đất sản xuất kinh doanh là gì
Đất sản xuất kinh doanh là gì? Những điều bạn cần hiểu rõ
Đất sản xuất kinh doanh là gì? Đó là câu hỏi khá được quan tâm ngày nay. Đất sản xuất kinh doanh là đất dùng để xây dựng hoặc trồng trọt với mục đích chính là kinh doanh, thu lợi nhuận. Quy định trong luật đất đai, điều 10, ghi rõ những vấn đề về đất sản xuất, kinh doanh. Trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu tường tật về loại đất này nhé!
Giải thích đất sản xuất, kinh doanh:
Đất sản xuất, kinh doanh đã được quy định sẽ là đất phi nông nghiệp tại điểm D, điều 10,khoản 2, Luật đất đai 2013 về phân chia đất: “đ) Đất sản xuất, kinh doanh đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp,, chế xuất; đất thương mại cụm công nghiệp,dịch vụ;đất sản xuất vật liệu xây dựng, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; làm đồ gốm;”
Như vậy đất sản xuất kinh doanh có mục đích sử dụng là:
- Để xây dựng Khu công nghiệp
- Để xây dựng Cụm công nghiệp
- Để xây dựng Khu chế xuất
- Để xây dựng làm thương mại, dịch vụ
- Để thi công các hoạt động khoáng sản
- Để xây dựng, thi công làm vật liệu xây dựng,
- Để tiến hành làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm
Bạn hoàn toàn sử dụng đất sản xuất, kinh doanh này để tiến hành xây dựng nhà ở nếu như phù hợp với mục đích,nhu cầu của mình. Tuy nhiên không cần phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi nhu cầu sử dụng rồi mới tiến hành xây dựng nhà ở theo quy định bởi Pháp Luật.
Quy định thay đổi mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh:
Đất sản xuất, kinh doanh là loại đất có giá trị ban đầu luôn thấp hơn so với loại đất để xây nhà ở. Vì thế nhiều người thông minh lựa chọn mua đất này rồi sau đó làm thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng giúp bản thân tạo được nguồn lợi cao, tốt hơn.
Thủ tục Chuyển mục đích dùng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước
Theo quy định tại điểm g, khoản 1, điều 57 Luật đất đai 2013 đã được quy định:
“Điều 57. Việc tiến hành Chuyển đổi mục đích sử dụng khác
- Những trường hợp tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất cần phải được phép của cơ quan nhà nước thẩm quyền bao gồm:
- g) Chuyển đổi đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại,ất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, dịch vụ.”
Như vậy đất sản xuất, kinh doanh sẽ phi nông nghiệp cần phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được chuyển đổi sang đất có mục đích khác. Vậy nên khi có nhu cầu cần thực hiện nghĩa vụ ghi tại luật khoản 2, điều 57 như sau 2. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo khoản quy định tại khoản 1 Điều này thì người được sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính pháp luật quy định ; chế độ được sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người được sử dụng đất được áp dụng theo mẫu loại đất sau khi được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Vậy thủ tục thay đổi mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh là gì?
Để được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh như điều 57 đã quy định. Sau khi thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, bạn cần phải tuân thủ về trình tự, thủ tục đổi chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể là các thủ tục thay thế ghi rõ tại điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:
Điều 69. Trình tự, và thủ tục cho phép thay đổi mục đích sử dụng đất
- Người sử dụng đất cần nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất kèm Giấy chứng nhận đến bộ tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan chuyên về tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh các vấn đề như thực địa, thẩm định hay nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo pháp luật quy định; trình lên Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền tiến hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với những trường hợp nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất đó để thi công các dự án đầu tư thì vẫn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thường đồng thời kết hợp với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định, pháp luật.
Sự khác nhau giữa đất sản xuất, kinh doanh với đất thương mại, dịch vụ
Thông thường rất dễ nhầm lẫn giữa 2 mẫu đất này. Tuy nhiên, đây lại vẫn là hai khái niệm khác biệt hoàn toàn.
Như đã nêu trên, đất sản xuất phi nông nghiệp sẽ bao gồm đất bao gồm đất xây dựng các cơ sở tiến hành sản xuất phi nông nghiệp như các khu CN, các cụm CN, khu chế xuất,… Còn khái niệm đất thương mại & dịch vụ là gì? Đó là đất để tiến hành xây dựng những cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ hay các công trình khác nhằm để phục vụ cho những mục đích kinh doanh, dịch vụ thương mại khác nhau.
Lời kết
Như vậy thay đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh là cách làm rất thông minh. Vì thế bạn hoàn toàn giúp bản thân mình sở hữu được lợi nhuận cao hơn.Cảm ơn bạn đã tin tưởng chúng tôi xin hãy ủng hộ chúng tôi qua các bài viết sắp tới nhé!
