Thiết kế nhà 4 tầng 3,4 x 17,5 m

Yêu cầu:

Tầng 1 có sân nhỏ để được ôtô 4 chỗ, phòng khách, bếp ăn. Tầng 2 mặt trước (hướng ra mặt ngõ) có thể làm văn phòng; mặt sau làm phòng ngủ. Tầng 3 làm phòng ngủ, tầng 4 có một phòng ngủ và sân. Tôi rất muốn có giếng trời trong nhà nếu có thể. Xin ban biên tập tư vấn giúp tôi.

Trả lời:

Phối cảnh công trỉnh.

Các giải pháp cho nhà có văn phòng làm việc tương đối nhiều, ví dụ làm cầu thang riêng cho phòng làm việc và sinh hoạt gia đình. Nhưng chúng tôi không chọn giải pháp đó vì bạn sở hữu một mảnh đất không quá nhỏ nhưng lại dài và có sân nhỏ để xe ôtô nên diện tích sử dụng hạn hẹp. Bạn nên chọn giải pháp lệch tầng vừa để tạo không gian đa dạng, thoáng mát cho ngôi nhà vừa để tiết kiệm diện tích thang nhằm đem lại nhiều diện tích cho các công năng khác. Mặt khác, phương pháp làm lệch tầng đi cùng giếng trời sẽ đem lại hiệu quả cao nhất nhờ sự thông thoáng mà giếng trời đem lại.

Mặt bằng tầng 1. (Click vào ảnh)

Mặt bằng tầng 2. (Click vào ảnh)

Tầng 1 có một khoảng sân nhỏ đủ để một chiếc xe con 4 chỗ dài từ 4,5 m đến 4,8 m. Phòng khách và phòng ăn bố trí lệch cốt và cùng có một điểm nhìn là tiểu cảnh đi cùng khoang thang làm thành một không gian đệm cho hai công năng này.

Mặt bằng tầng 3. (Click vào ảnh)

Tầng 2, văn phòng làm việc bố trí phía ngoài tiện cho công việc và giao dịch, đi cùng cầu thang với chủ nhà. Vệ sinh chung xây tường vỉa gạch 60 nhằm tận dụng tối đa diện tích đang có. Tầng 3 thiết kế 2 phòng ngủ như bạn yêu cầu. Tầng 4 là một phòng ngủ một phòng thờ nhỏ và sân phơi.

Mặt bằng tầng 4. (Click vào ảnh)

Chúng tôi chọn phối cảnh theo phong cách hiện đại, trẻ trung. Đây là một giải pháp tốt cho ngôi nhà có sử dụng một phần công năng làm văn phòng làm việc. Những đường chéo và khối mạnh mẽ kết hợp với các màu ghi xanh đem lại sự sang trọng, xen kẽ là các mảng màu cam làm điểm nhấn cá tính. Chúc bạn có một ngôi nhà như mong muốn.

Nguồn: http://giadinh.vnexpress.net/tin-tuc/nha-dep/nha-4-tang-34-x-175-m-2935369.html- KTS Nguyễn Tuấn Anh
VP Kiến trúc Architectural View

Để biết biết được đơn giá xây nhà ,thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất.

1. Bóc tách khối lượng ,lập bảng dự toán chi tiết công trình.

Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..

Cách tính  chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.

2. Tính chi phí / m2 xây dựng

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … (  giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.

Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự   là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )

Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.300.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )

Ví dụ:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu (3 tầng ngoài bắc) trên nền 6x10m, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

1 trệt = 6×10 = 60m2
2 lầu = 6x10x2 = 120m2
Mái tôn = 6x10x30% = 18m2

Tổng diện tích là: 198m2

2. Nhân đơn giá

198m2 x 5.500.000 = khoảng 1 tỷ 1

Chúng tôi tổng hợp các thông số cơ bản trong ngôi nhà, để mọi người cùng tham khảo.

Căn nhà là tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho một gia đình, các không gian này phải thoả mãn được đời sống sinh hoạt của gia đình. Đảm bảo các chức năng:

– Bảo về và phát triển các thành viên: Đảm bảo chống chọi được mọi khắc nghiệt và ảnh hưởng trực tiếp từ khí hậu, sự bất ổn của môi trường xã hội. Các thành viên tìm thấy sự an toàn, sự thân thương và ấm cúng. Đảm bảo tính độc lập,kín đáo, phải có phòng sinh hoạt vợ chồng và phải có không gian riêng tư cho từng thành viên.

– Tái phục hồi sức lao động: Hiện nay chúng ta bình quân sống ngoài xã hội 40 – 50% quỹ thời gian, và 60% là trong ngôi nhà, và phần lớn thời gian đó là tái phục hồi sức lao động. Như vậy ngôi nhà phải đáp ứng các nhu cầu: Phải ăn uống (bếp, phòng ăn), Phải ngủ, nghỉ (Phòng yên tĩnh , kín đáo… và nơi nghỉ ngơi thư giãn hoạt động riêng tư), Phải vệ sinh cá nhân (tắm rửa, xí tiểu) , Phải tiếp tục hoàn thiện mình (nghiên cứu học tập, bổ sung kiến thức…)

Yêu cầu chung cần đảm bảo của ngôi nhà hiện nay:

Với điều kiện con người, khí hậu và tập quán sống của Việt Nam bình quân tiêu chuẩn ở khoảng 7m2/người.

Phòng khách: Đây là phòng lớn nhất và đẹp nhất trong căn hộ và thường thể hiện rõ tính cách và sở thích riêng của chủ nhân. Phòng khách thường có diện tích từ 14 – 30m2.

Các phòng khách thường liên hệ trực tiếp với hiên và sảnh. Cửa ra vào thường rộng 1.2m cao 2.2m mở 2 cánh hay 4 cánh nếu là rộng trên 2m.

Phòng ăn: Việc thiết kế phòng ăn có thể kết hợp liền với bếp, hay có thể tổ chức kết hợp với không gian tiếp khách. Nếu là phòng ăn riêng thì vị trí thích hợp là gần bếp, và liên hệ thuận tiện với phòng khách. Diện tích phòng ăn tiêu chuẩn từ 12 – 15m2.

Phòng ngủ: Hiện nay phòng ngủ trong nhà, căn hộ thường gồm: Phòng ngủ vợ chồng (12-18m2) , phòng ngủ cá nhân (diện tích khoảng 6m2), phòng ngủ tập thể (10 – 12m2). Việc bố trí thiết kế phòng ngủ này phụ thuộc và các yếu tố như: Số nhân khẩu, quan hệ giới tính và lứa tuổi và cấu trúc gia đình.

Các thành viên trong gia đình phải có các phòng ngủ riêng độc lập theo nguyên tác:

Nữ trên 13, nam trên 17 phải có giường riêng. Trẻ em trên 7 tuổi phải tách khỏi giường bố mẹ.

Bài viết này sẽ đưa mức chi phí xây dựng nhà cấp 4, 1, 2, 3.. tầng với một số diện tích phổ biến để bạn đọc tham khảo.