Thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng là một giải pháp đầu tư hiệu quả, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại các đô thị lớn. Để đạt được hiệu quả kinh doanh và thu hút khách thuê, việc thiết kế cần được thực hiện một cách khoa học, tối ưu hóa không gian và đảm bảo tính thẩm mỹ. Dưới đây là một số lưu ý và gợi ý thiết kế cho mô hình căn hộ này.
Thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng là mô hình phổ biến tại các thành phố lớn, giúp chủ đầu tư tận dụng tối đa quỹ đất, gia tăng lợi nhuận từ việc cho thuê. Một thiết kế hợp lý không chỉ đảm bảo công năng sử dụng mà còn tạo ra sự tiện nghi, thu hút khách thuê dài hạn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thiết kế, chi phí và kinh nghiệm xây dựng căn hộ cho thuê 7 tầng.
Tham khảo một số các mẫu căn hộ chung cư thiết kế gồm 7 tầng:
Lợi ích của việc đầu tư thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng
Việc đầu tư vào căn hộ cho thuê 7 tầng mang lại nhiều lợi ích:
Tối đa hóa lợi nhuận: Với số lượng tầng và phòng cho thuê lớn, chủ đầu tư có thể thu về nguồn thu nhập ổn định và cao hơn so với các mô hình nhà ở truyền thống.
Đáp ứng nhu cầu thị trường: Tại các thành phố lớn, nhu cầu thuê nhà ở luôn cao, đặc biệt là đối với sinh viên, người lao động và các gia đình trẻ.
Tận dụng tối đa diện tích đất: Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, việc xây dựng nhà cao tầng giúp sử dụng hiệu quả diện tích đất sẵn có.
Lưu ý khi thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng
Phân chia không gian hợp lý: Mỗi tầng nên được bố trí từ 2-3 căn hộ với diện tích từ 25-35m², đảm bảo đầy đủ các khu vực chức năng như phòng ngủ, bếp, phòng tắm và khu vực sinh hoạt chung.
Hệ thống giao thông nội bộ: Cần trang bị thang máy và thang bộ để đảm bảo việc di chuyển thuận tiện cho cư dân.
Ánh sáng và thông gió: Thiết kế giếng trời hoặc cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên và đảm bảo thông gió tốt cho các căn hộ.
An toàn và an ninh: Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera giám sát và bảo vệ 24/7 để đảm bảo an toàn cho cư dân.
Phương án thiết kế mẫu
Dưới đây là một số mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng mà bạn có thể tham khảo:
Mẫu thiết kế chung cư mini 160m² cao 7 tầng tại Hà Nội: Mỗi tầng được bố trí 4 căn hộ khép kín với diện tích từ 17-20m², đầy đủ tiện nghi như giường ngủ, bếp ăn và nhà vệ sinh.
Mẫu nhà ống 7 tầng kết hợp căn hộ cho thuê: Với mặt tiền 5,5m và chiều sâu 20m, thiết kế này tận dụng tối đa diện tích đất, mỗi tầng bố trí 2 căn hộ với không gian sống thoải mái.
Thiết kế nhà ống 7 tầng 10 phòng cho thuê trọ: Trên diện tích 5×10,5m, mỗi tầng được bố trí 2 phòng cho thuê khép kín, phù hợp cho việc kinh doanh nhà trọ tại các khu vực đông dân cư.
Công Năng Và Cách Chia Phòng Cho Căn Hộ Cho Thuê 7 Tầng
Tùy vào mục đích kinh doanh, chủ đầu tư có thể lựa chọn mô hình căn hộ mini, căn hộ dịch vụ hoặc nhà trọ cao cấp. Dưới đây là cách bố trí công năng phổ biến cho căn hộ 7 tầng:
1.1. Mô Hình 1: Căn Hộ Mini Cho Thuê
- Tầng 1: Khu vực để xe, sảnh lễ tân, quầy quản lý.
- Tầng 2 – 7: Mỗi tầng gồm 3 – 4 căn hộ mini (diện tích 20 – 30m²), thiết kế khép kín với phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh.
- Đối tượng khách thuê: Sinh viên, người đi làm độc thân, cặp vợ chồng trẻ.
1.2. Mô Hình 2: Căn Hộ Dịch Vụ Cao Cấp
- Tầng 1: Sảnh lễ tân, phòng quản lý, khu để xe.
- Tầng 2 – 6: Mỗi tầng có 2 – 3 căn hộ dịch vụ diện tích 35 – 50m², đầy đủ phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, ban công.
- Tầng 7: Khu tiện ích chung như giặt là, khu sinh hoạt chung hoặc sân vườn thư giãn.
- Đối tượng khách thuê: Chuyên gia, người nước ngoài, nhân viên văn phòng thu nhập cao.
1.3. Mô Hình 3: Nhà Trọ Cao Cấp
- Tầng 1: Khu vực để xe, phòng bảo vệ, quản lý.
- Tầng 2 – 7: Mỗi tầng gồm 5 – 6 phòng trọ diện tích 15 – 25m², thiết kế khép kín, có khu vực bếp nhỏ.
- Đối tượng khách thuê: Sinh viên, công nhân viên, người đi làm.
2. Chi Phí Thiết Kế Và Thi Công Căn Hộ Cho Thuê 7 Tầng
Chi phí xây dựng căn hộ 7 tầng phụ thuộc vào diện tích sàn, vật liệu xây dựng và mức đầu tư nội thất. Dưới đây là bảng giá tham khảo:
2.1. Chi Phí Thiết Kế
- Thiết kế cơ bản: 120.000 – 180.000 VNĐ/m².
- Thiết kế chi tiết, có nội thất: 200.000 – 350.000 VNĐ/m².
2.2. Chi Phí Xây Dựng
- Xây thô: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m².
- Hoàn thiện cơ bản: 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m².
- Hoàn thiện cao cấp: 7.500.000 – 10.000.000 VNĐ/m².
Ví dụ: Với tổng diện tích sàn 420m² (diện tích mỗi tầng khoảng 60m²), chi phí hoàn thiện cơ bản sẽ dao động khoảng 2.3 – 3 tỷ VNĐ.
3. Kinh Nghiệm Thiết Kế Và Xây Dựng Căn Hộ Cho Thuê 7 Tầng
3.1. Xác Định Đối Tượng Khách Thuê
- Nếu hướng đến sinh viên, người đi làm thu nhập trung bình: Tối ưu số lượng phòng, thiết kế đơn giản, giá thuê hợp lý.
- Nếu hướng đến chuyên gia, khách nước ngoài: Thiết kế rộng rãi, nội thất cao cấp, có không gian thư giãn.
3.2. Tối Ưu Công Năng Sử Dụng
- Thiết kế thang máy: Cần có để đảm bảo tiện nghi cho khách thuê.
- Hệ thống điện, nước, thoát khí: Thiết kế đồng bộ để tránh sự cố.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Giúp tiết kiệm điện và tạo không gian sống thoải mái.
3.3. Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín
- Lựa chọn công ty có kinh nghiệm trong thiết kế và xây dựng căn hộ cho thuê.
- Ký hợp đồng rõ ràng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
4. Kết Luận
Thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt bằng công năng, thẩm mỹ và an toàn. Việc tham khảo các mẫu thiết kế thành công và hợp tác với các đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp chủ đầu tư đạt được hiệu quả kinh doanh cao và đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Thiết kế căn hộ cho thuê 7 tầng là mô hình đầu tư hiệu quả, giúp tối ưu diện tích đất và tăng thu nhập. Vì vậy cần tính toán kỹ lưỡng về công năng, chi phí và đối tượng khách thuê sẽ giúp chủ đầu tư đạt được lợi nhuận cao và kinh doanh bền vững.
