------------------------- --------

Category Archives: Thi công biệt thự

Thi công biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên không gian tương đối hoàn thiện và tương đối biệt lập với không gian biệt lập chung. Thi công biệt thự không đơn giản cả về thiết kế lẫn thi công như nhà phố thông thường, đòi hỏi người Kiến Trúc Sư phải có kinh nghiệm trong việc thiết kế lẫn thi công xây dựng biệt thự và hơn hết là công tác thi công được một công ty uy tín chuyên nghiệp đảm nhiệm.

Ảnh – Thi công biệt thự sân vườn 1 tầng tại Hải Dương

VIỆT ARCHITECT GROUP  của chúng tôi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên, với nhiều năm hoạt động cùng với đội ngũ kỹ sư và chuyên viên có kinh nghiệm lâu năm sẽ mang đến cho quý khách căn biệt thư như mơ ước.

Ảnh – Thi công công trình biệt thự 3 tầng kiến trúc tân cổ điển tại Hà Nam – Đang hoàn thiện

Thi công biệt thự, thi công nhà biệt thự: Chúng tôi luôn đảm bảo các yếu tố kỹ thuật, thi công: khi thi công xây dựng nhà phố cần tiến hành các biện pháp chống thành vách ngăn bằng cừ thép để đảm bảo an toàn trong thi công cũng như không gây ảnh.

Xây dựng biệt thự: Xây biệt thự vườn, biệt thự phố, xây biệt thự 1,2,3 tầng đẹp. Xây dựng biệt thự hiện nay rất phổ biến Việt Architect Group  đã thiết kế và thi công hàng trăm mẫu biet thu đẹp tại tp.hcm và các tỉnh lân cận. Chuyên Thi công biệt thự với những mẫu biệt thự được thiết kết hot nhất hiện nay với chi phí và chất lượng tốt nhất.

Phương pháp tính giá thành theo bảng dự toán xây dựng:

Dựa trên hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết của công trình, đối với công tác xây thô ta sẽ tổng hợp được khối lượng, vật tư, nhân công cần thiết để thi công các hạng mục như: công tác chuẩn bị, đào đất, công tác bê tông, bê tông móng, xây gạch, tô, điện nước, công tác hoàn thiện… Tổng hợp lại ta sẽ được dự toán xây dựng phần thô công trình.

Bảng tổng hợp dự toán xây dựng phần thô công trình

Tương tự, ta cũng có dự toán hoàn thiện công trình với các hạng mục như: cung cấp lắp đặt cửa, gạch lát, đá granit, trần thạch cao, sơn nước, hệ thống điện nước, các công tác hoàn thiện khác… tùy theo qui mô công trình mà có những hạng mục cụ thể riêng, ví dụ:

Dự toán hoàn thiện hạng mục lát gạch

Tổng hợp lại các hạng mục hoàn thiện ta được bảng dự toán kinh phí hoàn thiện công trình:

Trên đây là một số phương pháp tính giá thành xây dựng phổ biến, nếu bạn cần tư vấn thêm về các phương pháp này cũng như các vấn đề khác liên quan tới lĩnh vực thi công xây dựng, đừng ngại liên hệ với Phòng Kỹ Thuật Thi Công để được tư vấn miễn phí.

Phối cảnh 3D công trình biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Đà Nẵng: Kinh phí 1.3 tỷ

Ảnh-  Công trình biệt thự 2 tầng tân cổ điển đã hoàn thiện 2017 tại Đà Nẵng

Việt Architect Group là một trong những đơn vị tư vấn kiến trúc xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm, là sự kết hợp của các kiến trúc sư từ ba miền đất nước ( Hà Nội, Đà Nẵng, Tp Hồ Chí Minh …).

Chúng tôi tâm niệm rằng khi thiết kế một công trình kiến trúc – dù là những ngôi nhà nhỏ, hay những căn hộ chung cư nhiều tầng – tất cả đều phải chứa đựng trong đó sự chân thật – sự chân thật (của) kiến trúc và sự chân thật của người thiết kế với mong ước rằng công trình đó phải thực sự phù hợp và đáp ứng được một cách tối ưu nhu cầu, cá tính và mục đích của người sử dụng.

Liên hệ trực tiếp với chúng tôi: Hot line: 0962 604 887 

Tại khu vực Hà Nội, chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây dựng uy tín với đội ngũ thợ lành nghề, máy móc và quy trình. Chúng tôi luôn đảm bảo an toàn và tính chất tuyệt đối.

Tham khảo đơn giá xây dựng tại đây

VIỆT ARCHITECT GROUP là nhà thầu có uy tín trong lĩnh vực thiết kế, thi công các công trình nhà phố, biệt thự, sân vườn tại HÀ NỘI, ĐÀ NẴNG, TPHCM, CẦN THƠ  và các tỉnh thành khác.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hơn 30 kỹ sư lành nghề Nhà Đẹp Vườn Xinh đã tham gia nhiều công trình tiêu biểu như: Trường mầm non Sơn Ca, Trường tiểu học Mỹ Thuỷ, Khách sạn Novotel, Khách sạn Pullman, Khách sạn Liberty Nha Trang, Panadus Resort, Khu du lịch rừng Madagui, Khu dân dư Park Riverside…

Và nhiều công trình biệt thự, nhà phố, nhà hàng, cafe, văn phòng khác. Chúng tôi xin gửi đến quý khách Quy trình thi công biệt thựkhi xây dựng biệt thự.

TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG BIỆT THỰ

Phục vụ cho báo giá xây dựng theo m2.

Móng

Móng đơn, đài cọc: 10%
Móng băng: tính 40% diện tích trệt hoặc +10%/sàn
Ép cọc, khoan nhồi, gia cố cừ tràm

Tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu < 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích
Tầng hầm có 1.2 ≤ độ sâu < 2m so với code vỉa hè tính 170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu ≥ 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích
Tầng trệt, lửng và các tầng lầu
Tầng trệt tính 100% diện tích sàn
Tầng trệt có nền BTCT tính 120% diện tích
Tầng lửng, các tầng lầu tính 100% diện tích
Sân thượng, sân phơi, lam BTCT tính 50% diện tích

Mái

Sàn mái BTCT: tính 50% diện tích
Mái tole: tính 30% diện tích mặt nghiêng
Mái ngói + Hệ xà gồ, kèo thép hộp tính 50% diện tích mặt nghiêng (chưa bao gồm ngói)
Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích mặt nghiêng

CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi
Dọn dẹp vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cote cao độ
Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga
Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà
Thi công móng (đổ bê tông đáy móng, đặt cốt thép, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng)
Thi công hầm, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
Thi công BTCT cột, CTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch, không tô bậc
Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn theo bản vẽ thiết kế
Thi công hê xà gồ thép để lợp mái (nếu có)
Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng Lan, hệ thống chống sét, hệt thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy
Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC
Đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải
Nhân công hoàn thiện, các hạng mục:
Lát gạch sàn, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế.
Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng
Sơn nước nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật)
Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa nước, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đàn lon, đèn trang trí, không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)
Nhân công lợp ngói, tole mái
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm gói vệ sinh chuyên nghiệp).

CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN BIỆT THỰ

Phần ốp lát:

Lát gạch nền các tầng, wc, sân thượng, sân trước, sân sau.
Ốp gạch tường, ốp đá trang trí
Sơn nước: sơn nước ngòai nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can, khung sắt bảo vệ.

Phần cửa đi, cửa sổ.

Cửa đi các phòng
Cửa đi WC
Cửa ngoài trời
Cửa sổ ngoài trời
Cửa ô thông tầng, giếng trời
Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền)
Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công
Khóa cửa WC
Phần cầu thang
Lan can cầu thang
Tay vịn cầu thang
Phần đá granite
Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang
Đá granite mặt bếp
Đá granite ngạch cửa, tam cấp
Đá granite mặt tiền
Thiết bị điện
Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng
MCB, công tắc, ổ cắm
Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp
Đèn nội thất, đèn ngoại thất
Đèn vệ sinh
Đèn trang trí tường, cầu thang
Đèn gương
Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng
Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao
Đèn hắt trang trí trần thạch cao
Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước
Bồn cầu
Vòi xả WC
Vòi xịt WC
Lavabo
Vòi xả Lavabo

Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)

Phễu thu sàn
Cầu chắn rác
Chậu rửa chén
Vòi rửa chén
Bồn nước inox
Máy bơm nước
Hệ thống ống NLMT
Máy nước nóng NLMT
Hệ thống ống máy lạnh
Hạng mục khác
Thạch cao trang trí
Giấy dán tường
Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời
Lan can ban công
Tay vịn lan can ban công
Ngói hoặc Tole
Cửa cổng

Báo giá hoàn thiện trọn gói không bao gồm các hạng mục:

Máy nước nóng
Cửa cuốn, cửa kéo
Tủ bếp, tủ âm tường
Các thiết bị nội thất
Sân vườn, tiếu cảnh
Các phụ kiện WC khác (bồn tắn nằm, phòng tắm đứng, tủ kệ lavabo)

THỜI GIAN, QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ – THỜI GIAN THI CÔNG

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3 – 8 tháng- tùy thuộc quy mô công trình, điều kiện và biện pháp thi công.
Thời gian thi công móng từ 8-15 ngày
Thời gian thi công sàn từ 7-10 ngày/ sàn
Với công trình nhà phố có quy mô lớn và công trình biệt thự, văn phòng, … tiến độ thi công sẽ hai bên thỏa thuận và thống nhất.

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ

Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.

1. Giai đoạn chuẩn bị thi công biệt thự

Định vị công trình
Chuẩn bị mặt bằng thi công
Tiếp nhận tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép biệt thự

Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
Ép cọc thử
Tiến hành ép cọc đại trà
Nghiệm thu giai đoạn ép cọc

3. Thi công móng bê tông cốt thép biệt thự

Đào đất hố móng
Đổ bê tông lót
Đổ bê tông móng
Xây tường móng
Đổ bê tông giằng
Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân biệt thự

Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

Thi công cột bê tông cốt thép
Thi công sàn bê tông tầng 1
Xây tường tầng 1
Xây cầu thang tầng 1
Nghiệm thu tầng 1
Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái biệt thự

Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
Đổ bê tông chống thấm
Thi công lớp gạch lá (nếu có)
Hoàn thiện phần mái
Nghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện biệt thự

Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.
Trát trần, tường
Lát, láng nền, sàn
Ốp tường
Làm trần, đắp nối các chi tiết
Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
Lắp đặt thiết bị kĩ thuật
Sơn phủ bề mặt
Nghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

Chat Zalo

HN:0989.149.805

-------

ĐN:0905.133.511

-------

HCM:0982.819.997

-------

1
btn-dangkyhocthu