Quá trình làm nhà chắc chắn sẽ tốn kém 1 khoản tiền không hề nhỏ. Để xây được một ngôi nhà vừa đẹp vừa phù hợp với túi tiền, bạn cần có sự chuẩn bị thật chu đáo. Ngay sau đây mời bạn đọc tham khảo:”Cẩm nang từ a – z kinh nghiệm làm nhà giúp tiết kiệm kinh phí” chúng tôi chia sẻ dưới đây.
1. Chuẩn bị về mặt kinh phí tài chính
– Dự kiến xây nhà khoảng bao nhiêu tiền.
– Số tầng mà gia đình mong muốn ( 1,2,3 tầng… hay cấp 4)
– Diện tích xây bao nhiêu thì vừa đủ (tùy thuộc vào số người trong gia đình ) để tránh thừa và lãng phí.
– Tổng dự toán chi phí hết bao nhiêu tiền.
2. Lựa chọn mảnh đất thuận lợi để xây nhà
Ngoại trừ trường hợp gia chủ đã có khoảng đắt sẵn để thi công. Còn trường hợp chưa có đất cần lựa chọn mảnh đất mới; muốn tiết kiệm chi phí thì ngay từ đầu bạn cần lựa chọn mảnh đất vuông vắn không méo mó. Vị trí mảnh đất cao ráo không lựa chọn những vùng đất trũng thấp ngập úng. Vì những vị trí này sẽ dẫn đến tốn thêm chi phí cho công trình của bạn.
Đặc biệt những khoảng đất trũng chi phí cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan nhồi, đóng cừ tràm không hề nhỏ. Chi phí sẽ tốn giao động từ 15 %- 30% so với bạn lựa chọn mảnh đất tốt. Tránh mua các mảnh đất có đất sét, đất nhão, đất địa tầng yếu. Bởi nền đất yếu không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền và biến dạng nhiều, do vậy không thể xây dựng các công trình. Đất yếu là một loại đất không có khả năng chống đỡ kết cấu bên trên, vì thế nó bị lún tuỳ thuộc vào quy mô tải trọng bên trên.
3. Chọn thiết kế nhà tiết kiệm chi phí
Chúng ta phải hiểu rõ việc thiết kế nhà tiết kiệm chi phí khách hoàn toàn so với thiết kế nhà giá rẻ. Vấn đề ở đây là chọn những mẫu thiết kế nhà phù hợp, diện tích đủ dùng, Phong cách tối giản nhưng vẫn thể hiện được vẻ tinh tế của công trình.
Thiết kế với kích thước tiêu chuẩn, càng chi tiết, rõ ràng càng tốt. Trước kia gia chủ hiện nay theo thói quen xây nhà kiểu xưa không coi trọng lắm bản vẽ thiết kế, không cần tới bản vẽ khi xây nhà. Nhưng nhiều năm trở lại đây đã thay đổi. Trong Kế hoạch xây nhà gia chủ đã quan tâm đến bản vẽ chi tiết rõ ràng không chỉ giúp chủ nhà dễ dàng hình dung ra hình dáng ngôi nhà giúp họ tiết kiệm đáng kể chi phí nhờ vào việc.
– Không chỉ thế còn giúp đội thợ thi công nhanh dễ dàng hơn. Giúp tiết kiệm thời gian nhân công chi phí đội thợ.
– Giúp chủ nhà dễ dàng tính toán, lựa chọn vật tư phù hợp.
– Mời chuyên gia phong thủy làm việc trực tiếp với kiến trúc sư trong quá trình thiết kế, để tránh phải sửa đổi thiết kế trong suốt quá trình thi công.
4. Xây nhà tiết kiệm chi phí bằng cách chồng tầng
Thay vì xây nhà ngang thì chúng ta nên chọn xây nhà chồng thêm tầng. Bởi nhà ngang sẽ tốn chi phí hơn cho phần móng và mái. Với một gia đình tiêu chuẩn, nhà xây 2-3 tầng là lựa chọn hợp lý, xây dựng rất nhanh chóng và tiết kiệm được thời gian thi công. Móng nhà nên đầu tư cho cả nhu cầu về sau. Khi xây thêm phòng, lên tầng thì không phải làm lại móng nữa. Tiền làm móng thường chiếm 3/10 tổng tiền làm nhà.
5. Tận dụng nhân công có sẵn
Bên cạnh việc thuê đơn vị nhận xây dựng; để tiết kiệm chi phí xây nhà, bạn có thể cùng thợ phụ làm một số phần việc như chít keo, san đất nền, tự thiết kế cảnh quan sân vườn. Đối với những việc như vệ sinh nhà, lắp đặt nội thất bạn nên tận dụng nhân công có sẵn như các thành viên trong gia đình, người thân… Nhờ vậy, bạn sẽ tiết kiệm một khoản phí không hề nhỏ. Hơn nữa, việc bỏ thời gian, công sức để chăm chút cho chính ngôi nhà của mình cũng sẽ khiến bạn cảm thấy vui vẻ và gắn bó với nó nhiều hơn.
6. Chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm
Chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ tiền hàng tồn kho, chất lượng kém. Mà là lựa chọn, đầu tư vào những thứ mang lại giá trị cao cho công trình. Không nên lựa chọn vật liệu mang tính chất trang trí chỉ mang tính chất tạm bợ.
6.1 Kinh nghiệm làm nhà khi chọn vật tư nội hay ngoại?
Nhiều người có tư tưởng “sính ngoại”, cho rằng các vật liệu nhập khẩu, nhãn hiệu nước ngoài mới chất lượng, làm dấy lên những tranh cãi không hồi kết về hàng nội hay hàng ngoại. Trên thực tế, nhiều loại vật tư trong nước có chất lượng tương đương vật tư ngoại nhưng giá thành rẻ hơn nhiều lần. Như vậy, trong bài toán chi phí, rõ ràng hàng nội đang chiếm ưu thế. Chỉ cần chọn đúng sản phẩm chất lượng, có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng.
– Cát chọn những loại cát có hạt vừa phải không được quá to (cát Bê Tông) hay hạt quá nhỏ (cát nhuyễn) và đặc biệt là không được có lẫn các tạp chất (như rác, đá, vỏ chai, nilong….)
– Trong công trình dân dụng thường sử dụng Đá 1×2. Đá mi bụi và Đá 4×6: Đá 1×2 thường dùng làm bê tông cột, dầm, sàn nhà. Đá 4×6 thường dùng cho cấu kiện bê tông lớn hay bê tông lót móng. Đá mi bụi thường được dùng để đổ móng nền chắc chắn thay cho cát lấp.
– Gạch xây nhà: với những bức tường ngăn phòng, nên tăng cường gạch lỗ. Điều này vừa giúp giảm tải trọng cho kết cấu vừa tiết kiệm được chi phí.
– Chọn xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng. Vì thế bạn nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc sư.
– Lựa chọn thép Việt Nhật vì loại thép này được nhiều nhà thầu và công ty tin tưởng sử dụng bởi chất lượng và uy tín hàng đầu trong thị trường ngành sắt thép xây dựng hiện nay.
– Gạch lát sân và lối đi nên để đất tối đa nhằm mục đích hút nước mưa, nhiệt mùa nắng. Lối đi lát gạch tự chèn hoặc các loại vật liệu cho phép nước mưa thấm qua.
– Cốt pha được sử dụng để làm khuôn đổ bê tông. Cốp pha phải đúng kích thước thiết kế mới đảm bảo được khả năng chịu lực của bê tông.
– Nền nhà có thể cân nhắc lát loại gạch bông, gạch giả gỗ, gạch vân đá kích thước lớn để rút ngắn công thợ. Bậc thang có thể đặt loại gạch granite thay vì dùng đá tự nhiên.
– Hạn chế sử dụng quá nhiều vật liệu gỗ tự nhiên, gạch ốp trang trí, phào,chỉ mạ vàng,…Hiện nay thị trường có nhiều loại vật liệu có giá thành vừa phải mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ, độ bền như: gạch bê tông, nhựa giả gỗ composite,…
– Sơn nước nội ngoại thất nên chọn các hãng như Jotun, weathershield, Expo, Maxilite…
– Vật tư chống thấm sử dụng phổ biến nhất hiện nay là Sika và Kova
– Bể phốt xây cùng với hầm bio-gas
– Bể nước nên trên mái nhà hoặc bạn có thể cân nhắc các loại bể inox cho tiện lợi trong xây lắp và bảo dưỡng.
– Mái nhà ngoài việc đổ mái bằng nên cân nhắc mái dốc lợp ngói để đỡ nắng nóng, dễ thoát nước mưa. Nên sử dụng ngói lợp không nung hoặc các loại vật liệu lợp mới.
– Lựa chọn nội thất: Đầu tiên phải xác định phong cách nhà bạn theo phong cách nào? Hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển. Từ đó lựa chọn đồ nội thất, tránh các trường hợp lãng phí do trang bị cho ngôi nhà những món đồ nội thất không phù hợp với chủ đề chính. Điều này cũng giúp bạn dự trù được kinh phí.
6.2 Nhà cung cấp vật tư
Thông thường, đa phần vật tư thô như cát, gạch, xi măng, đá, dây điện, ống nước… hay vật tư hoàn thiện như tủ, cửa, gạch lót sàn, sơn, thiết bị vệ sinh… đều có thể mua được với mức giá rẻ hơn nếu bạn chịu khó đi khảo giá tại một số cửa hàng vật liệu xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, cần lựa chọn nhà cung cấp vật tư uy tín để tránh mua phải hàng giả, hàng nhái. Lưu ý chọn cửa hàng xây dựng ở gần nhà cũng là một lợi thế để xây nhà tiết kiệm chi phí, bởi chi phí vận chuyển xa xôi cũng sẽ làm mất thời gian và tốn nhiều tiền. Do đó, nếu có cửa hàng gần nhà sẽ là một lợi thế.
6.3 Số lượng vật tư phù hợp
Cần xác định chuẩn loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí. Bạn có thể nhờ kiến trúc sư tính toán chính xác số lượng của từng chủng loại vật tư.
7. Thời điểm xây nhà
Nên chọn thời gian thi công vào mùa khô từ tháng 3 đến tháng 7. Vào khoảng thời gian này ít mưa, Thời tiết nắng ráo vật liệu xi măng, gạch rất khô ráo không bị ẩm ướt dễ thi công hơn. Thời tiết khô ráo cát sử dụng làm vật liệu xây nhà vô sạch và không lẫn tạp chất, tốt cho quá trình thi công. Quá trình xây trát cũng không lo bị ẩm tường hay sơn màu cũng rất an toàn. đội thợ có thể thi công dễ dàng và đạt được đúng tiến độ công trình.
Không nên thi công tháng 1 tháng 2 vì đây là khoảng thời gian tết âm lịch bởi thời gian này khan hiếm nhân công chi phí cao. Tháng 8,9, 10 mưa nhiều thi công thời gian này sẽ bị gián đoạn ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Tháng 11, 12 là thời điểm cận tết Âm Lịch các đội thợ chủ yếu nhận các công trình cải tạo, tu sửa tân trang nhà cũ.
8. Lựa chọn nhà thầu để xây nhà tiết kiệm chi phí
Hiện nay có rất nhiều nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói từ A – Z. Gia chủ cần tham khảo các nhà thầu để so sánh giá để lựa chọn được đơn vị phù hợp cho công trình của mình. Bên cạnh đó cũng cần quan tâm đến độ uy tín của nhà thầu đó. Lên trên website, các kênh mạng xã hội như Fanpage để xem các đánh giá từ phía khách hàng của họ. Chọn được nhà thầu có tâm, có tầm đồng nghĩa rằng ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và tiết kiệm chi phí nhất. Khi làm việc với nhà thầu, cần đưa ra những điều khoản và cam kết về thời gian thi công, chất lượng, chi phí và bảo hành.
9. Tham khảo kinh nghiệm làm nhà từ người thân bạn bè
Hãy tham khảo ý kiến từ những người đi trước cũng mang lại hiệu quả đáng kể. Những lưu ý từ công trình trước sẽ giúp công trình nhà bạn không mắc phải và có biện pháp xử lý ngay từ đầu.
Trên đây là những chia sẻ về kinh nghiệm làm nhà đẹp để ngồi nhà của bạn được hoàn thành với chi phí thấp tối ưu và chất lượng cao nhất. Các bạn hãy nắm vững để áp dụng khi xây dựng tổ ấm riêng của mình nhé!
Nguồn: kiennghiemlamnha.net
