Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị là m2 và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất (m2)
Hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (Tổng diện tích sàn của công trình không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm và mái) trên tổng diện tích lô đất.
HSDĐ được gọi với các tên gọi khác nhau ở nhiều quốc gia, ví dụ như floor space ratio (FSR), floor space index (FSI), site ratio or plot ratio. Tất cả đều được hiểu cùng khái niệm và công thức tính toán với hệ số sử dụng đất (FAR).
Sự khác biệt giữa FAR và FSI là đơn vị kết quả. Trong khi FAR sử dụng đơn vị là 1.5 lần thì FSI sử dụng đơn vị là 150%. Việt Nam sử dụng đơn vị tương tự của FAR là lần, tuy vậy Nhật Bản vẫn sử dụng đơn vị của FAR nhưng đơn vị sử dụng vẫn là %.
Cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng:
Cách tính hệ số sử dụng đất, hệ số sử dụng đất là gì đều là những khái niệm quan trọng trong xây dựng. Trước khi kiến trúc sư tiến hành thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, thông số này cần được xác định rõ ràng. Hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô của công trình, kinh phí đầu tư, sản phẩm tạo ra là bao nhiêu mỗi m2 đất được đầu tư. Để hiểu rõ hơn về hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng như thế nào, bạn hãy tham khảo bài viết sau.
—>>> Xem thêm: Diện tích xây dựng là gì? Khái niệm các loại diện tích trong xây dựng
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị là m2 và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất (m2).
Hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) là tỷ lệ giữa tổng sàn xây dựng (tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm cả phần nổi và phần ngầm) với diện tích của mảnh đất được xây dựng.
Hiểu một cách đơn giản, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (tất cả các sàn của các tầng cộng lại, trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất (m2).
Hệ số sử dụng đất có tác dụng khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng cho phép.
Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất?
Công thức tính hệ số sử dụng đất?
Hệ số sử dụng đất được tính theo công thức sau:
HSD = Tổng số diện tích sàn toàn công trình / diện tích lô đất
Trong đó, diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích cầu thang. Các các lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm. Còn hành lang, sàn kỹ thuật, tầng hầm sẽ được tính theo một công thức khác.
Diện tích lô đất : tổng diện tích cả lô đất (m2 )
Để hiểu rõ hơn về công thức tính hệ số sử dụng đất, bạn có thể tham khảo ví dụ sau:
Một dự án chung cư có diện tích cả lô đất 1000 m2. Diện tích công trình chung cư 10 tầng, ( 2 tầng hầm ) là 500 m2. Phần còn lại là diện tích cảnh quan không gian.
Như vậy, cách tính hệ số sử dụng đất sẽ bằng (10 + 2 ) x 500 m2 / 1000 m2 = 6 .
Ví dụ 2: Nếu bạn có 30% đất làm công trình công cộng (siêu thị, công viên). 40% đất làm đường, còn lại 50% đất làm nhà ở. Vậy thì bạn có hệ số sử dụng đất là 50%
Ví dụ 3: Nếu bạn có ngôi nhà được xây dựng trên diện tích 60m2, 6 tầng. Vậy hệ số sử dụng đất là : 60 x 6/100= 3.6.
Lưu ý:
Trong cách tính hệ số sử dụng đất sẽ có sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn của quy hoạch kiến trúc với tính diện tích sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép (có tính cả mái tum thang, sàn kỹ thuật, …)
Trên đây là bài viết về khái niệm và cách tính hệ số sử dụng đất trong xây dựng. Hy vọng rằng bài viết sẽ hữu ích với bạn trong việc tính hệ số sử dụng đất. Bạn có thể truy cập
Như là một công thức HSSDĐ = (Tổng sàn xây dựng) / (diện tích xây dựng lô đất)
Hệ số sử dụng đất nhằm khống chế số tầng cao trong khu đất xây dựng tương ứng với mật độ xây dựng cho phép.
Đây là chỉ số cực kỳ quan trọng, nó thể hiện quy mô của công trình, kinh phí đầu tư cũng như là sản phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất được đầu tư.
Công thức tính hệ số sử dụng đất?
Công thức tính hệ số sử dụng đất như sau:
HSD = Tổng số diện tích sàn toàn công trình / diện tích lô đất
Cách tính hệ số sử dụng đất?
Sau đây mình sẽ cho ví dụ cụ thể để các bạn có thể hiểu hơn về cách tính hệ số sử dụng đất.
Ví dụ 1:
Ta có 30% đất làm công trình công cộng (siêu thị, công viên), 40% đất làm đường, còn lại 50% đất làm nhà ở, thì ta nói hệ số sử dụng đất là 50%
Ví dụ 2:
Ta có ngôi nhà xây dựng với diện tích 60m2 và có 6 tầng. Vậy hệ số sử dụng đất là : 60 x 6/100= 3.6.
Câu hỏi: Trong hệ số sử dụng đất thì liệu diện tích khu kỹ thuật, thang cuốn, thang máy,… có tính vào không? (câu hỏi này do một bạn đặt ra khá là hay)
Trả lời:
Diện tích sàn của bạn khi tính toán không bao gồm diện tích cầu thang, các lỗ trống (ô thang máy, hộp kỹ thuật) sàn kỹ thuật, tầng hầm nhưng có tính hành lang sàn kỹ thuật, tầng hầm nhé
Lưu ý: Có sự khác nhau giữa việc tính diện tích sàn của quy hoạch kiến trúc với tính diện tích sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép (có tính cả mái tum thang, sàn kỹ thuật, …)
Trên đây là bài viết về Khái niệm về hệ số sử dụng đất là gì? Công thức tính hệ số sử dụng đất? Hướng dẫn cách tính hệ số sử dụng đất? Mong rằng bài viết này sẽ giúp ích cho các bạn trong việc tính được hệ số sử dụng đất.
Hệ Số Sử Dụng Đất, Mật Độ Xây Dựng, Chỉ Giới Đường Đỏ?
a. Mật độ xây dựng
– Là tỷ lệ chiếm dụng đất của công trình trên toàn bộ lô đất, hay nói cách khác là thể tích chiếm không gian của công trình trên toàn bộ lô đất.
VD: Ta có lô đất S= 100m2, diện tích xây dựng của công trình là 60m2, vậy mật độ xây dựng là :
60/100×100%=60%
b. Hệ số sử dụng đất
– là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng(tất cả các sàn của các tầng cộng lại, trừ các tầng kỹ thuật, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất.
VD: như ví dụ trên, ta có ngôi nhà xây dựng với diện tích 60m2, 6 tầng. Vậy mật độ xây dựng là : 60 x 6/100= 3.6. Theo Tuấn, đây là chỉ số cực kỳ quan trọng, nó thể hiện quy mô của dự án, kinh phí đầu tư cũng như là sản phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất được đầu tư.
