Tổng hợp

Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

chi phi xay nha 2 tang 100m2 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

Việt Architect Group hướng dẫn Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022, ngoài ra chúng tôi giới thiệu tới các bạn những mẫu nhà đẹp, ấn tượng.

Trong cuộc sống hiện nay, ta dễ dàng bắt gặp các mẫu kiến trúc nhà 2 tầng có diện tích vào khoảng 100m2. Sở dĩ mẫu nhà này ngày càng trở nên phổ biến là bởi chúng sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật mà những ngôi nhà khác không có được. Từ đây rất nhiều câu hỏi có liên quan đến cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 được đặt ra. Để giải quyết vấn đề này chúng tôi sẽ hướng dẫn khách hàng cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết, đơn giản và dễ dàng nhất hiện nay.

mau nha 2 tang chu l 100m2 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

Tại sao phải biết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2.

Một trong những vấn đề hàng đầu được khách hàng quan tâm khi tiến hành xây dựng những mẫu nhà 2 tầng 100m2 chính là các vấn đề có liên quan đến chi phí thiết kế và xây dựng của căn nhà.  Khi nắm rõ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 khách hàng có thể chủ động chuẩn bị được kinh phí xây dựng. Ngoài ra tính toán chính xác chi phí xây nhà còn giúp cho chủ đầu tư có thể biết được mức độ đầu tư của gia chủ từ đó tư vấn phong cách kiến trúc và cách bố trí công năng sử dụng sao cho phù hợp với chi phí đầu tư và nhu cầu sử dụng của gia đình. Thêm vào đó cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ giúp cho gia chủ hạn chế tối đa các chi phí khác bị phát sinh trong quá trình xây dựng.

mau nha 2 tang chu l 100m2 5 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Để có thể tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chuẩn xác nhất, thì việc đầu tiên mà khách hàng cần làm chính là tính diện tích xây dựng của căn nhà.

Cách tính diện tích căn nhà

Diện tích xây dựng hoàn thiện của một căn nhà sẽ bằng tổng diện tích các mặt sàn, diện tích phần móng, diện tích ban công và diện tích của phần sân (tức là cộng tất cả phần diện tích xây dựng này lại với nhau). Ngoài ra đối với những mẫu nhà 2 tầng 100m2 được thiết kế có tầng hầm hoặc tầng tum thì sẽ tính thêm cả phần diện tích trên.

Mỗi yếu tố cấu thành nên diện tích xây dựng tổng thể của căn nhà lại có hệ số và cách tính diện tích khác nhau, cụ thể được quy định như sau:

mau nha 2 tang chu l 100m2 4 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

-Mặt sàn: mỗi mặt sàn sẽ được tính với hệ số 100% diện tích xây dựng

-Phần móng: hiện nay trên thị trường đang có 3 loại móng được sử dụng để thiết kế và xây dựng nhà ở, mỗi loại móng sẽ được tính theo hệ số xây dựng khác nhau.

  • Loại móng bè được tính 100% diện tích
  • Loại móng băng được tính 50% diện tích
  • Loại móng đơn được tính 40% diện tích

-Phần mái: hệ số diện tích xây dựng của phần mái sẽ được tính dựa trên cơ sở của vật liệu xây dựng phần mái.

  • Mái tôn tính 30%
  • Mái bê tông cốt thép có lát gạch được tính 60%, không lát gạch được tính 50%
  • Mái ngói sử dụng kèo sắt được tính 60%
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% 

-Phần ban công: 

  • Ban công có sử dụng mái che tính 100% diện tích
  • Ban công không sử dụng mái che tính 70% diện tích 

-Phần sân: hệ số xây dựng của phần sân sẽ được tính dựa trên diện tích xây dựng.

  • Phần sân có diện tích xây dựng lớn hơn 30m2 có đổ cột, lát gạch nền và xây hàng rào sẽ tính 50% diện tích
  • Phần sân có diện tích xây dựng nhỏ hơn 30m2 có đổ cột, lát gạch nền và xây hàng rào tính 70% diện tích
  • Phần sân có diện tích xây dựng nhỏ hơn 15m2 có đổ cột, lát gạch nền và xây hàng rào tính 100% diện tích xây dựng

-Phần tầng hầm: hệ số xây dựng được tính dựa trên cơ sở của độ sâu của tầng hầm.

  • Độ sâu lớn hơn 3m tính sẽ được chủ đầu tư báo giá sau khi khảo sát
  • Độ sâu nhỏ hơn 2m được tính 200% diện tích
  • Độ sâu nhỏ hơn 1m7 tính 170% diện tích 
  • Độ sâu nhỏ hơn 1m5 tính 150% diện tích

-Phần tầng tum sẽ được tính làm 100% hệ số diện tích xây dựng bởi chúng có công năng sử dụng tương tự với một mặt sàn.

mau nha 2 tang chu l 100m2 2 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Hiện nay đơn giá xây dựng mẫu nhà 2 tầng 100m2 trên thị trường có sự thay đổi liên tục, thông thường các chủ đầu tư sẽ đưa ra cho khách hàng 2 gói xây dựng với chi phí và chất lượng vật liệu xây dựng khác nhau.

-Gói xây dựng thô: dao động từ 3.200.000 – 3.500.000/m2

-Gói xây dựng hoàn thiện dao động từ 4.800.000 – 6.000.000 phụ thuộc vào vật liệu xây dựng.

 

Ví dụ: khách hàng muốn xây dựng mẫu nhà 2 tầng 100m2 sử dụng hệ mái bằng có tầng tum với công năng sử dụng bao gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng bếp và 2 phòng tắm kết hợp nhà vệ sinh.

-Tổng diện tích xây dựng của căn nhà là:

  • Diện tích mặt sàn: gồm 2 mặt sàn 1 tầng trệt và 1 tầng lầu: 100 x 2 = 200%
  • Diện tích tầng tum: 100%
  • Diện tích phần mái: 50%
  • Diện tích phần móng băng: 50%

Như vậy tổng diện tích xây dựng của căn nhà là 400m2

Theo đơn giá xây dựng trên thị trường hiện nay, chi phí để xây dựng mẫu nhà này sẽ vào khoảng:

-Chi phí xây dựng phần thô: 400 x 3.200.000 = 1.280.000.000 VNĐ

-Chi phí xây dựng hoàn thiện với gói vật liệu có chất lượng trung bình: 400 x 4.800.000 = 1.920.000.000 VNĐ

Lưu ý: đây chỉ là mức giá tham khảo mà chúng tôi đưa ra để khách hàng có thể tham khảo, chi phí này sẽ còn có sự thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nên khách hàng cần phải đưa ra những điều chỉnh phù hợp với tình hình và giá cả thực tế.

mau nha 2 tang chu l 100m2 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 100m2, trong quá trình thiết kế và xây dựng khách hàng cần chú ý đến những vấn đề sau:

Lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, khách hàng nên lựa chọn xây dựng nhà 2 tầng 100m2 vào mùa khô thay vì mùa mưa bởi ưu điểm của mùa này là quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng và không bị gián đoạn bởi những điều kiện xấu của thời tiết, từ đó tiết kiệm được chi phí xây dựng và đẩy nhanh tiến độ thi công của công trình.

Ưu tiên xây dựng những mẫu thiết kế nhà có phong cách kiến trúc đơn giản và không đòi hỏi nhiều thời gian thi công như phong cách hiện đại, lựa chọn phong cách đơn giản không đòi hỏi cao về kỹ thuật xây dựng sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công mà vẫn đảm bảo được công năng sử dụng và tính thẩm mỹ.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp, quá trình thi công phần thô có thể sử dụng những vật liệu có chất lượng tốt để đảm bảo được sự an toàn và chắc chắn của căn nhà, khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện khách hàng có thể cân nhắc lựa chọn những loại vật liệu tầm trung để tiết kiệm tối đa các khoản phí xây dựng.

Hợp tác với những đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, uy tín và minh bạch để quá trình làm việc diễn ra nhanh chóng và không xảy ra mâu thuẫn có liên quan đến chi phí xây dựng. hơn nữa khi sử dụng dịch vụ thiết kế và xây dựng trọn gói của công ty khách hàng có thể nhận được nhiều ưu đãi và được kiểm tra bảo trì hàng năm, nhờ vậy mà khách hàng sẽ không cần phải chi trả thêm các khoản phí để bảo trì công trình.

mau nha 2 tang chu l 100m2 1 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

Việt Architect Group – đơn vị xây dựng những mẫu nhà 2 tầng 100m2 uy tín

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng mẫu nhà 2 tầng 100m2 Việt Architect tự tin và cam kết sẽ đưa đến tay khách hàng những công trình có chất lượng tốt nhất. Trong quá trình làm việc với công ty mọi chi phí có liên quan đến thiết kế và xây dựng công trình đều rõ ràng, minh bạch và hoàn toàn tuân thủ theo các điều khoản được ghi trong hợp đồng, vì vậy khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng dịch vụ của công ty. Mọi câu hỏi của quý khách có liên quan đến cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ được chúng tôi hỗ trợ thông qua hotline của công ty, xin chân thành cảm ơn.

Hỏi: Anh Vũ Hoài Nam ở Hải Dương có Email hỏi việc chi phí việc xây một ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m2 gồm những gì, nhờ các kiến trúc sư liệt kê cụ thể các vấn đề và đưa ra lời tư vấn phương án lựa chọn tốt nhất. Nếu hợp lý anh Nam sẽ nhờ các kiến trúc sư thiết kế trong năm tới.

Đáp: Về câu hỏi của anh Nam ở Hải Dương chúng tôi không thể trả lời chi tiết và chính xác nội dung câu hỏi của anh vì nhiều vấn đề liên quan ví dụ như giá nhân công, vật liệu và thời điểm xây dựng ở mỗi khu vực sẽ khác nhau. xin trả lời anh sơ bộ để anh tham khảo như sau. Còn nếu muốn biết chi tiết và chính xác lúc đó anh phải có bộ hồ sơ thiết kế nhàdự toán xây dựng nhà ở.

Ngoài ra trong quá trình xây nhà, anh cần có đầy đủ giấy phép xây dựng nhà ở, nếu công trình xây ở TP hoặc các khu đô thị.

Cách tính M2 xây dựng nhà.

Móng băng từ 30% –  50% diện tích.
Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.

Như vậy ngôi nhà của anh sẽ được tính như sau:

Cách tính giá là : 200m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

Móng = 30m2.
Diện tích sử dụng 100m2 X 2 tầng = 200m2.
Sân thượng MBTCT tính 30% diện tích = 30m2.

Giá xây nhà trọn gói: khoảng 4.5tr/m2 – Giá xây nhà phần thô khoảng: 2.8-3tr/m2.
Tổng M2 xây dựng nhà : 260m2 x 4.500.000đ = 1.170.000.000đ.

< Lưu ý đây chỉ là tính toán mang tính chất tham khảo, mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi>

Tham khảo một số các mẫu nhà 2 tầng đẹp.

mau nha 2 tang mat tien 6m dep - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

mau nha 2 tang dep 7 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

mau nha 2 tang dep 1 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

mau nha 2 tang 27 e1503922737400 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

mau nha 2 tang 22 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

mau nha 2 tang 14 e1503922575212 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

mau nha 2 tang 11 e1503922446494 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

mau nha 2 tang 1 2 3 e1503922393283 - Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2 Đơn Giản Và Chi Tiết Nhất 2022

Kết luận

Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 hiện nay khoảng 670 – 1,3 tỷ đồng/căn tùy diện tích xây dựng. Trong đó, giá xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 dao động từ 670 – 840 triệu đồng/căn.

Nhà 100m2 có chi phí xây dựng dao động từ 800 triệu – 1,5 tỷ 100m2. Và chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 khoảng từ 900 triệu – 1,6 tỷ đồng.

5/5 - (1 bình chọn)
author-avatar

Kiến trúc sư Phan Đình Kha

Kiến trúc sư Phan Đình Kha với 15 năm kinh nghiệm, hơn 1000 công trình, đoạt giải nhất kiến trúc quốc gia 2010 (Công trình: Nhà ga hành khách cảng hàng không Liên Khương, giải nhất Kiến trúc quốc gia 2010. Nhóm thiết kế: KTS Lưu Hướng Dương, KTS Trần Trung Vương, KTS Nguyễn Thị Quỳnh Nga, KTS Phan Đình Kha). Các thiết kế của anh như Cảng hàng không Liên Khương – Đà Lạt, Bệnh viện Phú Mỹ (TP.HCM), khách sạn 4 sao Phú Mỹ – Sóc Trăng. Nhà hàng Miss Sài Gòn. Homestay Đà Lạt của vợ chồng danh hài Trường Giang – Nhã Phương.
Tham khảo:
- https://ashui.com/mag/chuyenmuc/kien-truc/4493-nha-ga-hang-khong-lien-khuong-mau-tuong-tuong.html
- https://dangcongsan.vn/tu-tuong-van-hoa/cong-bo-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-nam-2010-62481.html
- https://danviet.vn/doc-dao-hai-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-777746293.htm
- https://kienviet.net/2011/03/14/ket-qua-giai-thuong-kien-truc-quoc-gia-2010/
- https://baoxaydung.com.vn/trien-lam-giai-thuong-kien-truc-viet-nam-22261.html

Bài viết cùng chuyên mục