Tổng hợp

Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ

nha cap 4 dep 8 - Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ
 Cùng kts Việt Architect lập Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4, với việc tính toán phương án thiết kế tối ưu, công năng chuẩn được khách hàng yêu thích. Việc lập dự toán sẽ giúp chủ đầu tư chủ động trong việc đưa ra phướng án tối ưu hoàn thiện mẫu nhà cấp 4 đẹp của mình.
Chi phí xây nhà cấp 4 gồm những hạng mục thi công nào? Tôi muốn tính chi phí xây nhà cấp 4 thì phải tính toán như thế nào? Đó là những thắc mắc của hầu hết người khi xây nhà lần đầu hay những lần tiếp theo sau đó.

1. Diện tích xây dựng – khái niệm cần biết trước nhất

Diện tích là phần nằm trong chu vi Dự án . Ta có:

  • Diện tích những tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó , bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
  • Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
  • Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che phủ.
  • Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
  • Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó .
  • Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cùng lại.

Diện tích XD (khối lượng thi công) là diện tích đơn vị vun đắp sẽ xác định để tính tầm giá kiểu dáng và thi công ngôi nhà.

TỔNG DIỆN TÍCH xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn những lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT những Công trình phụ quy đổi

vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích vun đắp sẽ to hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy chiếc hạng mục Công trình . Ta có công thức quy đổi sau:

Diện tích vun đắp = diện tích x hệ số phần trăm

Xem thêm >>  Tiêu chuẩn chiều cao nhà cấp 4 

Chi phí xây dựng phần thô nhà cấp 4 hiện nay 

Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình trạng và những khu vực chức năng. Đây là thời kỳ cực kỳ quan yếu , quyết định độ an toàn và bền vững của ngôi nhà.

hiện giờ cách tính giá nhân công vun đắp phần thô trong tổng giá tiền vun đắp nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được tính theo công thức:

Tổng diện tích vun đắp x Đơn giá xây thô/m2

Đơn giá vun đắp bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.

Đơn giá xây thô sẽ chịu tác động bởi 5 nhân tố nào?

một . Quy mô Dự án

2 . Nhân lực xây dựng xây thô

3. Kết cấu địa chất tác động tới cái móng vun đắp

4. Vật tư thô

5. Bản kiểu dáng nhà

Hướng đẫn tính toán chi phí xây nhà cấp 4 và cách tính chi phí xây nhà cấp 4.

nha cap 4 dep 6 - Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ

Với chi phí chỉ 300 triệu đồng, 10 mẫu nhà cấp 4 mái thái dưới đây là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình có kinh phí eo hẹp.

Những mẫu nhà cấp 4 đẹp với chi phí tiết kiệm được nhiều người quan tâm, với diện tích phù hợp cho các cặp vợ chồng trẻ, có 2-4 thành viên. Nhu cầu sinh hoạt cần 2-3 phòng ngủ đẹp.

>> Tham khảo các mẫu nhà cấp 4 cực đẹp và rẻ 

Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích 50, 100, 60, 80 m2.

nha cap 4 dep 4 - Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ

Mẫu nhà cấp 4 đẹp 2018. Tuyển chọn hình ảnh các kiểu nhà cấp 4 nhỏ xinh, xem qua những kiến trúc ngôi nhà cấp 4 đơn giản mang phong cách hiện đại đẹp nhất.

>> Báo giá thiết kế nhà cập nhật mới nhất hiện nay

Với đơn giá hoàn thiện phần thô khoảng 2.8tr/m2, bạn có thể xây ngôi nhà cấp 4 với kinh phí khoảng 200 triệu đẹp ấn tượng.

   nha cap 4 dep 5 - Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ
Chi phí xây nhà cấp 4 50m2 , 120m2, 90m2

 

Chi phí xây nhà cấp 4 5x20m

nha cap 4 dep 2 - Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ

phối cảnh mặt trước mẫu nhà cấp 4 3 gian hiện đại 8x14m

nha cap 4 dep 7 - Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng – Chi phí xây nhà cấp 4 giá rẻ ở nông thôn

nha cap 4 dep - Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn

nha cap 4 dep 3 - Dự toán và tính chi phí xây nhà cấp 4 đẹp hiện đại giá cực rẻ

Phân tích chi phí, cách tính /m2 xây dựng nhà cấp 4 đẹp 100m2

Để biết biết được đơn giá xây nhà ,thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất.

1. Bóc tách khối lượng ,lập bảng dự toán chi tiết công trình.

>> Xem thêm  báo giá thiết kế nhà & Báo giá thi công xây dựng

Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..

Cách tính  chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.

2. Tính chi phí / m2 xây dựng

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … (  giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.

Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự   là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )

Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.300.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )

Ví dụ:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu (3 tầng ngoài bắc) trên nền 6x10m, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

1 trệt = 6×10 = 60m2
2 lầu = 6x10x2 = 120m2
Mái tôn = 6x10x30% = 18m2

Tổng diện tích là: 198m2

2. Nhân đơn giá

198m2 x 5.500.000 = khoảng 1 tỷ 1

Tham khảo Thêm các 600 mẫu nhà cấp 4 đẹp tại link >>> Nhà Cấp 4 Đẹp

ĐÁNH GIÁ BÀI VIẾT
author-avatar

Kiến trúc sư Phan Đình Kha

Kiến trúc sư Phan Đình Kha với 15 năm kinh nghiệm, hơn 1000 công trình, đoạt giải nhất kiến trúc quốc gia 2010 (Công trình: Nhà ga hành khách cảng hàng không Liên Khương, giải nhất Kiến trúc quốc gia 2010. Nhóm thiết kế: KTS Lưu Hướng Dương, KTS Trần Trung Vương, KTS Nguyễn Thị Quỳnh Nga, KTS Phan Đình Kha). Các thiết kế của anh như Cảng hàng không Liên Khương – Đà Lạt, Bệnh viện Phú Mỹ (TP.HCM), khách sạn 4 sao Phú Mỹ – Sóc Trăng. Nhà hàng Miss Sài Gòn. Homestay Đà Lạt của vợ chồng danh hài Trường Giang – Nhã Phương.
Tham khảo:
- https://ashui.com/mag/chuyenmuc/kien-truc/4493-nha-ga-hang-khong-lien-khuong-mau-tuong-tuong.html
- https://dangcongsan.vn/tu-tuong-van-hoa/cong-bo-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-nam-2010-62481.html
- https://danviet.vn/doc-dao-hai-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-777746293.htm
- https://kienviet.net/2011/03/14/ket-qua-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-2010/
- https://baoxaydung.com.vn/trien-lam-giai-thuong-kien-truc-viet-nam-22261.html

Bài viết cùng chuyên mục