Đất 50 năm là gì? Những điều mà bạn phải biết!

Trong vài năm trở lại gần đây, Chính phủ đã thông báo các sửa đổi về quyền sử dụng đất trên sổ đỏ từ “lâu dài” đã được sửa sang sở hữu thời hạn đất 50 năm. Vậy đất 50 năm là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết này nhé!

Giải nghĩa đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm hiểu đơn giản là đất có giới hạn sử dụng 50 năm , sau 50 năm gia chủ vẫn có thể tiếp tục sử dụng. 

Theo điều 126 của Luật Đất đai 2013, đất 50 năm bao gồm các khu đất đã được sử dụng với những mục đích sau đây:

• Là đất nông nghiệp của những cá nhân, hay hộ gia đình trực tiếp phân phối nông nghiệp. Khi hết thời hạn dùng đất 50 năm, các hộ gia đình, tư nhân trực tiếp phân phối nông nghiệp, nếu như vẫn còn nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất.
• Là đất được dùng vào những mục đích cung cấp  nuôi trồng thủy sản, làm muối,nông nghiệp, lâm nghiệp.
• Đất được dùng vào mục đích như làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp,thương nghiệp, nhà cung cấp, thực hiện các Dự án đầu tư kinh tế đối với những người Việt nam đang định cư ở nước ngoài hoặc đơn vị sở hữu vốn đầu tư nước ngoài.

• Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với những doanh nghiệp để sử dụng vào những mục đích như cung ứng nuôi trồng thủy sản,nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối
• Với những đơn vị, các hộ gia đình, các cá nhân sử dụng vào mục đích thương mại, sản xuất, làm cơ sở vật chất phân phối phi nông nghiệp.

Cách để phân biệt đất 50 năm?

Khi mua căn hộ, rất nhiều người lo lắng về vấn đề này, làm cho thế nào để biết đất mình sắp mua là đất 50 năm hay ko, bởi ngày nay có rất nhiều kẻ gian và không phải môi giới nào cũng thành thạo luật đất đai

Cho nên, để biết đất của Công trình có phải đã được cấp phép sở hữu thời hạn hay vĩnh viễn, bạn nên tiến hành rà soát bằng hai phương pháp sau:

Tiến hành Rà soát qua các chủ đầu tư

Tiến hành Rà soát qua UBND xã/phường/thị trấn.

Tiến hành gia hạn đất sổ đỏ 50 năm cần giấy tờ gì? 

Hồ sơ gia hạn, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, đơn vị sở hữu vốn đầu tư nước ngoài, hay hộ gia đình, các chủ tư nhân dùng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế,… thực hành việc giấy tờ gia hạn thuê đất như sau:

• Trước lúc hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 6 tháng, người sử dụng đất vẫn còn nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp cần một bộ giấy tờ yêu cầu được gia hạn sử dụng đất.
• Cơ quan thẩm quyền tài nguyên & môi trường với nghĩa vụ thẩm định nếu nhu cầu sử dụng đất, những trường hợp đủ điều kiện sẽ được gia hạn thì giao cho các Văn phòng đăng ký đất đai để được gửi thông báo địa chính của những miếng đất cho cơ quan thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính.
• Trình Ủy ban nhân dân sẽ được cung cấp các quyết định để gia hạn quyền sử dụng đất, thỏa thuận được thuê đất đối với những trường hợp thuê đất.
• Chuyển các giấy tờ tới Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thực hiện việc đăng ký.

• Người sử dụng đất lâu dài hoặc sở hữu đất 50 năm nộp giấy tờ liên quan về xác nhận lại thời hạn sử dụng đất. 
• Ủy ban nhân dân cấp phố nơi có đất tiến hành rà soát giấy tờ, công nhận các hộ gia đình, những cá nhân đang trực tiếp dùng đất để cung ứng nông nghiệp mà chưa có các quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước hay cơ quan thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Mức phí khi chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở: 

Khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo nhu cầu cá nhân cần thực hiện theo số đông các nghĩa vụ về nguồn vốn theo quy định của luật pháp như sau:

– Nộp khoản tiền sử dụng đất (nếu có). Điểm b Điều 5 khoản 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Tiền tiêu dùng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp). 

Riêng đối với đất sở hữu nguyên cớ từ nhận chuyển nhượng hợp pháp thì căn cứ vào xuất xứ đất ấy để thu tiền sử dụng đất, cụ thể:

– Đất có xuất xứ là đất vườn, ao trong cùng thửa đất sở hữu nhà ở thuộc khu dân cư ko được xác nhận là đất ở thì sẽ thu tiền dùng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở có tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

– Đất nhận chuyển nhượng với cội nguồn là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức tiêu dùng đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền dùng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở có tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Mặc dù có cách tính tương đối phức tạp như trên nhưng số tiền cụ thể sẽ do bên cơ thuế quan tính và thông tin cho người dùng đất. Căn cứ vào thông báo của cơ thuế quan, người dân chỉ cần đối chiếu để kiểm tra cho chính xác là được.

– Lệ phí trước bạ: Được tính bằng 0,5% nhân giá tính lệ phí trước bạ. Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp thức giấc ban hành theo các quy định của pháp luật về đất đai tại những thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. Đối có nhà: theo giá do Uỷ ban dân chúng cấp thức giấc ban hành (Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 chỉ dẫn về lệ phí trước bạ, được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư số 34/2013/TT-BTC ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính).

– Phí giám định hồ sơ

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Lời kết: 

Cảm ơn bạn đã dành thời gian quan tâm bài viết của chúng tôi. Mong bài viết sẽ giúp ích bạn phần nào đó trong việc tìm hiểu đất 50 năm là gì.