Thiết kế cảnh quan khu đô thị
NỘI DUNG HỒ SƠ BẢN VẼ THIẾT KẾ QUY HOẠCH
A.Quy hoạch xây dựng
Nội dung và sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng được quy định tại Luật Xây dựng; Luật Quy hoạch Đô thị; Nghị định số 08/2005/NĐ-CP về quy hoạch xây dựng; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch và Thông tư số 10/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của từng loại đồ án quy hoạch, bao gồm:
- Nội dung nghiên cứu
– Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử – văn hoá, hạ tầng kỹ thuật.
- Xác định tính chất, chức năng và các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của khu vực thiết kế.
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; xác định các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, chỉ tiêu sử dụng đất trên đầu người, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình; vị trí, quy mô các công trình ngầm.
- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật.
– Xác định mạng lưới đường giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng;
– Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô các công trình trạm bơm nước; bể chứa; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật;
– Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp điện năng;
– Xác định mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.
- Dự kiến những hạng mục ưu tiên phát triển và nguồn lực thực hiện.
- Sơ bộ đánh giá tác động môi trường và đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Thành phần hồ sơ bản vẽ
– Phần bản vẽ:
- Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch tỷ lệ 1/2000 – 1/5000;
- Bản đồ hiện trạng vị trí khu đất tỷ lệ 1/500 do cơ quan có pháp nhân lập không quá 2 năm.
- Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ hiện trạng hệ thống HTKT và bảo vệ môi trường tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500;
- Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan;
- Các bản vẽ minh họa tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500;
- Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường tỷ lệ 1/500 bao gồm:
- Bản đồ chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng;
- Bản đồ quy hoạch cấp nước;
- Bản đồ quy hoạch cấp điện;
- Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường;
- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
– Phần văn bản (03 bộ):
- Tờ trình đề nghị phê duyệt (bản chính);
- Thuyết minh tổng hợp, các phụ lục tính toán kèm theo (bản chính);
- Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 của cơ quan có thẩm quyền;
- Quyết định giao đất hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư;
- Các văn bản pháp lý có liên quan.
- Lập dự án đầu tư
Hồ sơ lập dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm toàn bộ các nội dung công việc phải thực hiện, được quy định trong Luật xây dựng và Nghị định số 12/2009/ND9-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. Công việc bao gồm:
- Nội dung nghiên cứu
– Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất kinh doanh; hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất, thực trạng khu vực dự án, đánh giá giải pháp quy hoạch 1/500…;
– Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất.
– Các giải pháp thực hiện bao gồm:
- Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có);
- Các phương án thiết kế kiến trúc;
- Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động;
- Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án;
- Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng (không bao gồm báo cáo đánh giá tác động môi trường);
- Tổng mức đầu tư của dự án; khả năng và hình thức huy động vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ; phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án.
- Phương án tổ chức quản lý, khai thác, vận hành dự án sau đầu tư, trách nhiệm bảo hành bảo trì, nghĩa vụ đóng góp phí tài chính trong vận hành, quản lý dụ án.
- Thành phần hồ sơ bản vẽ
– Các bản vẽ thiết kế cơ sở
- Bản vẽ xây dựng thể hiện các giải pháp về tổng mặt bằng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật công trình với các kích thước và khối lượng chủ yếu, các mốc giới, toạ độ và cao độ xây dựng;
- Bản vẽ sơ đồ hệ thống phòng chống cháy, nổ.
- Thuyết minh thiết kế cơ sở;
- Tóm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tóm tắt mối liên hệ của công trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực; các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng và tác động; danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng;
- Thuyết minh công nghệ: tóm tắt phương án công nghệ và sơ đồ công nghệ; danh mục thiết bị công nghệ với các thông số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng;
- Thuyết minh xây dựng.
– Tờ trình thẩm định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (bản chính).
Bạn đang gặp khó khăn trong việc thiết kế cảnh quan cho ngôi nhà của mình làm sao cho phù hợp nhất? Bạn vẫn chưa lựa chọn được mẫu thiết kế hợp với mình? Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu được một số nguyên tắc thiết kế cảnh quan đẹp và hiện đại cũng như giới thiệu một số mẫu đang được nhiều người yêu thích hiện nay. Hãy cùng theo dõi nhé.
Thiết kế cảnh quan là gì?
Hiểu một cách đơn giản nó là việc sửa đổi những tính năng của sân vườn hoặc đây là nghệ thuật sắp xếp, bài trí sao cho hợp lý, phù hợp nhất. Hay nói một cách dễ hiểu hơn thì đây là việc trang trí, xử lý những không gian trống vắng bằng hệ thống cây cối. Điều đó sẽ giúp cảnh quan sân vườn đẹp hơn và tạo được không gian hài hòa và tinh tế.
Thiết kế cảnh quan là việc trang trí, xử lý những không gian trống vắng bằng hệ thống cây cối
Những nguyên tắc thiết kế cảnh quan
Khi thiết kế luôn được tuân theo những nguyên tắc chung và việc đảm bảo những nguyên tắc này sẽ góp phần làm cho bản thiết kế được thực thi một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Thiết kế cảnh quan phải luôn đề cao tính thẩm mỹ
Tính thẩm mỹ được áp dụng ở nhiều lĩnh vực khác nhau. Trong thiết kế cảnh quan thì đây là chỉ việc vận dụng cũng như kết hợp sao cho hợp lý nhất. Một trong số đó là 3 bản phối đơn giản: phối màu đơn sắc, tương phản và tương tự mà hầu hết kiến trúc sư nào cũng nắm chắc.
Coi trọng đường nét cảnh quan
Tùy thuộc vào từng phong cảnh và mục đích xây dựng mà những bản thiết kế có sự thay đổi sao cho phù hợp nhất. Tuy nhiên cái cốt yếu vẫn là sự tỉ mỉ trong từng đường nét của cảnh quan. Chính vì vậy người thiết kế nên quan sát không gian một cách đa chiều để từ đó xây dựng nên phong cách kiến trúc phù hợp.
Điều gây ấn tượng nhất trong khu vườn đó chính là hệ thống cây cối. Bố trí và kết hợp giữa những loại cây đó với nhau sẽ là yếu tố quyết định đến độ thoáng mát và sạch đẹp của phong cảnh.
Chú ý nhiều đến hình dáng của các vật thể
Một một cảnh quan khi thiết kế sẽ bao gồm nhiều loại vật thể khác nhau. Hình dạng của những loài cây có mối quan hệ mật thiết với không gian thiết kế. Nó thường được lấy và xây dựng từ nguyên mẫu của một câu chuyện nào đó hay được xây theo một chủ đề.
Cho dù là xây dựng theo phong cách nào thì thì chính những vật thể này đều có đóng góp rất lớn trong quá trình ghi lại dấu ấn cho cảnh quan. Do vậy mà trước khi thực hiện bạn cần cân nhắc thật kỹ giữa mức độ phù hợp của vật thể và không gian xung quanh để tránh không bị tác động đến cảnh quan.
Phân chia tỷ lệ sao cho hợp lý nhất
Diện tích đó to hay nhỏ thì đều có những đặc tính riêng, vì vậy khi thiết kế cảnh quan cũng như xây dựng thì bạn nên đo tỷ lệ của các chi tiết một cách phù hợp nhất. Tất cả mọi vật đều có sự cân đối về tỷ lệ. Nếu sai tỷ lệ thì cảnh quan sẽ thiếu đi sự tinh tế, độc đáo và trở nên nhàm chán.
Thiết kế cảnh quan luôn được tuân theo những nguyên tắc chung
Lý do nên thiết kế cảnh quan
Những lý giải dưới đây sẽ giúp bạn nhất định phải thiết kế cảnh quan cho không gian của gia đình mình:
Giảm stress, mang lại sự thư giãn
Trồng cây xanh, trồng hoa để ngắm nhìn không gian xanh và thậm chí là nuôi cả chim để lắng nghe tiếng hót đang được xem là một trong những cách giảm stress rất hiệu quả. Điều này sẽ giúp tinh thần thoải mái và chất lượng cuộc sống cũng như hiệu suất công việc ngày càng gia tăng.
Tạo ra các ion âm có lợi
Cơ thể chúng ta rất cần ion âm để đảm bảo sức khỏe ngày càng tốt hơn và cách hiệu quả nhất đó chính là hòa mình vào thiên nhiên. Hãy tự mình tạo ra bầu không khí trong lành trong chính khu vườn của gia đình mình mà không phải đi đâu xa.
Cải thiện giấc ngủ, gia tăng năng suất làm việc và học tập
Bạn nên chọn những loại cây có nhiều tác dụng trong việc cải thiện không gian sân vườn. Bên cạnh đó còn thân thiện để từ đó tạo nên nguồn cảm hứng để bắt đầu một ngày làm việc hiệu quả đồng thời mang đến cho chúng ta những giấc ngủ ngon hơn.
Cảnh quan sân vườn đẹp mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho con người
Việt Architect Group – Địa chỉ thiết kế cảnh quan uy tín và chuyên nghiệp
Việt Architect Group sở hữu đội ngũ nhân viên có nhiều kinh nghiệm, nhiệt tình và tâm huyết nên luôn tự tin là một trong những đơn vị đi đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công cảnh quan uy tín nhất hiện nay.
Chúng tôi luôn nỗ lực không ngừng để kiến tạo những không gian sống tuyệt vời nhất và những dịch vụ tốt nhất với giá cả hợp lý nhất đến cho những quý khách hàng. Bên cạnh việc thiết kế cảnh quan thì Việt Architect Group còn có nhiều lợi thế bên thiết kế thi công nhà ở, khách sạn, đèn sân vườn, hòn non bộ, sân vườn…
Việt Architect Group – Địa chỉ thiết kế cảnh quan uy tín và chuyên nghiệp
Kết luận
Có thể thấy được thiết kế cảnh quan luôn mang đến cho con người chúng ta nhiều lợi ích thiết thực. Tuy nhiên trong quá trình thiết kế các bạn nên chú ý một số nguyên tắc, có như vậy các công trình mới chỉn chu, đẹp và sang trọng. Hãy liên hệ với Công ty kiến trúc – Việt Architect Group để sở hữu một cảnh quan hoàn hảo, độ thẩm mỹ cao cho gia đình mình.