Thiết kế nhà lệch tầng 4,4 x 13,3 m

Yêu cầu:

Tầng 1 có phòng khách, cầu thang (theo chiều kim đồng hồ), nhà vệ sinh và nhà bếp, lên cầu thang là phòng ngủ nhỏ. Tầng tiếp theo có phòng ngủ lớn, và tiếp tục một phòng ngủ nhỏ. Tầng trên nữa là phòng thờ và sân thượng. Phía sau tầng 3 có nơi để phơi quần áo.

Trả lời:

Mặt đứng công trình.

Với khu đất nhà bạn, nếu để sân thì tầng 1 diện tích sẽ rất hẹp. Tuy nhiên, nếu nhà có sân thì không gian sẽ thông thoáng hơn rất nhiều. Chúng tôi cũng đồng ý với bạn khi xây lệch tầng vì trong ngôi nhà khi cốt sàn chênh nhau tạo được nét độc đáo, khác lạ, nhất là ở khu vực phòng bếp và ăn tầng dưới sẽ rất sang trọng. Tuy nhiên, việc chênh cốt phải thật chú ý bởi nếu cốt sàn mà chênh quá lớn sẽ làm mất đi hiệu ứng lệch tầng và sự sang trọng vốn có của nó. Chính vì vậy, chúng tôi đưa ra giải pháp cho bạn chênh cốt khoảng 0,5 m (3 bậc thang). Đặc biệt, có bố trí thêm ô thông tầng để lấy ánh sáng và thông gió, tạo thêm góc tiểu cảnh nhỏ cho nhà.

Mặt bằng tầng 1. (Click vào ảnh)

Tầng 1 theo như yêu cầu của bạn, chúng tôi bố trí phòng khách có khoảng không gian để xe máy, phòng bếp và phòng ăn nằm chênh cốt. Không gian đệm giữa hai phòng là tiểu cảnh nhỏ, tạo không gian xanh trong nhà, trang trí cho không gian phòng ăn và bếp. Vệ sinh được giấu dưới gầm thang kín đáo và sạch sẽ, thang bố trí thuận chiều kim đồng hồ .

Mặt bằng tầng 2. (Click vào ảnh)

Tầng 2 có phòng ngủ con và phòng ngủ bố mẹ, ô thông tầng hiệu quả về thông gió và chiếu sáng cho phòng ngủ bố mẹ vì nhà có một mặt tiền thường phòng trong rất tối và bí. Vệ sinh dùng chung cho hai phòng ngủ và cũng được lấy sáng từ ô thông tầng. Mảng tường trang trí cách điệu như một tiểu cảnh nhỏ cũng là mảng tường chỗ thông tầng.

Mặt bằng tầng 3. (Click vào ảnh)

Tầng 3 có một phòng ngủ nhỏ, phía sau chênh cốt là phòng thờ, sân phơi, phòng thờ được lấy sáng từ ô thông tầng và chính từ sân phơi, sân phơi đủ rộng để giặt rũ và phơi phóng.

 Để biết biết được đơn giá xây nhà ,thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất.

1. Bóc tách khối lượng ,lập bảng dự toán chi tiết công trình.

Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..

Cách tính  chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.

2. Tính chi phí / m2 xây dựng

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … (  giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.

Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự   là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )

Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.300.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )

Ví dụ:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu (3 tầng ngoài bắc) trên nền 6x10m, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

1 trệt = 6×10 = 60m2
2 lầu = 6x10x2 = 120m2
Mái tôn = 6x10x30% = 18m2

Tổng diện tích là: 198m2

2. Nhân đơn giá

198m2 x 5.500.000 = khoảng 1 tỷ 1

Chúng tôi tổng hợp các thông số cơ bản trong ngôi nhà, để mọi người cùng tham khảo.

Căn nhà là tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho một gia đình, các không gian này phải thoả mãn được đời sống sinh hoạt của gia đình. Đảm bảo các chức năng:

– Bảo về và phát triển các thành viên: Đảm bảo chống chọi được mọi khắc nghiệt và ảnh hưởng trực tiếp từ khí hậu, sự bất ổn của môi trường xã hội. Các thành viên tìm thấy sự an toàn, sự thân thương và ấm cúng. Đảm bảo tính độc lập,kín đáo, phải có phòng sinh hoạt vợ chồng và phải có không gian riêng tư cho từng thành viên.

– Tái phục hồi sức lao động: Hiện nay chúng ta bình quân sống ngoài xã hội 40 – 50% quỹ thời gian, và 60% là trong ngôi nhà, và phần lớn thời gian đó là tái phục hồi sức lao động. Như vậy ngôi nhà phải đáp ứng các nhu cầu: Phải ăn uống (bếp, phòng ăn), Phải ngủ, nghỉ (Phòng yên tĩnh , kín đáo… và nơi nghỉ ngơi thư giãn hoạt động riêng tư), Phải vệ sinh cá nhân (tắm rửa, xí tiểu) , Phải tiếp tục hoàn thiện mình (nghiên cứu học tập, bổ sung kiến thức…)

Yêu cầu chung cần đảm bảo của ngôi nhà hiện nay:

Với điều kiện con người, khí hậu và tập quán sống của Việt Nam bình quân tiêu chuẩn ở khoảng 7m2/người.

Phòng khách: Đây là phòng lớn nhất và đẹp nhất trong căn hộ và thường thể hiện rõ tính cách và sở thích riêng của chủ nhân. Phòng khách thường có diện tích từ 14 – 30m2.

Các phòng khách thường liên hệ trực tiếp với hiên và sảnh. Cửa ra vào thường rộng 1.2m cao 2.2m mở 2 cánh hay 4 cánh nếu là rộng trên 2m.

Phòng ăn: Việc thiết kế phòng ăn có thể kết hợp liền với bếp, hay có thể tổ chức kết hợp với không gian tiếp khách. Nếu là phòng ăn riêng thì vị trí thích hợp là gần bếp, và liên hệ thuận tiện với phòng khách. Diện tích phòng ăn tiêu chuẩn từ 12 – 15m2.

Phòng ngủ: Hiện nay phòng ngủ trong nhà, căn hộ thường gồm: Phòng ngủ vợ chồng (12-18m2) , phòng ngủ cá nhân (diện tích khoảng 6m2), phòng ngủ tập thể (10 – 12m2). Việc bố trí thiết kế phòng ngủ này phụ thuộc và các yếu tố như: Số nhân khẩu, quan hệ giới tính và lứa tuổi và cấu trúc gia đình.

Các thành viên trong gia đình phải có các phòng ngủ riêng độc lập theo nguyên tác:

Nữ trên 13, nam trên 17 phải có giường riêng. Trẻ em trên 7 tuổi phải tách khỏi giường bố mẹ.

Bài viết này sẽ đưa mức chi phí xây dựng nhà cấp 4, 1, 2, 3.. tầng với một số diện tích phổ biến để bạn đọc tham khảo.