Nhà có diện tích nhỏ đơn giá cao hơn bình thường, vì sao vậy?

Qúy vị thường tham khảo giá xây dựng bao nhiêu tiền trên một m2 xây dựng và nếu nhà Qúy vị xây dựng nhà với quy mô và diện tích nhỏ thì Qúy vị nên để ý tới quy mô công trình nhà mình xây dựng bao nhiêu m2 và bao nhiêu tiền một m2 đối với diện tích nhà nhỏ như nhà mình, nếu Qúy vị bỏ qua ý này khi Qúy vị tham khảo giá xây nhà/m2 xây dựng sẽ chênh lệch nhau rất nhiều khi nhà Qúy vị xây dựng với quy mô diện tích xây dựng nhỏ.

Tại sao nhà nhỏ giá lại cao hơn?, câu hỏi này có nhiều người thắc mắc. Khi tham khảo giá trên mạng thấy giá cũng có thể nói là được nhưng khi gặp gỡ các nhà thầu thì đơn giá lại cao hơn là Qúy vị thấy, vì sao?. Đơn giản vì có thể Qúy vị chưa đọc hết ý bài viết mà chỉ xem bảng giá.

Thông thường thì các công ty xây dựng sẽ lập bảng giá để Qúy vị có thể tham khảo và ở đầu bài viết hay ở cuối bài viết sẽ có quy định về giá đó áp dụng cho nhà có diện tích xây dựng từ bao nhiêu trở lên.

Gía xây dựng nhà nhỏ thường sẽ đắt hơn rất nhiều với nhà bình thường. Nhà nhỏ có thể nói là nhà có diện tích 16 > 35m2  và vẫn xây dựng như nhà bình thường ,xây lên 2 >3 tầng như nhà có diện tích lớn hơn.

Nhà DT nhỏ đơn giá cao hơn bình thường

Nhà có diện tích nhỏ hay lớn đều như nhau ở chỗ là :

• Cầu thang
• Bếp
• Hầm cầu
• Vệ sinh
• Mặt tiền vv…

Nhà nhỏ thì phòng nhỏ số lượng cột BTCT có thể ngang nhà bình thường, khoảng cách cột BTCT sẽ xích lại nhỏ hơn để phù hợp với khung kết cấu chiệu lực và tất nhiên nhà nhỏ thi công sẽ chậm và tốn chi phí nhân công và còn chưa nói nói đến nhà có diện tích nhỏ thường nằm trong ngỏ hẻm nhỏ, hao phí vật tư rất nhiều.

Nhà nhỏ hay nhà lớn cũng phải có những yêu cầu trên thì mới gọi là nhà ở dân dụng

Những yêu cầu trên đối với một căn nhà thì cho dù là nhà nhỏ hay là nhà lớn đều như nhau và có thể nói chi phí mà nhà thầu bỏ ra để xây dựng những phần trên thì gần như chênh lệch nhau không nhiều. Cho nên nhà nhỏ thường giá m2 xây dựng sẽ rất cao.

Đơn gía xây dựng những căn nhà có diện tích nhỏ thường phải bóc dự toán chi tiết trước khi chào thầu và có thể đơn giá sẽ không tính được bằng cách tính theo m2 xây dựng.

Chúng tôi tổng hợp các thông số cơ bản trong ngôi nhà, để mọi người cùng tham khảo.

Căn nhà là tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho một gia đình, các không gian này phải thoả mãn được đời sống sinh hoạt của gia đình. Đảm bảo các chức năng:

– Bảo về và phát triển các thành viên: Đảm bảo chống chọi được mọi khắc nghiệt và ảnh hưởng trực tiếp từ khí hậu, sự bất ổn của môi trường xã hội. Các thành viên tìm thấy sự an toàn, sự thân thương và ấm cúng. Đảm bảo tính độc lập,kín đáo, phải có phòng sinh hoạt vợ chồng và phải có không gian riêng tư cho từng thành viên.

– Tái phục hồi sức lao động: Hiện nay chúng ta bình quân sống ngoài xã hội 40 – 50% quỹ thời gian, và 60% là trong ngôi nhà, và phần lớn thời gian đó là tái phục hồi sức lao động. Như vậy ngôi nhà phải đáp ứng các nhu cầu: Phải ăn uống (bếp, phòng ăn), Phải ngủ, nghỉ (Phòng yên tĩnh , kín đáo… và nơi nghỉ ngơi thư giãn hoạt động riêng tư), Phải vệ sinh cá nhân (tắm rửa, xí tiểu) , Phải tiếp tục hoàn thiện mình (nghiên cứu học tập, bổ sung kiến thức…)

Yêu cầu chung cần đảm bảo của ngôi nhà hiện nay:

Với điều kiện con người, khí hậu và tập quán sống của Việt Nam bình quân tiêu chuẩn ở khoảng 7m2/người.

Phòng khách: Đây là phòng lớn nhất và đẹp nhất trong căn hộ và thường thể hiện rõ tính cách và sở thích riêng của chủ nhân. Phòng khách thường có diện tích từ 14 – 30m2.

Các phòng khách thường liên hệ trực tiếp với hiên và sảnh. Cửa ra vào thường rộng 1.2m cao 2.2m mở 2 cánh hay 4 cánh nếu là rộng trên 2m.

Phòng ăn: Việc thiết kế phòng ăn có thể kết hợp liền với bếp, hay có thể tổ chức kết hợp với không gian tiếp khách. Nếu là phòng ăn riêng thì vị trí thích hợp là gần bếp, và liên hệ thuận tiện với phòng khách. Diện tích phòng ăn tiêu chuẩn từ 12 – 15m2.

Phòng ngủ: Hiện nay phòng ngủ trong nhà, căn hộ thường gồm: Phòng ngủ vợ chồng (12-18m2) , phòng ngủ cá nhân (diện tích khoảng 6m2), phòng ngủ tập thể (10 – 12m2). Việc bố trí thiết kế phòng ngủ này phụ thuộc và các yếu tố như: Số nhân khẩu, quan hệ giới tính và lứa tuổi và cấu trúc gia đình.

Các thành viên trong gia đình phải có các phòng ngủ riêng độc lập theo nguyên tác:

Nữ trên 13, nam trên 17 phải có giường riêng. Trẻ em trên 7 tuổi phải tách khỏi giường bố mẹ.

Để biết biết được đơn giá xây nhà ,thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất.

1. Bóc tách khối lượng ,lập bảng dự toán chi tiết công trình.

Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..

Cách tính  chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.

2. Tính chi phí / m2 xây dựng

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … (  giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.

Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự   là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )

Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.300.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )

Ví dụ:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu (3 tầng ngoài bắc) trên nền 6x10m, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

1 trệt = 6×10 = 60m2
2 lầu = 6x10x2 = 120m2
Mái tôn = 6x10x30% = 18m2

Tổng diện tích là: 198m2

2. Nhân đơn giá

198m2 x 5.500.000 = khoảng 1 tỷ 1

Bài viết này sẽ đưa mức chi phí xây dựng nhà cấp 4, 1, 2, 3.. tầng với một số diện tích phổ biến để bạn đọc tham khảo.