóng hoặc tự đóng từ vật liệu gỗ, tre, mây thật đơn giản nhưng vẫn đẹp và phù hợp với không gian ngôi nhà, đảm bảo nằm trong chi phí của bạn.
Chúc bạn có một ngôi nhà ưng ý.
Để biết biết được đơn giá xây nhà ,thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất.
1. Bóc tách khối lượng ,lập bảng dự toán chi tiết công trình.
Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..
Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.
2. Tính chi phí / m2 xây dựng
Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … ( giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )
Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.300.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )
Ví dụ:
Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu (3 tầng ngoài bắc) trên nền 6x10m, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích:
1 trệt = 6×10 = 60m2
2 lầu = 6x10x2 = 120m2
Mái tôn = 6x10x30% = 18m2
Tổng diện tích là: 198m2
2. Nhân đơn giá
198m2 x 5.500.000 = khoảng 1 tỷ 1
Chúng tôi tổng hợp các thông số cơ bản trong ngôi nhà, để mọi người cùng tham khảo.
Căn nhà là tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho một gia đình, các không gian này phải thoả mãn được đời sống sinh hoạt của gia đình. Đảm bảo các chức năng:
– Bảo về và phát triển các thành viên: Đảm bảo chống chọi được mọi khắc nghiệt và ảnh hưởng trực tiếp từ khí hậu, sự bất ổn của môi trường xã hội. Các thành viên tìm thấy sự an toàn, sự thân thương và ấm cúng. Đảm bảo tính độc lập,kín đáo, phải có phòng sinh hoạt vợ chồng và phải có không gian riêng tư cho từng thành viên.
– Tái phục hồi sức lao động: Hiện nay chúng ta bình quân sống ngoài xã hội 40 – 50% quỹ thời gian, và 60% là trong ngôi nhà, và phần lớn thời gian đó là tái phục hồi sức lao động. Như vậy ngôi nhà phải đáp ứng các nhu cầu: Phải ăn uống (bếp, phòng ăn), Phải ngủ, nghỉ (Phòng yên tĩnh , kín đáo… và nơi nghỉ ngơi thư giãn hoạt động riêng tư), Phải vệ sinh cá nhân (tắm rửa, xí tiểu) , Phải tiếp tục hoàn thiện mình (nghiên cứu học tập, bổ sung kiến thức…)
Yêu cầu chung cần đảm bảo của ngôi nhà hiện nay:
Với điều kiện con người, khí hậu và tập quán sống của Việt Nam bình quân tiêu chuẩn ở khoảng 7m2/người.
Phòng khách: Đây là phòng lớn nhất và đẹp nhất trong căn hộ và thường thể hiện rõ tính cách và sở thích riêng của chủ nhân. Phòng khách thường có diện tích từ 14 – 30m2.
Các phòng khách thường liên hệ trực tiếp với hiên và sảnh. Cửa ra vào thường rộng 1.2m cao 2.2m mở 2 cánh hay 4 cánh nếu là rộng trên 2m.
Phòng ăn: Việc thiết kế phòng ăn có thể kết hợp liền với bếp, hay có thể tổ chức kết hợp với không gian tiếp khách. Nếu là phòng ăn riêng thì vị trí thích hợp là gần bếp, và liên hệ thuận tiện với phòng khách. Diện tích phòng ăn tiêu chuẩn từ 12 – 15m2.
Phòng ngủ: Hiện nay phòng ngủ trong nhà, căn hộ thường gồm: Phòng ngủ vợ chồng (12-18m2) , phòng ngủ cá nhân (diện tích khoảng 6m2), phòng ngủ tập thể (10 – 12m2). Việc bố trí thiết kế phòng ngủ này phụ thuộc và các yếu tố như: Số nhân khẩu, quan hệ giới tính và lứa tuổi và cấu trúc gia đình.
Các thành viên trong gia đình phải có các phòng ngủ riêng độc lập theo nguyên tác:
Nữ trên 13, nam trên 17 phải có giường riêng. Trẻ em trên 7 tuổi phải tách khỏi giường bố mẹ.
Bài viết này sẽ đưa mức chi phí xây dựng nhà cấp 4, 1, 2, 3.. tầng với một số diện tích phổ biến để bạn đọc tham khảo.
