Mẫu nhà phố 2 tầng kết hợp ki ốt kinh doanh cho thuê kinh phí 900 triệu

Mẫu nhà phố 2 tầng kết hợp ki ốt kinh doanh cho thuê

 

Trong khuôn khổ cho phép, chúng tôi xin phép được chia sẻ thông ở mức độ cơ bản nhất, ngoài ra anh có nhu cầu thuê thiết kế nhà, có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0989 149 805.

Căn nhà là tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho một gia đình, các không gian này phải thoả mãn được đời sống sinh hoạt của gia đình. Đảm bảo các chức năng:

– Bảo về và phát triển các thành viên: Đảm bảo chống chọi được mọi khắc nghiệt và ảnh hưởng trực tiếp từ khí hậu, sự bất ổn của môi trường xã hội. Các thành viên tìm thấy sự an toàn, sự thân thương và ấm cúng. Đảm bảo tính độc lập,kín đáo, phải có phòng sinh hoạt vợ chồng và phải có không gian riêng tư cho từng thành viên.

– Tái phục hồi sức lao động: Hiện nay chúng ta bình quân sống ngoài xã hội 40 – 50% quỹ thời gian, và 60% là trong ngôi nhà, và phần lớn thời gian đó là tái phục hồi sức lao động. Như vậy ngôi nhà phải đáp ứng các nhu cầu:  Phải ăn uống (bếp, phòng ăn), Phải ngủ, nghỉ (Phòng yên tĩnh , kín đáo… và nơi nghỉ ngơi thư giãn hoạt động riêng tư), Phải vệ sinh cá nhân (tắm rửa, xí tiểu) , Phải tiếp tục hoàn thiện mình (nghiên cứu học tập, bổ sung kiến thức…)

Yêu cầu chung cần đảm bảo của ngôi nhà hiện nay:

Với điều kiện con người, khí hậu và tập quán sống của Việt Nam bình quân tiêu chuẩn ở khoảng 7m2/người.

Phòng khách: Đây là phòng lớn nhất và đẹp nhất trong căn hộ và thường thể hiện rõ tính cách và sở thích riêng của chủ nhân. Phòng khách thường có diện tích từ 14 – 30m2. < Tham khảo các thiết kế nội thất phòng khách được ưa chuộng hiện nay>

Các phòng khách thường liên hệ trực tiếp với hiên và sảnh. Cửa ra vào thường rộng 1.2m cao 2.2m mở 2 cánh hay 4 cánh  nếu là rộng trên 2m.

Phòng ăn: Việc thiết kế phòng ăn có thể kết hợp liền với bếp, hay có thể tổ chức kết hợp với không gian tiếp khách. Nếu là phòng ăn riêng thì vị trí thích hợp là gần bếp, và liên hệ thuận tiện với phòng khách.  Diện tích phòng ăn tiêu chuẩn từ 12 – 15m2.< Tham khảo các thiết kế nội thất phòng ăn được ưa chuộng hiện nay>

Phòng ngủ: Hiện nay phòng ngủ trong nhà, căn hộ thường gồm: Phòng ngủ vợ chồng (12-18m2) , phòng ngủ cá nhân (diện tích khoảng 6m2), phòng ngủ tập thể (10 – 12m2). Việc bố trí thiết kế phòng ngủ này phụ thuộc và các yếu tố như: Số nhân khẩu, quan hệ giới tính và lứa tuổi và cấu trúc gia đình. < Tham khảo các thiết kế nội thất phòng ngủ được ưa chuộng hiện nay>

Các thành viên trong gia đình phải có các phòng ngủ riêng độc lập theo nguyên tác:

Nữ trên 13, nam trên 17 phải có giường riêng. Trẻ em trên 7 tuổi phải tách khỏi giường bố mẹ.

Phòng làm việc: Ngày nay nhu cầu cần có một không gian làm việc riêng tư và yên tĩnh là không thể thiếu, vì vậy tuy không phải là một không gian bắt buộc phải có, nhưng hầu hết các chủ đầu tư dù khó khăn vẫn luôn cố gắng bố trí một không gian làm việc riêng. Phòng làm việc kết hợp với không gian đọc sách nghiên cứu, vì vậy cần đảm bảo ánh sáng, yên tĩnh. Tuỳ vào điều kiện mà diện tích của phòng có thể từ 12 – 16m2. Hệ số ánh sáng hợp lý cho phòng làm việc là 1/8 – 1/5. < Tham khảo các thiết kế nội thất phòng làm việc được ưa chuộng hiện nay>

Phòng bếp: Người Việt Nam luôn rất trú trọng tới không gian phòng bếp (nhà bếp). Vị trí bếp thông thường thuận tiện cho việc đi từ chợ về, liên hệ trực tiếp với phòng ăn và phòng khách. Bếp cạnh nhà vệ sinh tiện đường nước và thải nươc bẩn. < Tham khảo các thiết kế nội thất phòng bếp được ưa chuộng hiện nay>

Diện tích của bếp có thể từ 6 – 15m2 tuỳ điều kiện cho phép. Một dây chuyền bếp thông thường: Từ kho ->rửa -> gia công thô -> gia công tinh -> lò nấu -> ăn – > tủ lạnh. Trong bếp thường sẽ có thiết bị như chạn (tủ) bếp, bàn ăn…

Khối WC – Vệ sinh: Chức năng đảm bảo nhu cầu vệ sinh như tắm giặt, đại tiểu tiện, cần tổ chức thích hợp với nhu cầu gia đình. Diện tích thường từ 2-9m2. Thông thường phòng ngủ vợ chồng sẽ có khối wc riêng.

Có hai dạng tổ chức các thiết bị:

– Khối WC kết hợp: diện tích 3-6m2, có đầy đủ các thiết bị tắm rửa cá nhân, đại tiểu tiện. Thông thường sẽ là các khối wc trong phòng ngủ vợ chồng.

– Khối wc tách biệt

Các khối wc thường cao hơn mặt sàn.

Kho và tủ tường: Thông thường diện tích kho và tủ tường chiếm từ 4-5% diện tích sàn, thường là 1-6m2 tuỳ theo diện tích ngôi nhà. Tuy nhiên kts sẽ cố gắng tận dụng các không gian chết để xử lý là kho, tủ tường.

Tiền phòng: Hay còn gọi là tiền sảnh của ngôi nhà, căn hộ, biệt thự. Tiền phòng là bộ phận phụ thuộc khu cửa vào của căn hộ.Các tiền phòng thường có diện tích từ 3.5 – 6m2, tuy nhiên chiều rộng phải nhỏ hơn 1.2m. Tiền phòng thường bố trí chỗ treo mũ áo, giầy dép, gương…Xem thêm: Thiết kế tiền sảnh hành lang

Ban công, lôgia, sân trời, giếng trời: Ban công: Đây là một không gian hở, hoặc nửa kín nửa hở gắn liền với nhà ở, nơi tiếp cận với thiên nhiên. Các ban công nhô ra thường 2-3m2. Lôgia là những sàn nằm thụt vào mặt trong nhà, với 3 phía là tường, còn một phía là hở, thường có diện tích từ 3.5 – 6m2.

Sân trời và giếng trời: có diện tích từ 9 – 12m2, vai trò của giếng trời đặc biệt quan trọng ở các ngôi nhà ống, ngôi nhà phố hiện nay.  < Tham khảo các thiết kế giếng trời được ưa chuộng hiện nay>

Cầu thang: Là nút giao thông thẳng đứng của nhà, có vai trò quan trọng, vì vậy trong quá trình thiết kế cầu thang cần hết sức chú ý. Cầu thang có các loại: Cầu thang có chiếu sáng tự nhiên, cầu thang kín ở giữa nhà, cầu thang ngoài trời.

Ngoài ra còn hàng trăm các tiêu chuẩn thiết kế khác như cửa, độ cao cửa, hệ số ghế, bàn, kệ……

Một vấn đề khá quan trọng đó là móng nhà. Vấn đề này thực tế cần có những người có khả năng am hiểu, và trong quá trình khảo sát thiết kế, hồ sơ thiết kế sẽ có đủ các thông số cũng như phương án, tuy nhiên các bạn cũng có thể tham khảo một bài viết khá chi tiết của chúng tôi: Các loại móng nhà

Tham khảo thêm bài viết >>> Xây nhà trọn góiThi công nhà trọn gói

 Chi phí xây dựng trọn gói và cách tính diện tích xây dựng áp dụng với một ngôi nhà:

Đơn giá xây nhà trọn gói là 4.500.000đ/m2 – 6 triệu/m2

  • Diện tích sử dụng, bao gồm ban công tính 100% diện tích.
  • Sân thượng MBTCT : 30% diện tích.
  • Mái ngói = 80% dt sàn
  • Sân thượng trước có mái và lam trang trí : 60% diện tích.
  • Sân trước nhà : 50% diện tích.
  • Sân sau nhà : 30% diện tích.
  • Móng 40% diện tích.

Đơn giá hoàn thiện xây thô + nhân công: 2.8tr – 3.2 tr/m2.

(Tham khảo báo giá thiết kế nhà & Báo giá thi công xây dựng)

Ngoài ra việc làm nhà cũng cần quan tâm tới một số các vấn đề như phong thuỷ nhà: ( Xem hướng nhà, hướng bếp, hướng bàn thờ, hướng kê giường ngủ, hướng cổng…)

Với những người làm nhà không được tuổi có thể tham khảo việc mượn tuổi làm nhà tham khảo thêm: Xem tuổi làm nhà.

Vấn đề liên quan tới pháp luật đó là giấy phép xây dựng có thể tham khảo bài viết khá chi tiết của chúng tôi tại link: Giấy phép xây dựng nhà ở.

(Chú ý: Với từng thời điểm và khu vực giá vật liệu xây dựng và giá nhân công sẽ ảnh hưởng tới tổng kinh phí của ngôi nhà, để được tư vấn kỹ, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi: Hotline 0989 149 805)

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (8)

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (2)

Phối cảnh 3D mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng kết hợp ki ốt kinh doanh

Thông tin thiết kế dự án

Chủ đầu tư: Anh Nguyễn Văn Cường

Địa chỉ: Bến Cát- Bình Dương

Diện tích khu đất: 2 mặt tiền với diện tích 200m2 rộng 10m dài 20m

Diện tích xây dựng: tổng thể 190m2 dài 19m rộng 10m trong đó: nhà 85.5m2 4.5×19 – ki ốt kinh doanh 104.5m2 5.5×19 ( vì quy định của luật pháp nên chiều dài khu đất phải trừ lại 1m thoát hiểm nên chiều dài chỉ được thiết kế tới 19m )

Thiết kế bởi: KTS Minh Đức cty Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Vinahouse

Thời gian thi công: 10/2015

Dự toán công trình: 900 triệu

Kết cấu: Nhà phố 2 tầng mái thái lợp ngói, ki ốt cho thuê lợp tôn

 

Bố trí mặt bằng mẫu nhà phố 2 tầng kết hợp ki ốt kinh doanh

Tầng 1: 4 ki ốt cho thuê, 1 Văn phòng làm việc , 1 gara ô tô, 1 phòng khách, 1 phòng bếp,1 phòng ngủ, 1 WC

Là một doanh nhân Bất Động Sản nên chúng tôi thiết kế cho anh Cường 1 phòng dành cho công việc kinh doanh của anh rộng 28m2, ki ốt cho thuê mỗi ki ốt rộng gần 20m2 có gác và WC khép kín, Toàn bộ cửa được làm bằng nhôm + kính cường lực.

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (6)

Mặt bằng bố trí tầng 1

 

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (11)

Bản vẽ mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng kết hợp ki ốt kinh doanh

Tầng 2: 2 Ban công , 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ, 1 WC và 1 khu giặt phơi

Trước phòng thờ là 1 ban công lớn, ban đêm có thể ra hóng gió ngắm cảnh,bên hông hành lang được đua ra thêm 1 ban công nhỏ nữa cao hơn mái của ki ốt nhằm lấy thêm không gian và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Mái ki ốt được thiết kế lợp tôn nhằm tiết kiệm chi phí,

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (9)

 

Phối cảnh 3D nội thất mẫu nhà phố 4.5×19

Phòng khách được thiết kế 2 vách trang trí âm tường 2 bên, quý vị có thể dán giấy dán tường, treo tranh, kệ để tivi hoặc làm tủ sách trên vách trang trí này… Bộ bàn ghế sofa màu trắng sữa sang trọng, Trần thạch cao giật cấp treo đèn lồng và bố trí đèn led rất đẹp. Bếp và bàn ăn được thiết kế hợp lý tiết kiệm tối đa không gian tạo cảm giác rộng rãi. Cầu thang được thiết kế bằng sắt tay vịn làm bằng gỗ theo xu hướng mới hiện nay

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (3)

3D không gian bố trí nội thất phòng khách view 1

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue

3D không gian bố trí nội thất phòng khách view 2

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (5)

3D không gian bố trí nội thất phòng bếp view 1

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (4)

3D không gian bố trí nội thất phòng bếp view 2

Tổng quan mẫu thiết kế nhà với xu hướng mới

mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (10)3D toàn cảnh mẫu nhà phố view trên cao
mau nha pho 2 tang ket hop ki ot kinh doanh cho thue (8)

3D toàn cảnh view 2 mặt tiền

Hình ảnh thực tế nhà biệt thự đẹp đã hoàn thiện

hinh-anh-nha-pho-ket-hop-ki-ot-kinh-doanh-o-my-phuoc-binh-duong

mau-nha-dep-o-my-phuoc-binh-duong

tu-bep-dep-nha-pho

hinh-anh-thu-te-thi-cong-biet-thu-pho-dep-2-mat-tien

Hình ảnh thực tế nhà phố 2 mặt tiền đẹp kết hợp ki ốt ở KCN Mỹ Phước Bình Dương

Có thể nói đây là một xu hướng mới cho các khu đất ở khu cung cư quy hoạch. cách bố trí hoàn hảo cho những mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh. Vừa có nhà phố 2 tầng mái thái lợp ngói để ở vừa có thêm thu nhập từ cho thuê ki ốt. Ngoài ra tùy khu đất mà quý vị có hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn những mẫu nhà hợp lý nhất, Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm chúng tôi tự tin để nói rằng quý vị sẽ hài lòng khi liên hệ và bày tỏ nhu cầu với chúng tôi. Thân ái!….

About the Author

Architecture

Trả lời

loading